Vinhomes Hải Vân Bay thêm 154 căn nhà riêng lẻ đủ điều kiện mở bán
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo thêm 154 căn nhà riêng lẻ tại Phân khu 2 dự án Vinhomes Hải Vân Bay đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mỗi căn có diện tích sàn 203–680 m2.
Tóm tắt nhanh
- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo thêm 154 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Phân khu 2 Làng Vân đủ điều kiện bán.
- Các căn đều là nhà ở riêng lẻ, diện tích sàn xây dựng mỗi căn từ 203 đến 680 m2.
- Số căn mỗi đợt giảm dần: 2.437 (tháng 4), 966 (tháng 6), 388 (tháng 8) và nay là 154.
- Lãnh đạo Vinhomes cho biết tại đại hội cổ đông 21/4/2026 dự án có 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc, hấp thụ khoảng 89–90%.
- Dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
Nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Đà Nẵng vừa được bổ sung thêm một đợt. Theo thông báo của Sở Xây dựng thành phố, 154 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Phân khu 2 của Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đã đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự án này mang tên thương mại Vinhomes Hải Vân Bay.
Đợt mở bán mới tại Vinhomes Hải Vân Bay gồm những gì?
Toàn bộ 154 căn đều là nhà ở riêng lẻ. Diện tích sàn xây dựng của từng căn nằm trong khoảng 203–680 m2, tức thuộc nhóm sản phẩm có quy mô lớn so với mặt bằng nhà ở thông thường. Một số thông tin chính của đợt này:
- Vị trí: phường Hải Vân, Đà Nẵng, thuộc Phân khu 2 của khu phức hợp Làng Vân.
- Chủ đầu tư: CTCP Vinpearl, triển khai dưới thương hiệu Vinhomes Hải Vân Bay.
- Loại hình: nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai.
- Điều kiện sở hữu: dự án nằm trong khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
Việc dự án được thông báo đủ điều kiện bán nghĩa là phần hàng này đã qua bước kiểm tra của cơ quan quản lý nhà ở địa phương trước khi chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đây là căn cứ pháp lý để người quan tâm đối chiếu khi tìm hiểu sản phẩm.
Số căn được phép bán giảm dần qua bốn đợt
Đợt 154 căn là lần thứ tư thành phố công bố danh sách nhà ở đủ điều kiện bán tại dự án trong năm nay. Quy mô mỗi lần thu hẹp rõ rệt:
| Thời điểm | Phân khu | Số căn đủ điều kiện bán |
|---|---|---|
| Tháng 4/2026 | Không nêu rõ | 2.437 |
| Đầu tháng 6/2026 | Không nêu rõ | 966 |
| Tháng 8/2026 | Phân khu 3 | 388 |
| Thông báo mới nhất (14/10/2026) | Phân khu 2 | 154 |
Cách mở bán chia nhỏ theo từng phân khu cho thấy dự án đang được đưa ra thị trường theo từng giai đoạn, thay vì tung toàn bộ quỹ hàng trong một lần. Đợt đầu tiên có quy mô lớn nhất, các đợt sau là phần bổ sung với số lượng ít hơn nhiều.
Quá trình pháp lý và quy mô vốn của khu phức hợp Làng Vân
Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đã đi qua một chặng đường pháp lý khá dài. UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2014 và duyệt đầu tư vào năm 2016. Đến năm 2024, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Giữa năm 2025, Vinpearl khởi công với tổng vốn gần 44.000 tỷ đồng. Dự án nằm kề đèo Hải Vân.
Như vậy, từ lúc có quy hoạch chi tiết đến khi những căn nhà đầu tiên đủ điều kiện bán là hơn một thập kỷ, và từ lúc khởi công đến nay chưa đầy hai năm. Những mốc này giúp người theo dõi thị trường hình dung dự án đã hoàn thiện thủ tục đến đâu.
Vai trò của dự án trong kế hoạch kinh doanh của Vinhomes
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 ngày 21/4, ban lãnh đạo Vinhomes cho biết Hải Vân Bay ghi nhận kết quả mở bán khá khả quan, với 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc và tỷ lệ hấp thụ khoảng 89–90%. Đây là số liệu do doanh nghiệp công bố, chưa có đơn vị độc lập nào kiểm chứng trong các thông tin được cung cấp.
Cũng tại đại hội, doanh nghiệp dự kiến doanh số bán hàng năm 2026 đạt khoảng 300.000–350.000 tỷ đồng, tăng khoảng 46% so với năm 2025. Hải Vân Bay được xếp vào nhóm dự án đóng góp chính, cùng với các khu đô thị Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Ocean Park 2–3 và Hạ Long Xanh. Bức tranh bán hàng của tập đoàn trong nửa đầu năm cũng được phân tích riêng trong bài Vinhomes bán lô lớn chiếm khoảng 81% doanh số bất động sản 6 tháng đầu năm.
Điều người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc
Thông báo của Sở Xây dựng chỉ xác nhận điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được phép bán. Thông tin được cung cấp chưa nêu giá bán, chính sách thanh toán hay tiến độ bàn giao của đợt 154 căn, nên người quan tâm cần chờ công bố chính thức từ chủ đầu tư.
Với nhóm sản phẩm có diện tích sàn từ 203 m2 trở lên, tổng giá trị mỗi giao dịch thường lớn, do đó khả năng tài chính và chi phí vay là yếu tố cần tính kỹ. Người đọc có thể tham khảo diễn biến lãi vay mua nhà thực trả và giao dịch nhà ở cả nước để có thêm bối cảnh chung của thị trường. Ngoài ra, do dự án thuộc khu vực không cho người nước ngoài sở hữu nhà ở, nhóm khách này không nằm trong tệp người mua của sản phẩm.
Cần lưu ý đây là nhà ở hình thành trong tương lai, nên tiến độ xây dựng và bàn giao thực tế sẽ quyết định giá trị sử dụng của sản phẩm. Người mua nên đọc kỹ hợp đồng và đối chiếu thông tin với văn bản công bố của cơ quan quản lý trước khi quyết định.
Mốc thời gian
- 2014 UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp Làng Vân.
- 2016 Dự án được duyệt đầu tư.
- 2024 Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
- Giữa năm 2025 Vinpearl khởi công dự án với tổng vốn gần 44.000 tỷ đồng.
- Tháng 4/2026 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
- 21/4/2026 Đại hội đồng cổ đông Vinhomes: Hải Vân Bay có 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc, tỷ lệ hấp thụ khoảng 89–90%.
- Đầu tháng 6/2026 Thành phố thông báo 966 căn đủ điều kiện kinh doanh.
- Tháng 8/2026 388 căn thuộc Phân khu 3 được phép mở bán.
- 14/10/2026 Thông tin 154 căn thuộc Phân khu 2 đủ điều kiện bán được đưa tin.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
