Người tìm nhà dồn ra vùng ven TP.HCM, quan tâm căn hộ lên 38%
Tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương (khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM) trong nhu cầu tìm nhà ngoài TP.HCM cũ tăng từ 9% lên 30% giai đoạn quý 1/2024 đến quý 3/2026, người mua chuyển dần sang căn hộ.
Nhu cầu tìm nhà dịch chuyển ra các thị trường vệ tinh
Theo số liệu tìm kiếm do một nền tảng bất động sản trực tuyến tổng hợp, nhu cầu tìm mua nhà đang dịch chuyển rõ nét ra các thị trường vệ tinh của TP.HCM. Nổi bật nhất là Bình Dương (khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 01/7/2025). Trong cơ cấu tìm kiếm bất động sản nằm ngoài TP.HCM cũ, phần quan tâm dành cho khu vực này tăng từ 9% vào quý 1/2024 lên 30% vào quý 3/2026.
Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, quản lý kinh doanh cấp cao của nền tảng này, đánh giá đây là xu hướng dài hạn chứ không đơn thuần là phản ứng trước giá nhà ở khu vực trung tâm. Theo bà, tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương và các tỉnh vệ tinh đã tăng liên tục qua 10 kỳ liên tiếp kể từ quý 1/2024, kể cả khi giá bất động sản tại TP.HCM có dấu hiệu điều chỉnh giảm.
Số liệu: căn hộ tăng tỷ trọng, đất nền giảm
Không chỉ tăng về mức độ quan tâm chung, cơ cấu sản phẩm được tìm kiếm tại Bình Dương cũng thay đổi. So với quý 1/2024, phần quan tâm dành cho chung cư tăng từ 31% lên 38%, còn đất nền giảm từ 41% xuống 33%.
| Chỉ số tìm kiếm | Quý 1/2024 | Quý 3/2026 |
|---|---|---|
| Tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương (trong cơ cấu ngoài TP.HCM cũ) | 9% | 30% |
| Tỷ trọng quan tâm chung cư tại Bình Dương | 31% | 38% |
| Tỷ trọng quan tâm đất nền tại Bình Dương | 41% | 33% |
Xu hướng ưu tiên căn hộ cũng xuất hiện ở Long An cũ và Đồng Nai, nơi tỷ trọng tìm kiếm loại hình này cùng tăng từ 3% lên 8%. Mức quan tâm gia tăng lan sang cả Long An cũ, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo bà Ánh, người tìm nhà đang chuyển rõ hơn từ đất nền sang sản phẩm sơ cấp, nhất là chung cư và biệt thự.
Hạ tầng giao thông giữ chân người mua
Bà Ánh nhận định giá có thể là yếu tố khiến người mua cân nhắc khu vực ngoài trung tâm, nhưng hạ tầng mới là yếu tố giữ chân sự quan tâm lâu dài. Việc TP.HCM đẩy nhanh các tuyến vành đai và metro giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển, khiến những khu vực ngoài trung tâm hấp dẫn hơn.
Một ví dụ cụ thể là tuyến đường sắt đô thị số 1 Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường do Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM (chủ đầu tư) công bố, tuyến dài khoảng 30,66 km, đi trên cao với 19 ga, tổng mức đầu tư 88.875 tỷ đồng, trong đó 19.575 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tiến độ thi công chính thức khoảng 60 tháng.
Theo thông tin từ UBND TP.HCM trong buổi làm việc với Đoàn đại biểu Quốc hội ngày 14/10/2026, thành phố đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, dự kiến phê duyệt trong tháng 11 hoặc 12/2026. Dự án nhắm khởi công vào cuối năm 2026. Cùng thời điểm, thành phố cũng dự kiến khởi công tuyến số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM.
Tác động tới bất động sản khu vực
Tuyến metro số 1 đi qua các phường Bình Dương, Phú Lợi, Thuận Giao, An Phú, Tân Đông Hiệp, Dĩ An và Đông Hòa. Đây là những khu vực có thể chịu tác động trực tiếp về kết nối khi tuyến được triển khai. Điểm cuối là ga S17 tại phường Đông Hòa, nơi kết nối sang tuyến số 2 Đồng Nai theo hướng Bến Thành, Biên Hòa và Sân bay Long Thành. Ga S1 nằm tại phường Bình Dương, trong khu vực quy hoạch thành trung tâm văn hóa – thương mại, dịch vụ của thành phố mới.
Với người mua và nhà đầu tư, cần lưu ý rằng dự án vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư và chưa được phê duyệt. Báo cáo cho biết khoảng 2.821 căn nhà bị ảnh hưởng, nên tiến độ giải phóng mặt bằng sẽ quyết định thời điểm thi công. Chính chuyên gia của nền tảng trên cũng khuyến nghị chủ đầu tư chuẩn bị phương án ứng phó nếu hạ tầng chậm tiến độ. Người mua nên đối chiếu tiến độ hạ tầng, tình trạng pháp lý và lịch bàn giao của từng dự án trước khi quyết định.
Bạn có thể tham khảo thêm nhu cầu nhà ở từ lực lượng chuyên gia tại phía Bắc TP.HCM và thông tin về Norton Park khi Quốc lộ 13 mở rộng, metro sắp làm.
Khuyến nghị cho chủ đầu tư trong bối cảnh nhu cầu đổi hướng
Từ các số liệu trên, chuyên gia của nền tảng khuyến nghị chủ đầu tư ưu tiên nhà ở sơ cấp vừa túi tiền, hạn chế phát triển thêm đất nền do tỷ trọng quan tâm phân khúc này liên tục giảm. Dự án nên chọn khu vực có kết nối giao thông rõ ràng và áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt hơn. Số liệu trên phản ánh mức độ quan tâm trong hành vi tìm kiếm, chưa phải số lượng giao dịch thực tế.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
