Vành đai 4 qua Bến Lức, Tây Ninh khởi động: 78,3km, vốn 43.298 tỷ đồng
Ngày 15/10/2026, hai dự án thành phần 2-4 và 2-5 của Vành đai 4 TP.HCM được khởi động tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (khu vực Long An cũ), với chiều dài khoảng 78,3km, vốn khoảng 43.298 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2029.
Tóm tắt nhanh
- Ngày 15/10/2026, Tây Ninh khởi động dự án thành phần 2-4 và 2-5 của Vành đai 4 TP.HCM tại xã Bến Lức.
- Đoạn qua Tây Ninh dài khoảng 78,3km, vốn khoảng 43.298 tỷ đồng, theo hình thức PPP, dự kiến xong năm 2029.
- Toàn Vành đai 4 dài 159,31km, sơ bộ tổng mức đầu tư 120.413 tỷ đồng.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến ngày 01/10/2026, trước lễ khởi động 14 ngày.
- Waterpoint 355ha là dự án được nhắc nhiều nhất; chuyên gia lưu ý giá trị bền vững đến từ nhu cầu ở thực.
Vành đai 4 qua Tây Ninh chính thức khởi động ngày 15/10/2026
Ngày 15/10/2026, tỉnh Tây Ninh tổ chức lễ khởi động dự án thành phần 2-4 và 2-5 thuộc Vành đai 4 TP.HCM, đoạn cao tốc từ kênh Thầy Cai đến cảng Hiệp Phước, đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Lễ khởi động diễn ra tại vòng xoay An Thạnh, đường tỉnh 830, xã Bến Lức (khu vực Long An cũ), ngay lối vào đại đô thị Waterpoint.
Sự kiện có Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Bí thư Tỉnh ủy Tây Ninh Nguyễn Văn Quyết cùng đại diện nhiều bộ, ngành, địa phương, nhà đầu tư và nhà thầu. Theo phát biểu của ông Lê Văn Hẳn, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, tuyến đường vừa đáp ứng nhu cầu đi lại, vừa gắn không gian phát triển của tỉnh sau hợp nhất với mạng lưới logistics toàn vùng, từ đó tạo động lực cho công nghiệp, đô thị, thương mại và dịch vụ.
Trước thời điểm khởi động, công tác bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng của đoạn này đã được hoàn tất.
Số liệu chính của dự án Vành đai 4
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tổng chiều dài toàn tuyến | 159,31km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh |
| Sơ bộ tổng mức đầu tư toàn dự án | 120.413 tỷ đồng |
| Đoạn qua Tây Ninh (dự án thành phần 2-4, 2-5) | Khoảng 78,3km |
| Vốn đầu tư hai dự án thành phần | Khoảng 43.298 tỷ đồng |
| Phương thức | Đối tác công tư (PPP) |
| Dự kiến hoàn thành | Năm 2029 |
Điểm đầu của đoạn qua Tây Ninh nằm ở ranh giới giữa xã Hậu Nghĩa (Tây Ninh) và xã Tân An Hội (TP.HCM), khu vực kênh Thầy Cai. Điểm cuối nằm ở ranh giới giữa xã Tân Tập (Tây Ninh) và xã Hiệp Phước (TP.HCM). Khi hoàn thành, tuyến đường tăng khả năng kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Tây Ninh, cảng Hiệp Phước, hệ thống cảng biển, các trung tâm logistics và sân bay Long Thành.
Bến Lức thành điểm giao của nhiều tuyến hạ tầng
Việc khởi động Vành đai 4 diễn ra chỉ sau khi cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến ngày 01/10/2026. Tuyến cao tốc này mở thêm hành lang trực tiếp giữa miền Tây và Đông Nam Bộ. Về cao tốc này, bạn có thể xem thêm tin cao tốc Bến Lức – Long Thành thông toàn tuyến.
Ngoài hai tuyến trên, khu vực Bến Lức còn có nhiều công trình đang được đẩy nhanh:
- Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bến Lức dài khoảng 7km, cùng nút giao Mỹ Yên nối trực tiếp Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Hai tuyến đường tỉnh ĐT.830C và ĐT.830E đang được mở rộng để tạo trục vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp về TP.HCM và cụm cảng biển.
- Quốc lộ 1A dự kiến mở rộng lên 10–12 làn xe, cao tốc TP.HCM – Trung Lương nâng lên 8 làn xe. Khi các hạng mục này xong, thời gian từ Bến Lức vào trung tâm TP.HCM được kỳ vọng còn 15–20 phút.
Tác động tới bất động sản khu vực
Khu vực hưởng lợi trực tiếp là phía Tây Nam TP.HCM, trong đó Bến Lức là điểm các tuyến giao thông gặp nhau. Dự án được nhắc nhiều nhất là Waterpoint, quy mô 355ha, do Nam Long và đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad phát triển. Dự án nằm trên đường tỉnh 830, có nút giao của Vành đai 4 ngay phía trước, sở hữu khoảng 5,8km bờ sông Vàm Cỏ Đông. Theo công bố của chủ đầu tư, đã có hơn 1.500 sản phẩm được bàn giao, cùng trường học, khu thể thao, dịch vụ thương mại và các tuyến xe buýt liên vùng đi vào hoạt động.
Ở giai đoạn bán hàng hiện nay, dự án triển khai cả nhà thấp tầng lẫn căn hộ. Phân khu Solaria Rise rộng 3,1ha có 698 căn hộ, giá khởi điểm từ 1,45 tỷ đồng/căn, kèm tiến độ thanh toán giãn. Các dự án La Home, Eco Retreat và Five Star Eco City ở cùng khu vực cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng đang hoàn thiện.
Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý mấy điểm sau:
- Hạ tầng thường tạo kỳ vọng về giá trước khi tạo ra nhu cầu ở và khả năng khai thác thực tế, vốn cần nhiều thời gian hơn để hình thành.
- Dự án gần tuyến đường lớn chưa chắc có lợi thế nếu nút giao khó tiếp cận, thiếu đường kết nối hoặc xa nơi có việc làm.
- Nên đánh giá từng dự án theo tiến độ xây dựng, pháp lý, mức giá, chất lượng tiện ích, tỷ lệ cư trú thực tế, số giao dịch thành công, khả năng cho thuê và chi phí sở hữu.
- Khoảng cách tới trung tâm TP.HCM chỉ là một phần; khả năng chi trả, thời gian đi làm, trường học, y tế và chi phí sinh hoạt cũng quyết định nơi ở lâu dài.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định nếu tạm gác biến số lãi suất, thị trường cuối năm 2026 vẫn được nhu cầu ở thực hỗ trợ, và dòng tiền sẽ tập trung vào nơi có hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ. Về yếu tố lãi suất, xem thêm phân tích về lãi vay mua nhà và mặt bằng giá. Xu hướng người tìm nhà dịch ra vùng ven được phản ánh trong tin người tìm nhà dồn ra vùng ven TP.HCM.
Tác động cụ thể của Vành đai 4 lên giá và thanh khoản tại Bến Lức còn phụ thuộc tiến độ thi công đến năm 2029 và các thông tin chính thức tiếp theo.
Mốc thời gian
- 01/10/2026 Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến
- 15/10/2026 Khởi động dự án thành phần 2-4 và 2-5 của Vành đai 4 TP.HCM tại xã Bến Lức, Tây Ninh
- 2029 Dự kiến hoàn thành hai dự án thành phần
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
