Hải Phòng giao đợt 1 hơn 4,9 ha đất cho dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang

Theo Quyết định số 4246 của UBND thành phố Hải Phòng, Công ty Cổ phần Đầu tư H&T Land được Nhà nước giao đợt 1 hơn 4,9 ha đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng để triển khai dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang. Dự án nằm tại phường Hồng Bàng. Đây là đợt giao đầu tiên, nên phần đất còn lại của dự án vẫn đang chờ giải phóng mặt bằng.

Cơ cấu sử dụng đất trong đợt giao đầu tiên

Quyết định chia diện tích được giao thành ba nhóm chính, với hình thức sử dụng khác nhau:

Hạng mục	Diện tích	Hình thức giao đất
Đất nhà ở liền kề (nhà ở thương mại)	4.766 m2	Có thu tiền sử dụng đất
Đất nhà ở chung cư (nhà ở xã hội)	1,45 ha	Có thu tiền sử dụng đất, chủ đầu tư được miễn theo quy định
Đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật	2,96 ha	Không thu tiền sử dụng đất

Như vậy, phần đất xây chung cư nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng một phần ba tổng diện tích giao đợt 1. Phần lớn còn lại là đất dành cho hạ tầng và cây xanh. Dự án có cả quỹ đất nhà ở liền kề thương mại, nên đây là khu hỗn hợp chứ không chỉ gồm các khối nhà ở xã hội.

Thời hạn, giá đất và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày ban hành quyết định giao đất. Mức này căn cứ theo thời hạn hoạt động dự án nêu trong Văn bản số 1561/UBND-XDCT ngày 18/7/2026 của UBND thành phố. Việc giao đất được thực hiện mà không qua đấu giá hay đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định. Quyết định đặt ra hai mốc xử lý cho các cơ quan:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định giá đất trong 05 ngày kể từ ngày ban hành quyết định.
• Thuế thành phố Hải Phòng xác định tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận văn bản chuyển thông tin địa chính, đồng thời đôn đốc doanh nghiệp nộp đủ.

Với phần đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hạ tầng theo quy hoạch đã duyệt. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp bàn giao lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chính quyền địa phương quản lý, vận hành.

Trách nhiệm của chính quyền và chủ đầu tư sau khi giao đất

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng UBND phường Hồng Bàng triển khai quyết định. Việc này gồm chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa cho doanh nghiệp.

UBND phường Hồng Bàng được yêu cầu khẩn trương giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại. Địa phương cũng quản lý 2.379,8 m2 đất đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa giao, đồng thời thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của doanh nghiệp. Về phía H&T Land, công ty phải phối hợp giải phóng phần diện tích còn lại. Công ty cũng phải sử dụng đất đúng mục đích và quy hoạch, thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính và tuân thủ pháp luật về đất đai, môi trường, xây dựng.

Bối cảnh nhà ở xã hội Hải Phòng

Đầm Bắc Giang không phải dự án nhà ở xã hội duy nhất đang được thành phố xử lý quỹ đất. Hải Phòng cũng đang làm thủ tục thu hồi hơn 2,8 ha đất để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Vạn Mỹ tại phường Ngô Quyền và phường Đông Hải. Việc liên tiếp giao và thu hồi đất cho thấy thành phố đang xử lý mặt bằng cho nhiều dự án loại hình này cùng lúc.

Ở địa phương khác, Hà Nội đặt mục tiêu 25.000–27.000 căn nhà ở xã hội năm nay. Chi tiết xem tại Hà Nội nhắm 25.000–27.000 căn nhà ở xã hội năm nay, cắt 50% thủ tục. Tây Ninh thì đề xuất hướng nhà ở xã hội cho thuê, xem Tây Ninh đề xuất 35.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Điều người quan tâm nhà ở xã hội cần lưu ý

Các văn bản được công bố chưa nêu tổng số căn, giá bán, đối tượng được mua hay thời điểm khởi công và mở bán của dự án. Vì vậy người quan tâm nên chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở. Hiện chỉ có thể khẳng định phần đất chung cư nhà ở xã hội 1,45 ha đã được giao. Tiến độ các phần còn lại phụ thuộc vào việc hoàn tất giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất và hoàn thiện hạ tầng.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.