Hà Nội nhắm 25.000–27.000 căn nhà ở xã hội năm nay, cắt 50% thủ tục
Hà Nội đang triển khai 157 dự án nhà ở xã hội với gần 142.000 căn hộ và đặt mục tiêu đưa ra thị trường 25.000–27.000 căn trong năm nay. Thành phố đồng thời cắt giảm 50% thời gian thủ tục và siết kiểm tra việc xét duyệt, sử dụng căn hộ.
Tóm tắt nhanh
- Hà Nội đã và đang triển khai 157 dự án nhà ở xã hội, quy mô gần 142.000 căn hộ.
- Năm nay thành phố đặt mục tiêu đưa ra thị trường 25.000–27.000 căn, cắt giảm 50% thời gian thủ tục hành chính.
- Mục tiêu tối thiểu 120.000 căn đến 2030 và hướng tới 500.000 căn vào năm 2035.
- Dự án Dược Thượng (Sóc Sơn) khởi công, 138 căn hộ, vốn hơn 195,5 tỷ đồng, dự kiến khai thác từ quý II/2028.
- Sở Xây dựng yêu cầu siết kiểm tra xét duyệt, sử dụng căn hộ; phường Kiến Hưng báo cáo 2 trường hợp trước 15/10/2026.
Hà Nội đang đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội ở cả hai phía: gỡ vướng cho các dự án chậm tiến độ và tăng cường kiểm soát người mua, người thuê. Theo thông tin từ thành phố, địa phương này đã và đang triển khai 157 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 142.000 căn hộ, trong đó có những dự án từng bị bỏ trống đất nhiều năm nay được khởi động lại.
Hà Nội triển khai 157 dự án nhà ở xã hội, quy mô gần 142.000 căn
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chậm tiến độ do vướng thủ tục hành chính. Hai nhóm vướng mắc được nêu cụ thể là phải điều chỉnh tiêu chí đầu tư theo Luật Nhà ở và Đất đai 2024, và phải điều chỉnh chủ trương đầu tư giữa các cơ quan quản lý khi dự án đổi công năng từ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại phường Nghĩa Đô là một ví dụ. Do phải qua quá nhiều quy trình xét duyệt, dự án này kéo dài suốt 6 năm. Trong khoảng 3 tháng gần đây, khi thành phố rà soát, xử lý các dự án chậm và áp dụng chế độ “làn xanh” cho nhà ở xã hội, dự án đã được khởi động trở lại.
Mục tiêu nguồn cung nhà ở xã hội năm nay và đến năm 2035
Trong năm nay, Hà Nội đặt mục tiêu đưa ra thị trường từ 25.000 đến 27.000 căn hộ nhà ở xã hội. Theo thông tin từ thành phố, con số này vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, được nêu ở mức khoảng 18.700 căn. Về dài hạn, thành phố đặt các cột mốc sau:
| Mốc thời gian | Mục tiêu của Hà Nội |
|---|---|
| Năm 2026 | Đưa ra thị trường 25.000–27.000 căn hộ nhà ở xã hội |
| Đến năm 2030 | Hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội |
| Năm 2035 | Hướng tới 500.000 căn |
Thành phố cho rằng mục tiêu này vừa bảo đảm an sinh cho người thu nhập thấp, vừa giúp khơi thông nguồn lực đất đai và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng hai con số của Thủ đô.
Cơ chế “làn xanh” và cắt giảm 50% thủ tục hành chính
Bên cạnh “làn xanh”, Hà Nội cắt giảm 50% thủ tục hành chính ở mọi cấp quản lý. Ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết Chủ tịch UBND thành phố đã giao các sở, ngành rút ngắn 50% thời gian thực hiện thủ tục. Ông nói: “tất cả các thủ tục này đều phải rút ngắn 50% thời gian so với thủ tục thông thường”, áp dụng với các thủ tục như cấp phép xây dựng hay thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Dự án nhà ở xã hội Dược Thượng khởi công tại Sóc Sơn
Trong bức tranh nguồn cung mới, Hà Nội vừa tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Dược Thượng tại thôn Dược Thượng, xã Sóc Sơn. Theo thông tin từ chủ đầu tư và thành phố, dự án có các thông số chính:
- Diện tích đất 1.398m², một khối nhà cao 15 tầng nổi, 2 tầng hầm và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn xây dựng gần 15.900m².
- Quy mô 138 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 400 người.
- Tổng mức đầu tư hơn 195,5 tỷ đồng.
- Thi công từ quý IV/2026 đến quý I/2028, dự kiến đưa vào khai thác từ quý II/2028.
Lãnh đạo địa phương đề nghị chủ đầu tư bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Việc xét duyệt, bố trí căn hộ sau khi hoàn thành phải công khai, minh bạch và đúng đối tượng.
Siết kiểm tra xét duyệt và sử dụng nhà ở xã hội
Song song với việc mở rộng nguồn cung, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra việc mua, thuê, thuê mua và sử dụng nhà ở xã hội, tập trung vào các trường hợp có dấu hiệu mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng căn hộ sai quy định. Với chủ đầu tư, yêu cầu gồm:
- Rà soát toàn bộ quy trình tiếp nhận, kiểm tra và xét duyệt hồ sơ để bảo đảm người đăng ký đủ điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập.
- Công khai thông tin dự án, số lượng căn hộ, thời gian tiếp nhận hồ sơ, điều kiện và thủ tục đăng ký.
- Không thu tiền, nhận đặt cọc hoặc ký thỏa thuận làm phát sinh quyền mua khi người đăng ký chưa đủ điều kiện.
- Sau khi ký hợp đồng, thường xuyên kiểm tra việc quản lý, sử dụng căn hộ và báo cáo chính quyền địa phương nếu thấy dấu hiệu kê khai không trung thực, dùng giấy tờ không hợp pháp hoặc giao dịch trái quy định.
Với UBND các xã, phường có dự án, Sở Xây dựng đề nghị kiểm tra các trường hợp sử dụng nhà sai đối tượng, sai hợp đồng hoặc chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn trái quy định. Khi có dấu hiệu bất thường, địa phương phải xác minh người ký hợp đồng, người được xét duyệt và người đang trực tiếp sử dụng căn hộ. Kết quả kiểm tra được báo cáo định kỳ hằng quý, trước ngày 15 của tháng cuối quý.
Riêng UBND phường Kiến Hưng phải xác minh 2 trường hợp do chủ đầu tư kiến nghị có dấu hiệu vi phạm khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội, và báo cáo Sở Xây dựng trước ngày 15/10/2026.
Tác động tới người có nhu cầu mua nhà ở xã hội
Với người thu nhập thấp, nguồn cung được đặt mục tiêu tăng nhưng phần lớn dự án mới vẫn cần thời gian xây dựng. Căn hộ tại dự án Dược Thượng, chẳng hạn, dự kiến chỉ đưa vào khai thác từ quý II/2028. Con số 25.000–27.000 căn là mục tiêu của thành phố, chưa phải kết quả đã hoàn thành.
Việc siết kiểm tra cho thấy hồ sơ đăng ký sẽ được thẩm tra chặt hơn, còn chủ đầu tư phải công khai thông tin và không được nhận tiền khi người đăng ký chưa đủ điều kiện. Về điều kiện mua theo luật mới, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài HoREA đề nghị giữ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội. Về nguồn vốn cho phân khúc này, xem thêm vốn vay nhà ở xã hội vượt 153.000 tỷ đồng, giải ngân mới khoảng 17.500 tỷ.
Mốc thời gian
- Quý IV/2026 Dự án nhà ở xã hội Dược Thượng (Sóc Sơn) bắt đầu thi công theo kế hoạch.
- 15/10/2026 Hạn UBND phường Kiến Hưng báo cáo Sở Xây dựng kết quả xác minh 2 trường hợp có dấu hiệu vi phạm.
- Quý I/2028 Dự kiến hoàn thành thi công dự án Dược Thượng.
- Quý II/2028 Dự kiến dự án Dược Thượng đưa vào khai thác.
- Năm 2030 Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội.
- Năm 2035 Hà Nội hướng tới mốc 500.000 căn nhà ở xã hội.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
