Tây Ninh đề xuất 35.000 căn nhà ở xã hội cho thuê, công nhân ít mua nhà

Tây Ninh điều chỉnh cơ cấu chỉ tiêu nhà ở xã hội

Ngày 16/9/2026, UBND tỉnh Tây Ninh gửi văn bản tới Bộ Xây dựng, đề nghị điều chỉnh cơ cấu chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 lên tổng cộng 76.500 căn. Trong đó, nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua là 41.500 căn, còn nhà ở cho thuê được nâng lên 35.000 căn, nhiều hơn 10.000 căn so với dự thảo trước đó.

Theo UBND tỉnh, phương án này bám sát nhu cầu thực tế và định hướng phát triển nhà ở của địa phương, đồng thời phù hợp chủ trương của Chính phủ là tăng nhà cho thuê, giảm nhà ở xã hội để bán.

Trước đó, theo Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ, Tây Ninh được giao hoàn thành 80.240 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030, riêng năm 2026 là 13.500 căn. Đây là chỉ tiêu lớn với một địa phương vừa hợp nhất và đang đẩy mạnh công nghiệp hóa.

Nhu cầu thuê nhà của công nhân lớn hơn nhu cầu mua

Kết quả rà soát của tỉnh cho thấy người lao động có nhu cầu thuê nhà cao hơn nhiều so với nhu cầu mua. Toàn tỉnh hiện có khoảng 368.078 công nhân làm việc trong các khu công nghiệp. Đa số chọn thuê nhà trọ gần nơi làm việc với chi phí thấp, vì thu nhập chưa đủ để tích lũy mua nhà.

Thực tế bán hàng phản ánh rõ điều này. Hai dự án hoàn thành trong năm 2025 với tổng cộng 1.224 căn đến nay mới bán được 155 căn.

Một yếu tố khác là số lượng công nhân chưa tăng như dự báo. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp của tỉnh đạt 69,2%, cụm công nghiệp đạt 81,9%. Nhiều nhà máy chậm tiến độ đầu tư nên nhu cầu nhà ở phát sinh thấp hơn kỳ vọng ban đầu. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, nếu tiếp tục xây nhà để bán theo chỉ tiêu cũ, nguy cơ nguồn cung vượt nhu cầu là có thật.

Quỹ đất và số dự án nhà ở xã hội đang triển khai

Theo Sở Xây dựng, tỉnh đã quy hoạch 73 khu đất với khoảng 570,8 ha cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Quỹ đất này cơ bản đáp ứng nhu cầu đến năm 2030.

• Đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp, tổng diện tích 35,3 ha, hơn 6.200 căn hộ; trong đó 2.714 căn thuộc 11 dự án được bố trí cho thuê.
• 35 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 45.713 căn.
• 9 dự án với 18.329 căn vừa được chấp thuận chủ trương, vừa được giao chủ đầu tư theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội.
• Từ đầu năm 2026, tỉnh hoàn thành 1.062 căn nhà lưu trú công nhân và nhà ở phục vụ cán bộ sau khi sắp xếp chính quyền hai cấp.
• 9 dự án đã khởi công với tổng cộng 14.139 căn, trong đó khoảng 5.516 căn có khả năng hoàn thành ngay trong năm.

Một số công trình đang thi công gồm khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Cầu Tràm (778 căn), dự án trong khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (1.467 căn, 8 tòa), dự án tại xã Mỹ Hạnh (1.269 căn) và dự án tại phường Trảng Bàng (1.130 căn).

Biện pháp tăng nhà cho thuê và rút ngắn thủ tục

Để tăng tỷ lệ nhà cho thuê, tỉnh ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và vùng động lực. Các dự án chưa xây dựng sẽ được rà soát để nâng tỷ trọng căn hộ cho thuê, một số dự án nhà ở thương mại tại vùng công nghiệp sẽ kết hợp bố trí nhà cho thuê. UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế làm việc với từng chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, hướng tới dành tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ để xây nhà lưu trú công nhân.

Về thủ tục, các sở, ngành và UBND xã, phường có dự án được yêu cầu cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính cho nhà ở xã hội. Với 9 dự án đã khởi công, Sở Xây dựng lập sơ đồ riêng ghi tiến độ từng kỳ, vướng mắc và trách nhiệm của từng đơn vị; chủ đầu tư phải tăng máy móc, nhân lực để hoàn thành phần xây thô trong tháng 12/2026.

Một số vướng mắc cụ thể đã có đơn vị chịu trách nhiệm xử lý. Tại khu tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long (2.317 căn), UBND xã Long Cang được giao giải quyết dứt điểm vấn đề mặt bằng. Tại xã Mỹ Hạnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra nhà máy xử lý chất thải gần khu vực dự án.

Trong quý 4/2026, tỉnh đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục để khởi công 20 dự án, quy mô khoảng 17.462 căn, gồm 2 dự án nhà ở cho thuê trong khu công nghiệp. Trong số này, 8 dự án với khoảng 5.805 căn có thể khởi công ngay trong năm. Mục tiêu của tỉnh là đến hết năm 2026 hoàn thành khoảng 13.500 căn nhà ở xã hội.

Điều kiện mua nhà ở xã hội với công nhân và khung giá thuê

Về phía người lao động, từ ngày 1/7/2026, công nhân đã có nhà nhưng ở cách nơi làm việc từ 10 km trở lên vẫn được xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tỉnh đang xây dựng khung giá thuê nhà thống nhất trên toàn địa bàn, và Sở Xây dựng tổ chức tuyên truyền để người lao động nắm được chính sách.

Với người đang tìm nhà ở xã hội tại Tây Ninh, đề xuất trên cho thấy nguồn cung trong các năm tới sẽ nghiêng nhiều hơn về nhà cho thuê. Đây mới là đề nghị của UBND tỉnh gửi Bộ Xây dựng, cơ cấu chỉ tiêu cuối cùng còn phụ thuộc vào quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Mốc thời gian

1. 12/1/2026 Chính phủ ban hành Nghị quyết 07/NQ-CP giao chỉ tiêu nhà ở xã hội cho Tây Ninh, riêng năm 2026 là 13.500 căn.
2. 1/7/2026 Công nhân có nhà nhưng ở cách nơi làm việc từ 10 km trở lên được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.
3. 16/9/2026 UBND tỉnh Tây Ninh gửi Bộ Xây dựng văn bản đề nghị điều chỉnh cơ cấu chỉ tiêu 2026–2030 lên 76.500 căn.
4. Quý 4/2026 Tỉnh đôn đốc khởi công 20 dự án, khoảng 17.462 căn; 8 dự án khoảng 5.805 căn có thể khởi công ngay trong năm.
5. Tháng 12/2026 Mục tiêu hoàn thành phần xây thô của 9 dự án đã khởi công.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.