Phước Thắng: Hodeco được chuyển hơn 4.097 m2 đất làm dự án The Light City
TP.HCM cho phép Hodeco chuyển hơn 4.097 m2 đất nông nghiệp tại phường Phước Thắng (khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) sang đất ở đô thị và đất giao thông để làm Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City.
Tóm tắt nhanh
- TP.HCM cho Hodeco chuyển hơn 4.097 m2 đất nông nghiệp tại phường Phước Thắng làm Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City.
- Gồm 2.729 m2 đất ở đô thị và 1.368 m2 đất giao thông, thời hạn sử dụng đến tháng 3/2067.
- Phần đất ở phải nộp tiền sử dụng đất; dự án không thuộc diện miễn tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất.
- Dự án khoảng 49 ha, vốn dự kiến 2.400 tỷ đồng; giai đoạn 1 rộng hơn 27 ha.
- Đầu tháng 10/2026 Hodeco cho biết được khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất giai đoạn 1.
Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại Phước Thắng
Theo quyết định của TP.HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) được chuyển tổng cộng hơn 4.097 m2 đất nông nghiệp sang mục đích khác để triển khai Khu nhà ở Hải Đăng, tên thương mại The Light City. Toàn bộ diện tích này nằm tại phường Phước Thắng, thuộc địa bàn Vũng Tàu trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Phần diện tích được chia làm hai nhóm: 2.729 m2 chuyển thành đất ở đô thị và 1.368 m2 chuyển thành đất giao thông. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến tháng 3/2067.
Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Hai phần đất được xử lý theo hai cách khác nhau về tiền sử dụng đất:
- Với phần đất ở đô thị, Nhà nước giao đất và doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất.
- Với phần đất giao thông không phục vụ kinh doanh, doanh nghiệp được giao đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Quyết định nêu rõ dự án không thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất. Cơ quan chức năng sẽ xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, đồng thời tính các nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh khi điều chỉnh quy hoạch tại dự án. Chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ này trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Hodeco phải bảo đảm năng lực tài chính, nguồn vốn và tiến độ thực hiện.
Quy mô và tiến độ dự án The Light City
The Light City do Hodeco phát triển tại khu vực thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, nay thuộc TP.HCM. Dự án có quy mô khoảng 49 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 2.400 tỷ đồng. Giai đoạn 1 rộng hơn 27 ha, được quy hoạch gồm nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư.
Dự án từng vướng một số vấn đề về đất đai và việc xác định nghĩa vụ tài chính. Đầu tháng 10/2026, theo thông tin doanh nghiệp công bố, Hodeco đã được khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất ở giai đoạn 1. Cũng theo doanh nghiệp, hạ tầng kỹ thuật của giai đoạn này cơ bản đã hoàn thiện, nhà liền kề và biệt thự đang được xây dựng, còn các thủ tục để triển khai những giai đoạn kế tiếp vẫn đang được hoàn thiện.
Điểm cần lưu ý với người mua và nhà đầu tư quan tâm Vũng Tàu
Việc được chuyển mục đích sử dụng đất là bước pháp lý cụ thể cho phần diện tích hơn 4.097 m2, chưa phải toàn bộ dự án 49 ha. Quyết định cũng cho thấy dự án còn các khâu đang chờ hoàn tất, trong đó có việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch. Giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi chủ đầu tư làm xong các nghĩa vụ này.
Với người đang theo dõi dự án, một số điểm có thể đối chiếu trực tiếp với hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp:
- Phạm vi pháp lý của từng giai đoạn: giai đoạn 1 rộng hơn 27 ha, các giai đoạn sau vẫn đang làm thủ tục.
- Tiến độ nộp tiền sử dụng đất và các khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung.
- Tiến độ thực tế của hạ tầng kỹ thuật và công trình đang xây so với thông tin doanh nghiệp công bố.
Các nguồn tin hiện chưa nêu giá bán, thời điểm mở bán hay mốc bàn giao của The Light City, nên những nội dung này cần chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Bài viết không đưa ra nhận định về mức giá hay hiệu quả đầu tư.
Về bối cảnh nhu cầu nhà ở quanh thành phố, bạn đọc có thể xem thêm diễn biến người tìm nhà dồn ra vùng ven TP.HCM.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
