Nha Trang giữ vai trò trung tâm hành chính trong quy hoạch Khánh Hòa mới

Nha Trang tiếp tục là trung tâm hành chính, chính trị của tỉnh

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Việt Hùng, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh cần tổ chức lại không gian phát triển theo hướng liên kết và đồng bộ, đồng thời khai thác hiệu quả các nguồn lực. Cơ sở của định hướng này là lợi thế địa kinh tế, hệ thống đô thị ven biển, cùng tiềm năng về công nghiệp, năng lượng và kinh tế biển.

Ông Hùng cho rằng việc điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 không chỉ là một văn bản định hướng. Đó còn là cách tiếp cận mới trong việc tổ chức không gian kinh tế và phân bổ các động lực tăng trưởng.

Điểm nhấn của quy hoạch là mô hình “1 tầm nhìn chung – 2 trục kết nối – 3 cực tăng trưởng – 4 trụ cột động lực”. Mô hình này nhằm hình thành một cấu trúc phát triển thống nhất trên toàn tỉnh. Mỗi khu vực phát huy thế mạnh riêng nhưng không để các vùng phát triển rời rạc.

Ở khu vực trung tâm, ba địa bàn Nha Trang, Cam Lâm và Cam Ranh được định hướng trở thành không gian phát triển tổng hợp về hành chính, dịch vụ, tri thức và đổi mới sáng tạo. Trong đó, Nha Trang giữ vai trò trung tâm hành chính, chính trị của tỉnh, còn Cam Lâm được kỳ vọng trở thành đô thị sân bay, tạo thêm động lực phát triển mới.

Ba cực tăng trưởng và các hành lang kết nối

Theo quy hoạch, tỉnh hình thành ba cực tăng trưởng với chức năng khác nhau:

• Cực phía bắc: lấy Khu kinh tế Vân Phong làm hạt nhân, tập trung vào công nghiệp và logistics biển.
• Cực trung tâm: gồm Nha Trang, Cam Lâm và Cam Ranh, hướng tới các chức năng hành chính, dịch vụ, tri thức và đổi mới sáng tạo.
• Cực phía nam: Phan Rang-Cà Ná, được xác định là vùng động lực về năng lượng sạch, công nghiệp xanh, logistics và du lịch.

Các cực này được nối với nhau bằng một hành lang kinh tế bắc-nam và ba hành lang kinh tế đông-tây. Các hành lang đông-tây có nhiệm vụ tăng liên kết giữa vùng ven biển với Tây Nguyên và các vùng kinh tế trọng điểm. Cao tốc Nha Trang-Đắk Lắk được nêu là một công trình góp phần vào mục tiêu liên kết đó.

Theo định hướng của tỉnh, mục đích không chỉ là xác lập các địa bàn ưu tiên đầu tư mà còn tạo ra mạng lưới kinh tế liên hoàn, trong đó các khu vực bổ trợ cho nhau trong chuỗi giá trị chung. Khi hạ tầng giao thông, logistics và đô thị được kết nối đồng bộ, lợi thế vị trí địa lý mới có thể chuyển thành năng lực cạnh tranh.

Mục tiêu đến năm 2050 và các động lực xuyên suốt

Quy hoạch xác định đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn là các động lực xuyên suốt. Tỉnh muốn mở rộng quy mô tăng trưởng, nâng chất lượng phát triển và giảm áp lực lên tài nguyên, môi trường. Quy hoạch cũng đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế hai con số và phấn đấu để Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Đến năm 2050, Khánh Hòa hướng tới trở thành trung tâm kinh tế biển lớn của cả nước, đô thị thông minh, thân thiện với môi trường và điểm đến đáng sống hàng đầu châu Á. Nền tảng số được kỳ vọng hiện diện sâu trong quản trị và các hoạt động kinh tế-xã hội, song hành với mục tiêu phát thải ròng bằng “0” (Net Zero).

Với không gian biển đảo, đặc khu Trường Sa giữ vị trí chiến lược trong bảo vệ chủ quyền, quyền chủ quyền và quyền tài phán quốc gia. Đặc khu này đồng thời được định hướng phát triển phù hợp vai trò là không gian kinh tế, văn hóa, xã hội trên biển.

Cách tỉnh triển khai quy hoạch

Tỉnh xác định nội lực là nền tảng và ngoại lực là đột phá. Các việc được đặt ra gồm:

• xử lý các dự án kéo dài, chậm tiến độ để khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư;
• đẩy mạnh cải cách hành chính và ưu tiên ngân sách cho đầu tư phát triển;
• đào tạo nhân lực chất lượng cao ở các lĩnh vực như trí tuệ nhân tạo (AI), bán dẫn và công nghệ đại dương.

Chủ tịch UBND tỉnh cho biết lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành và địa phương khẩn trương rà soát quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và kế hoạch sử dụng đất để bảo đảm tính thống nhất. Quy hoạch cũng cần được cụ thể hóa thành các chương trình hành động có tiến độ, sản phẩm và trách nhiệm rõ ràng. Những vướng mắc về quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính cần được tập trung tháo gỡ để dự án sớm triển khai.

Ông Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh: “Thước đo thành công của quy hoạch, sau cùng, không nằm ở những mục tiêu được xác lập trên giấy, mà ở sức sống của nền kinh tế, diện mạo đô thị, chất lượng môi trường đầu tư và sự thụ hưởng thực chất của người dân.”

Tác động tới bất động sản khu vực

Các thông tin được công bố chưa nêu giá đất, nguồn cung hay dự án bất động sản cụ thể, nên tác động lên thị trường còn chờ thêm thông tin. Dù vậy, định hướng quy hoạch cho thấy những khu vực sẽ được ưu tiên về chức năng:

• Nha Trang, Cam Lâm và Cam Ranh là cực trung tâm; Nha Trang là trung tâm hành chính, chính trị, còn Cam Lâm được kỳ vọng thành đô thị sân bay.
• Khu kinh tế Vân Phong là hạt nhân công nghiệp và logistics biển ở phía bắc.
• Phan Rang-Cà Ná là vùng động lực về năng lượng sạch, công nghiệp xanh, logistics và du lịch ở phía nam.

Người mua nhà và nhà đầu tư nên lưu ý rằng quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất đang được yêu cầu rà soát. Vì vậy, thông tin chi tiết ở từng vị trí có thể còn được cập nhật. Việc cụ thể hóa thành chương trình hành động và xử lý các dự án chậm tiến độ cũng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ hình thành hạ tầng ở các khu vực nêu trên.

Về chính sách đất đai của tỉnh, bạn đọc có thể xem thêm bài Khánh Hòa quy định hạn mức đất ở mới.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.