Khánh Hòa quy định hạn mức đất ở mới: đô thị loại III tối đa 250m2
UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 82/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 9/10/2026: hạn mức giao đất ở từ 150m2 tại đô thị loại II đến 600m2 ở xã nhóm 3, kèm danh mục 31 loại giấy tờ đất trước 15/10/1993.
Tóm tắt nhanh
- Quyết định 82/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa có hiệu lực từ 9/10/2026.
- Hạn mức giao đất ở: 150m2 (đô thị loại II), 250m2 (loại III), 300–600m2 ở nông thôn tùy nhóm xã.
- Thửa đất hình thành trước 18/12/1980 được công nhận đất ở gấp 5 lần hạn mức giao, không vượt diện tích thửa.
- Điều 13 liệt kê 31 loại giấy tờ trước 15/10/1993 để được cấp sổ đỏ, không nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
- Hồ sơ đã nộp trước ngày hiệu lực xử lý theo quy định cũ, trừ khi người dân đề nghị áp dụng quy định mới.
Quyết định 82/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa quy định hạn mức giao đất, công nhận đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân và nhiều nội dung quản lý đất đai khác trên địa bàn tỉnh. Văn bản có hiệu lực từ ngày 9/10/2026, thay thế các quyết định cũ về cùng nội dung. Với người đang sử dụng đất ở Nha Trang và các địa phương khác trong tỉnh, đây là căn cứ để xác định diện tích đất ở hợp pháp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Hạn mức giao đất ở theo loại đô thị và nhóm xã
Theo Điều 4 của quyết định, hạn mức giao đất ở cho cá nhân được tính theo loại đô thị (ở đô thị) hoặc theo nhóm xã (ở nông thôn):
| Khu vực | Hạn mức giao đất ở |
|---|---|
| Đô thị loại II | 150m2 |
| Đô thị loại III | 250m2 |
| Xã nhóm 1 | 300m2 |
| Xã nhóm 2 | 400m2 |
| Xã nhóm 3 và đặc khu Trường Sa | 600m2 |
Các mức trên không áp dụng khi đất ở được giao qua đấu giá quyền sử dụng đất, giao làm tái định cư hoặc thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã phê duyệt.
Hạn mức công nhận đất ở cho thửa đất có giấy tờ cũ
Điều 5 áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất có giấy tờ về quyền sử dụng nhưng trong giấy tờ chưa ghi rõ diện tích đất ở. Cách tính phụ thuộc thời điểm hình thành thửa đất:
- Thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980: hạn mức công nhận bằng 5 lần hạn mức giao đất ở nêu trên, nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.
- Thửa đất hình thành từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: đô thị loại II được công nhận 350m2, đô thị loại III 400m2; xã nhóm 1 là 400m2, xã nhóm 2 là 500m2, xã nhóm 3 và đặc khu Trường Sa là 600m2.
Quy định này liên quan trực tiếp đến những hồ sơ có giấy tờ cũ chỉ ghi “đất ở” hoặc “thổ cư” mà không nêu diện tích cụ thể.
31 loại giấy tờ trước 15/10/1993 để được cấp sổ đỏ
Điều 13 liệt kê 31 nhóm giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993, theo hướng dẫn tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ này được xem xét cấp sổ đỏ, đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Danh mục khá rộng, gồm cả giấy tờ do chính quyền các chế độ trước cấp hoặc xác nhận. Một số ví dụ:
- giấy tờ nhà đất do cơ quan Nhà nước Pháp hoặc Nhà nước Trung kỳ An Nam cấp;
- lược đồ đất có chính quyền xã, phường chứng thực;
- giấy tờ mua bán đất lập trước Quyết định số 201/CP ngày 1/7/1980, được chính quyền cấp xã xác nhận nguồn gốc hợp pháp;
- giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng do UBND cấp huyện cấp;
- khế ước tạm chiếm một phần đất ở tại Nha Trang được Chủ tịch Ủy ban Đặc trách quản lý Hỏa xa Việt Nam chấp thuận.
Đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 10 cho phép người dùng đất nông nghiệp, trừ đất trồng lúa, xây công trình phục vụ trực tiếp sản xuất. Khu vực sản xuất dưới 2ha được xây tối đa 5% diện tích đất chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và không quá 30m2. Khu vực từ 2ha trở lên cũng áp mức 5% nhưng trần là 50m2.
Công trình chỉ được xây một tầng, cao tối đa 5m, không có tầng hầm và kết cấu dễ tháo dỡ. Công trình dùng để sơ chế, bảo quản nông sản, chứa vật tư, máy móc, dụng cụ hoặc trưng bày sản phẩm; không được dùng để ở.
Điều 11 đặt điều kiện khi chuyển mục đích dưới 2ha đối với đất trồng lúa và các loại đất rừng. Hồ sơ cần có quyết định đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (trừ trường hợp được miễn), cùng tài liệu đánh giá sơ bộ tác động môi trường nếu pháp luật yêu cầu. Với đất rừng, phải có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế.
Xử lý hồ sơ đã nộp trước ngày có hiệu lực
Theo Điều 15, các quyết định trước đây của tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Ninh Thuận về hạn mức giao đất, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cùng một số nội dung liên quan hết hiệu lực khi quyết định mới có hiệu lực.
Hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng chưa cấp giấy tính đến ngày 9/10/2026 tiếp tục được giải quyết theo quy định cũ. Nếu người sử dụng đất đề nghị áp dụng quy định mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý theo Quyết định 82/2026/QĐ-UBND.
Tác động tới bất động sản khu vực
Quyết định tạo cơ sở cụ thể để xác định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở và xử lý các hồ sơ đất đai tồn đọng, nhất là thửa đất sử dụng lâu năm hoặc giấy tờ cũ chưa nêu rõ diện tích đất ở. Theo nhận định trong bài nguồn, các quy định này có thể ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định phần đất ở hợp pháp và khả năng khai thác giá trị thửa đất. Nguồn tin chưa nêu mức ảnh hưởng đến giá hay giao dịch cụ thể.
Người mua, nhà đầu tư và môi giới tại Nha Trang cần lưu ý một số điểm trước khi giao dịch:
- xác định thửa đất thuộc đô thị loại nào hoặc xã nhóm nào, vì hạn mức thay đổi theo từng nhóm;
- kiểm tra thời điểm hình thành thửa đất so với các mốc 18/12/1980 và 15/10/1993;
- đối chiếu nguồn gốc giấy tờ đất với danh mục 31 nhóm giấy tờ ở Điều 13;
- hỏi rõ hồ sơ đang xử lý theo quy định cũ hay quy định mới nếu đã nộp trước ngày 9/10/2026.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
