Sun Group có 12 dự án khoảng 200.000 tỷ ở Quảng Trị, nhắm khởi công 30/10
Tóm tắt nhanh
- Ngày 13/10/2026, UBND tỉnh Quảng Trị rà soát 12 dự án của Sun Group với tổng vốn dự kiến khoảng 200.000 tỷ đồng.
- Dự án núi U Bò – hồ Thác Chuối, vốn hơn 16.234 tỷ đồng, nhắm khởi công ngày 30/10/2026.
- Ba khu đô thị gần 780 ha, vốn hơn 38.000 tỷ đồng còn vướng bồi thường; một dự án chưa chuyển khoảng 70 tỷ đồng.
- Giá đất đô thị dự kiến trình HĐND tỉnh xem xét trong tháng 1/2027.
Buổi làm việc diễn ra sáng 13/10/2026 do ông Nguyễn Chiến Thắng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, và ông Phan Phong Phú, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, chủ trì. Theo báo cáo tại cuộc họp, Sun Group đang nghiên cứu và triển khai 12 dự án trên địa bàn Quảng Trị, tập trung vào du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và phát triển đô thị. Từng dự án đang ở những bước chuẩn bị khác nhau.
Tỉnh chọn 5 dự án ưu tiên để kiểm soát tiến độ
Tại cuộc họp, Sun Group đề xuất đưa 5 dự án vào danh mục trọng điểm ưu tiên. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các đơn vị bám sát nhóm này, gắn từng nhiệm vụ với cơ quan chủ trì, thời hạn và trách nhiệm cụ thể. Vướng mắc thuộc thẩm quyền địa phương phải được xử lý chủ động, nội dung vượt thẩm quyền phải báo cáo kịp thời.
Bên cạnh đó, tỉnh nhấn mạnh việc triển khai đồng bộ, không dàn trải. Du lịch được nhắc là một trong bốn trụ cột phát triển nêu trong nghị quyết đại hội đảng bộ tỉnh.
Dự án núi U Bò – hồ Thác Chuối: mốc khởi công 30/10
Quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò – hồ Thác Chuối có vốn dự kiến hơn 16.234 tỷ đồng. Theo báo cáo của Sở Tài chính, nhà đầu tư đã xong các thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, đấu giá quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cùng báo cáo đánh giá tác động môi trường vẫn đang được hoàn thiện.
Theo hồ sơ công khai trong tháng 9, dự án rộng hơn 167 ha, thuộc các xã Bố Trạch, Thượng Trạch và Trường Sơn, do Công ty TNHH Mặt Trời Quảng Bình đầu tư, được chấp thuận chủ trương theo Quyết định 1061/QĐ-UBND ngày 30/3/2026. Định hướng của dự án gồm cơ sở lưu trú 3–5 sao, mục tiêu phục vụ 3 triệu lượt khách mỗi năm và 5 tuyến cáp treo nối chân núi, ga trung gian với đỉnh U Bò.
Các yêu cầu của tỉnh với dự án này gồm:
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết và báo cáo đánh giá tác động môi trường ngay trong tuần của cuộc họp.
- Xây dựng phương án tổ chức lễ khởi công trước ngày 25/10/2026 để báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho ý kiến.
- Hoàn thiện nội dung cơ chế đặc thù về vật liệu xây dựng, do danh mục ưu tiên áp dụng cơ chế này chưa được ban hành. Sở Công Thương được giao phối hợp với Văn phòng UBND tỉnh thực hiện trong ngày 13/10/2026.
Sun Group cho biết mục tiêu hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án trong quý IV/2026 và đề nghị các sở, ngành hỗ trợ điều kiện để khởi công đúng kế hoạch. Mốc 30/10 cũng từng được Bí thư Tỉnh ủy Vương Quốc Tuấn đặt ra khi kiểm tra thực địa ngày 24/9.
Ba khu đô thị gần 780 ha còn nhiều việc về bồi thường
Ba khu đô thị hỗn hợp tại khu vực Đồng Hới được khởi động ngày 2/10/2025, tổng quy mô gần 780 ha và tổng mức đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng. Theo báo cáo tại cuộc họp, tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 của cả ba dự án chưa đáp ứng yêu cầu.
| Dự án | Diện tích | Vốn đầu tư |
|---|---|---|
| Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ | hơn 276 ha | hơn 12.500 tỷ đồng |
| Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới, phía Tây hồ Bàu Tró | hơn 212 ha | hơn 11.900 tỷ đồng |
| Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ | hơn 291 ha | gần 13.900 tỷ đồng |
Vướng mắc chủ yếu nằm ở việc xác định nguồn gốc và chủ sử dụng đất, tranh chấp, di dời mồ mả, trường hợp chưa phối hợp hoặc vắng chủ, cùng việc điều chỉnh quy hoạch. Riêng khu đô thị trung tâm Đồng Hới, nhà đầu tư chưa chuyển khoảng 70 tỷ đồng kinh phí giải phóng mặt bằng.
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu nhà đầu tư chủ động bố trí kinh phí, xác định khu vực ưu tiên để làm đồng bộ, phối hợp đo đạc, kiểm đếm, công khai phương án bồi thường và chi trả theo quy định. Về phía Sun Group, doanh nghiệp đề nghị sớm xác định giá đất cho cả ba dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, xác định giá đất làm cơ sở xây dựng phương án tài chính. Các sở, ngành cũng phải tham mưu điều chỉnh giá đất đô thị cho phù hợp thực tiễn để trình HĐND tỉnh xem xét trong tháng 1/2027.
Phong Nha – Kẻ Bàng và các dự án du lịch chờ quy hoạch
Nhóm dự án du lịch, nghỉ dưỡng tại Phong Nha – Kẻ Bàng, hang Thắng, hang Rục Mòn – hồ Yên Phú và khu vực hồ Thác Chuối – Nông trường Việt Trung vẫn trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, lập quy hoạch và lựa chọn đơn vị tư vấn. Sun Group kiến nghị đẩy nhanh quy hoạch phân khu khu vực U Bò – hồ Thác Chuối và điều chỉnh quy hoạch chung Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng.
Với dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng và khai thác du lịch tại vườn quốc gia, nhà đầu tư được yêu cầu phối hợp hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chung. Ban Quản lý Vườn quốc gia phải hoàn chỉnh phương án liên doanh, liên kết khai thác sản phẩm trước ngày 15/11/2026, bảo đảm cơ sở pháp lý, lộ trình, hiệu quả kinh tế – xã hội và việc sử dụng lao động địa phương. Với tuyến đường Nhật Lệ – Khe Ngát, sau khi có chủ trương của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, các sở sẽ xây dựng tiến độ và phân công trách nhiệm giải phóng mặt bằng.
Bối cảnh: Quảng Trị đang rà soát hàng loạt dự án
Cuộc họp ngày 13/10 diễn ra sau đợt rà soát 82 dự án khu dân cư, đô thị và nhà ở xã hội của tỉnh vào ngày 6/10/2026. Trong nhóm 23 dự án do Sở Tài chính theo dõi, có 9 dự án cơ bản xong giải phóng mặt bằng và thủ tục chuẩn bị đầu tư, có thể thi công trong năm 2026. Việc rà soát tiến độ dự án của một chủ đầu tư lớn cũng diễn ra ở địa phương khác, như Lâm Đồng rà soát ba khu đô thị của Sun Group ở Mũi Né.
Điều người theo dõi thị trường cần lưu ý
Các nội dung công bố cho thấy tiến độ của nhóm dự án này phụ thuộc vào những khâu cụ thể: phê duyệt quy hoạch chi tiết, báo cáo đánh giá tác động môi trường, giá đất, điều chỉnh quy hoạch vườn quốc gia và nguồn kinh phí bồi thường. Những mốc gần nhất gồm phương án lễ khởi công trước ngày 25/10, khởi công dự kiến ngày 30/10, phương án liên doanh của vườn quốc gia trước ngày 15/11 và phiên xem xét giá đất tại HĐND tỉnh trong tháng 1/2027. Mức vốn khoảng 200.000 tỷ đồng là tổng vốn dự kiến, chưa phải vốn đã giải ngân.
Mốc thời gian
- 2/10/2025 Sun Group khởi động đồng loạt 3 khu đô thị hỗn hợp tại khu vực Đồng Hới, tổng vốn hơn 38.000 tỷ đồng.
- 30/3/2026 Dự án núi U Bò – hồ Thác Chuối được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 1061/QĐ-UBND.
- 24/9/2026 Bí thư Tỉnh ủy kiểm tra thực địa, đặt mốc khởi công dự án ngày 30/10.
- 6/10/2026 Quảng Trị rà soát 82 dự án khu dân cư, đô thị và nhà ở xã hội.
- 13/10/2026 UBND tỉnh làm việc, rà soát tiến độ 12 dự án của Sun Group.
- 25/10/2026 Hạn xây dựng phương án lễ khởi công để báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy.
- 30/10/2026 Dự kiến khởi công quần thể núi U Bò – hồ Thác Chuối.
- 15/11/2026 Hạn Ban Quản lý Vườn quốc gia hoàn chỉnh phương án liên doanh, liên kết.
- 1/2027 Dự kiến trình HĐND tỉnh xem xét điều chỉnh giá đất đô thị.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
