Lâm Đồng rà soát 3 khu đô thị Sun Group ở Mũi Né, vốn khoảng 44.000 tỷ
Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng vừa rà soát tiến độ các dự án động lực phía Đông, trong đó có ba khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né của Sun Group với tổng vốn khoảng 44.000 tỷ đồng. Giải phóng mặt bằng vẫn là điểm nghẽn chính.
Tóm tắt nhanh
- Lâm Đồng rà soát tiến độ các dự án động lực phía Đông, gồm ba khu đô thị Hàm Tiến – Mũi Né (Khu III, IV, V) vốn khoảng 44.000 tỷ đồng.
- Khu III rộng 218,7 ha: 51,2 ha đã giao đất, 51,4 ha xong giải phóng mặt bằng chưa giao, 116,1 ha đang làm thủ tục bồi thường.
- Khu IV (193,8 ha) và Khu V (157 ha) do Công ty Mặt trời Bình Thuận làm nhà đầu tư từ đầu tháng 8.
- Khu I (47,6 ha) có mục tiêu hoàn thành giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trước 15/10/2026.
- Tỉnh yêu cầu các đơn vị nêu nguyên nhân chậm, hướng xử lý và cam kết thời gian hoàn thành cụ thể.
Phía Đông tỉnh Lâm Đồng đang có một nhóm dự án đô thị và du lịch quy mô lớn do các đơn vị thành viên của Sun Group đề xuất hoặc triển khai. Theo kết quả buổi làm việc mới đây của lãnh đạo tỉnh, ba khu đô thị Hàm Tiến – Mũi Né (Khu III, IV, V) có tổng vốn khoảng 44.000 tỷ đồng, nhưng phần lớn vẫn đang ở giai đoạn kiểm đếm, bồi thường và hoàn thiện thủ tục.
Ba khu đô thị Hàm Tiến – Mũi Né: quy mô và vốn đầu tư
Ba dự án thuộc nhóm được rà soát gồm Khu III, Khu IV và Khu V, đều mang tên Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né. Số liệu được nêu tại buổi làm việc như sau:
| Dự án | Diện tích | Vốn đầu tư | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|
| Khu III | 218,7 ha | khoảng 12.000 tỷ đồng | Công ty Mặt Trời Phan Thiết |
| Khu IV | 193,8 ha | hơn 18.819 tỷ đồng | Công ty Mặt trời Bình Thuận |
| Khu V | 157 ha | gần 13.197 tỷ đồng | Công ty Mặt trời Bình Thuận |
Với Khu III, UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) chấp thuận nhà đầu tư là liên danh Công ty Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc và Công ty Mặt Trời Hạ Long từ cuối năm 2024. Liên danh sau đó lập Công ty Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Phan Thiết để thực hiện dự án. Tổng vốn khoảng 12.000 tỷ đồng đã tính cả chi phí hỗ trợ, bồi thường và tái định cư.
Khu IV và Khu V có nhà đầu tư là Công ty Mặt trời Bình Thuận từ đầu tháng 8.
Khu III: phần lớn diện tích còn đang làm thủ tục bồi thường
Trong 218,7 ha của Khu III, hiện có 51,2 ha đã giao cho chủ đầu tư và 51,4 ha đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa giao đất. Phần còn lại, 116,1 ha, vẫn đang thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thông tin chi tiết về phần diện tích này có trong bài Sun Group: Khu III Mũi Né còn 116,11 ha đang làm thủ tục bồi thường.
Kết quả rà soát cho thấy công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc, liên quan đến:
- các bản án và quyết định giải quyết khiếu nại;
- việc xác định nguồn gốc đất;
- chính sách hỗ trợ;
- kinh phí bồi thường.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND phường Mũi Né được giao hoàn chỉnh hồ sơ, đẩy nhanh việc giải quyết các trường hợp còn lại trong tháng 10. Với Khu IV và Khu V, các đơn vị liên quan phải khẩn trương kiểm đếm, đo đạc, lập và phê duyệt phương án bồi thường, đồng thời đẩy nhanh việc xây dựng hạ tầng nghĩa trang Mũi Né để phục vụ giải phóng mặt bằng cho các dự án.
Đấu giá Khu I và các dự án khác trong danh mục
Ngoài ba khu đô thị trên, buổi làm việc còn điểm lại nhiều dự án khác ở phía Đông tỉnh:
- Khu I (47,6 ha): UBND tỉnh đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và phương án đấu giá. Sở Nông nghiệp và Môi trường đang rà soát hồ sơ, xây dựng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, mục tiêu hoàn thành trước ngày 15/10/2026.
- Khu Đồi Cát Bay: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phường Mũi Né đã xem xét 24 trường hợp với 63 ngôi mộ. UBND phường đã niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ để di dời và đang hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư để gửi Sở Tài chính.
- Khu đô thị sân bay (283 ha): vốn đầu tư dự kiến hơn 19.556 tỷ đồng. Sở Tài chính đang tổng hợp hồ sơ để báo cáo UBND tỉnh, trong đó xem xét phương án bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội phục vụ tái định cư trong phạm vi dự án.
- Khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né (khoảng 201,5 ha): vốn dự kiến hơn 16.693 tỷ đồng. Hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư đang được hoàn thiện theo ý kiến của các bộ, ngành.
- Khu du lịch suối nước nóng Bưng Thị (105,2 ha, xã Tân Thành): nhiệm vụ trọng tâm gồm đánh giá thiệt hại tài nguyên rừng, hoàn thiện thủ tục đấu giá quyền khai thác khoáng nóng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và xử lý các vấn đề đất đai, lâm nghiệp.
Những mốc cần theo dõi với thị trường Mũi Né
Từ nội dung rà soát, có thể thấy các dự án ở Mũi Né đang ở nhiều giai đoạn khác nhau: dự án đã có một phần đất được giao (Khu III), dự án vừa có nhà đầu tư và đang kiểm đếm (Khu IV, V), dự án chuẩn bị đấu giá đất (Khu I) và dự án còn hoàn thiện hồ sơ chủ trương đầu tư (khu đô thị sân bay, khu đô thị biển). Vì vậy, các thông tin về mở bán hay tiến độ xây dựng cần được đối chiếu với tình trạng pháp lý và giao đất của từng khu.
Hai mốc gần nhất là việc giải quyết các trường hợp còn lại ở Khu III trong tháng 10 và việc hoàn thành giá khởi điểm đấu giá Khu I trước ngày 15/10/2026. Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các đơn vị tiếp tục rà soát tiến độ từng dự án. Với nhiệm vụ đang chậm, đơn vị phụ trách phải xác định nguyên nhân, hướng xử lý và cam kết thời gian hoàn thành cụ thể, không để vướng mắc kéo dài ảnh hưởng tiến độ chung.
Mốc thời gian
- Cuối năm 2024 UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) chấp thuận nhà đầu tư Khu III là liên danh Công ty Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc và Công ty Mặt Trời Hạ Long.
- Đầu tháng 8 Công ty Mặt trời Bình Thuận trở thành nhà đầu tư Khu IV và Khu V.
- Tháng 10/2026 Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND phường Mũi Né được giao giải quyết các trường hợp còn lại ở Khu III.
- Trước 15/10/2026 Mục tiêu hoàn thành giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Khu I.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
