TP.HCM giao Delta của Vinhomes làm khu nhà ở xã hội Bà Điểm gần 64.054 tỷ

TP.HCM chấp thuận chủ trương, giao Delta làm chủ đầu tư

Theo quyết định của UBND TP.HCM ban hành ngày 12/10/2026, Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao cho CTCP Delta thực hiện. Delta là công ty con của Vinhomes. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương do doanh nghiệp này nộp từ tháng 7.

Dự án có diện tích khoảng 191,61 ha, gần chạm ngưỡng 192 ha, và tổng mức đầu tư gần 64.054 tỷ đồng. Đây là hai con số then chốt của quyết định, cho thấy dự án được thiết kế ở quy mô một khu đất rộng chứ không phải một tòa nhà đơn lẻ.

Quy mô và ranh giới khu nhà ở xã hội Bà Điểm

Theo thông tin về vị trí khu đất, các hướng tiếp giáp của dự án như sau:

• Phía bắc: đất quy hoạch khu phức hợp động lực phát triển và một khu đất cây xanh công cộng.
• Phía nam: Kênh 7, đất sản xuất công nghiệp và đất khu phức hợp.
• Phía tây: Kênh An Hạ.
• Phía đông: kênh liên vùng.

Như vậy, khu đất nằm giữa các hệ thống kênh và được bao quanh bởi nhiều loại quy hoạch khác nhau, từ cây xanh công cộng, khu phức hợp đến đất sản xuất công nghiệp.

Delta: công ty con Vinhomes nắm gần như toàn bộ lợi ích

Delta thành lập năm 2007. Tính đến tháng 6/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 9.700 tỷ đồng. Vinhomes nắm 100% tỷ lệ biểu quyết và 99,79% tỷ lệ lợi ích tại đây, nghĩa là quyền chi phối thuộc về công ty mẹ.

Về lịch sử sở hữu, nhóm Vinhomes hoàn tất việc mua 100% cổ phần Delta vào tháng 7/2019 với tổng giá phí 4.920 tỷ đồng. Khi công bố thương vụ, Vinhomes cho biết Delta sở hữu một dự án bất động sản có tiềm năng.

Trước khi về tay Vinhomes, Delta thuộc hệ sinh thái Daso Group và từng đầu tư một dự án sản xuất nông nghiệp rộng 450 ha tại khu vực huyện Hóc Môn cũ của TP.HCM.

Yêu cầu thanh lý dự án cũ của Delta

Cùng với việc giao dự án mới, TP.HCM yêu cầu Delta khẩn trương hoàn tất thủ tục thanh lý một dự án trước đây của doanh nghiệp. Đó là dự án đầu tư nhân giống, phát triển cây trồng, vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung theo hướng công nghiệp. Theo thông báo ngày 12/10 của Sở Tài chính, dự án này đã chấm dứt hoạt động.

Yêu cầu này cho thấy việc xử lý pháp lý đối với dự án cũ là một nội dung đi kèm quyết định giao chủ đầu tư, chứ không tách rời khỏi dự án nhà ở xã hội mới.

Những thông tin người quan tâm nhà ở xã hội cần theo dõi

Quyết định mới dừng ở bước chấp thuận chủ trương đầu tư và xác định chủ đầu tư. Các thông tin được công bố cho tới nay chưa đề cập số căn, cơ cấu sản phẩm, đối tượng được mua, giá bán hay tiến độ xây dựng và bàn giao. Vì vậy, người có nhu cầu nhà ở xã hội nên chờ các bước pháp lý và công bố tiếp theo của chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi đưa ra bất kỳ tính toán nào.

Với thị trường, dự án này cho thấy một doanh nghiệp vốn nổi tiếng với nhà ở thương mại đang được giao thêm một khu đất nhà ở xã hội có quy mô lớn tại TP.HCM. Việc triển khai thực tế sẽ phụ thuộc vào các thủ tục tiếp theo, trong đó có hoàn tất thanh lý dự án cũ theo yêu cầu của thành phố. Người theo dõi thị trường có thể đặt thông tin này cạnh các diễn biến khác liên quan tới lãi vay mua nhà và thanh khoản nhà ở để có bức tranh đầy đủ hơn về nguồn cung và nhu cầu.

Mốc thời gian

1. 2007 CTCP Delta được thành lập.
2. 7/2019 Nhóm Vinhomes hoàn tất mua 100% cổ phần Delta với tổng giá phí 4.920 tỷ đồng.
3. 6/2026 Delta có vốn điều lệ 9.700 tỷ đồng; Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết và 99,79% lợi ích.
4. 12/10/2026 UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và giao Delta làm chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội Bà Điểm.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.