Phía Bắc TP.HCM đón nhu cầu nhà ở từ hơn 75.000 chuyên gia

Phía Bắc TP.HCM chuyển hướng, nhu cầu nhà ở thay đổi theo

Tại tọa đàm về thu hút nhân lực toàn cầu cho TP.HCM ngày 30/9/2026, các diễn giả cho rằng sự dịch chuyển cơ cấu kinh tế đang kéo theo sự dịch chuyển về nhu cầu nhà ở. Khi cạnh tranh thu hút vốn FDI không còn dựa vào lao động giá rẻ hay ưu đãi thuế, điều kiện sống của đội ngũ kỹ sư, chuyên gia, nhà quản lý trở thành một phần của bài toán đầu tư.

Theo ông Quách Ngọc Tuấn, Phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, không gian phát triển mới của thành phố được định hình theo ba cực. Khu vực trung tâm hướng tới trung tâm tài chính quốc tế, thương mại, dịch vụ chuyên môn, giáo dục và nghiên cứu. Khu vực Đông Nam phát huy lợi thế kinh tế biển, logistics và năng lượng sạch. Khu vực phía Bắc, gồm Thủ Đức và Bình Dương trước đây, chuyển sang công nghiệp sinh thái, thông minh và đổi mới sáng tạo.

Phía Bắc được xác định là cực chủ lực để thu hút FDI vào vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu, đồng thời phát triển các khu bất động sản cao cấp phục vụ cộng đồng chuyên gia. Tháng 1/2026, UBND TP.HCM đã phê duyệt Đề án phát triển Đô thị Khoa học công nghệ – Bắc TP.HCM, xác định đây là không gian khoa học công nghệ quy mô lớn gắn với hành lang sản xuất công nghệ và dịch vụ chất lượng cao.

Số liệu về chuyên gia và nguồn cung căn hộ khu vực

Theo số liệu CBRE Việt Nam trình bày tại tọa đàm, TP.HCM hiện có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực cao cấp và công nghệ cao, và con số này được dự báo tiếp tục tăng. Việc mở rộng không gian thành phố, tích hợp Bình Dương cùng Thủ Đức, được đánh giá sẽ tạo thêm nhu cầu nhà ở và nhà cho thuê cho nhóm này.

Về phía nguồn cung, các phân tích gần đây ghi nhận nhiều dự án căn hộ định vị cao cấp mở ra dọc đại lộ Bình Dương (QL13), như La Pura, Khải Hoàn Imperial, Monrei Saigon. Dòng vốn FDI vào khu vực cũng chuyển sang các ngành có hàm lượng tri thức cao; nhà máy 150 triệu USD của Pandora tại VSIP III được nêu là sắp khánh thành trong tháng 10 này, bên cạnh dự án 1,3 tỷ USD của LEGO.

Vì sao nhà ở vùng lõi chưa phải lựa chọn duy nhất

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết giá nhà ở vùng lõi đã tăng mạnh, khiến nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả. Trong khi đó, hạ tầng giao thông đô thị đang rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực bên ngoài vào trung tâm, nên người mua, nhà đầu tư và người thuê có thêm lựa chọn tại các khu đô thị mới.

Nghiên cứu của CBRE chỉ ra nhóm chuyên gia quốc tế không chỉ tìm một căn hộ chất lượng cao. Họ xét tới kết nối giao thông, môi trường xung quanh, dịch vụ và đặc biệt là chất lượng quản lý vận hành. Những điểm nghẽn được nêu gồm ùn tắc, ngập nước, tiếng ồn, môi trường và chất lượng quản lý khu dân cư. Người Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu hay nhân sự công nghệ cao cũng có yêu cầu khác nhau về nơi ở.

CBRE cho rằng sản phẩm dành cho nhóm này cần được “chuyên hóa”, kết hợp nhà ở với dịch vụ, tiện ích và quản lý vận hành. Với một số tập đoàn quốc tế, tiêu chuẩn ESG thậm chí là điều kiện khi chọn nơi ở cho chuyên gia. Các mô hình tích hợp (all-in-one), nhà xây để cho thuê (Build to rent) và dự án được quản lý chuyên nghiệp được CBRE đánh giá còn dư địa phát triển.

Ông Dương Khai Dũng, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp Trung Quốc tại Việt Nam – Chi hội TP.HCM, nhận định thu hút một nhân tài thực chất là tạo điều kiện cho cả gia đình, nên giáo dục, y tế và nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định ở lại lâu dài.

Gamuda Land và dự án Norton Park tại Thuận Giao

Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, cho rằng một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh cần kết hợp nhà ở với hạ tầng giao thông, dịch vụ và không gian cộng đồng. Theo ông, đây là hướng doanh nghiệp theo đuổi gần 20 năm tại Việt Nam, qua Gamuda City tại Hà Nội, Celadon City tại TP.HCM và nay là Norton Park.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Norton Park nằm trên đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao (TP. Thuận An cũ), kế cận VSIP 1, AEON Mall Bình Dương Canary (Aeon Mall Thuận Giao) và Sân golf Sông Bé. Dự án có tổng diện tích 7,9 ha, gồm 6 tòa tháp, mật độ xây dựng khoảng 20% và khoảng 2,5 ha dành cho cảnh quan. Mật độ căn hộ được giới hạn ở 12 căn/tầng. Đại diện chủ đầu tư cho biết dự án hướng tới chuyên gia trong và ngoài nước đang tăng nhanh tại khu vực, và dự kiến ra mắt vào cuối năm nay.

Dự án cũng được giới thiệu cùng các hạng mục hạ tầng khu vực như mở rộng QL13, Vành đai 3 sắp khép kín và tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM, dự kiến khởi công cuối năm nay và hướng tuyến qua Thuận Giao. Các mốc này là kế hoạch, tiến độ thực tế cần theo dõi thêm.

Hạ tầng, thể chế và tác động tới người mua, người thuê

Về hạ tầng, ông Angus Liew đề xuất mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) kết hợp hợp tác công tư (PPP) để huy động thêm nguồn lực xã hội. Ông dẫn kinh nghiệm của Gamuda tại đường sắt đô thị Kuala Lumpur, Malaysia, nơi khoảng 100 km metro được hoàn thành trong 6 năm. Với kế hoạch khoảng 255 km đường sắt đô thị của TP.HCM đến năm 2030, ông cho rằng mục tiêu có thể đạt được nếu chính sách nhất quán và ổn định lâu dài.

Các diễn giả cũng nêu rào cản thủ tục: giấy phép lao động theo quy định mất khoảng 10-20 ngày, nhưng thực tế tuyển một số vị trí quản lý cấp cao có thể kéo dài từ 6 tháng đến một năm. Họ đề xuất số hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và công khai tiến độ.

Với người mua và nhà đầu tư, diễn biến trên cho thấy nhu cầu nhà ở tại phía Bắc TP.HCM sẽ phụ thuộc không chỉ vào số lượng căn hộ mà còn vào tiện ích, chất lượng quản lý và tiến độ hạ tầng. Đây là các yếu tố nên đối chiếu với pháp lý và tiến độ thực tế của từng dự án trước khi quyết định.

Thông tin tham khảo: VnExpress, Vietnam.vn, CafeLand, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp.