Hải Phòng gọi đầu tư khu đô thị Nam Sách 4.247 tỷ đồng, gần 1.150 lô đất ở

Khu đô thị trung tâm Nam Sách có quy mô và sản phẩm thế nào

Theo danh mục do UBND TP Hải Phòng công bố, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm Nam Sách (Central Park) có tổng vốn đầu tư 4.247,459 tỷ đồng. Dự án triển khai trên khu đất rộng 446.023 m2 và đang ở giai đoạn kêu gọi nhà đầu tư quan tâm.

Cơ cấu sản phẩm gồm 1.150 lô đất ở thương mại được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Trong đó có 1.064 nhà ở liền kề cao 5 tầng và 86 nhà biệt thự cao 3 tầng. Phần liền kề chiếm tuyệt đại đa số, cho thấy dự án thiên về nhà ở phổ thông hơn là phân khúc biệt thự.

Ngoài nhà ở, khu đô thị còn có công trình giáo dục, dịch vụ thương mại, văn hóa – thể thao cùng hạ tầng và công trình phụ trợ. Thời gian thực hiện dự kiến là 3 năm.

Mục tiêu: chỗ ở cho công nhân và lao động khu công nghiệp

Theo nội dung gọi đầu tư, dự án nhằm hình thành khu đô thị hiện đại và bảo đảm chỗ ở ổn định cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đây cũng là một phần của mục tiêu thu hút đầu tư để hoàn thành các chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động là vấn đề thành phố đã nhiều lần nêu ra. Bạn đọc có thể xem thêm nhu cầu 20.000 căn nhà cho thuê đến 2030 tại Hải Phòng, trong khi số căn sẵn sàng hiện còn rất ít.

Bối cảnh: nhiều dự án đô thị, khu dân cư đang được Hải Phòng mời gọi

Khu đô thị Nam Sách không phải dự án duy nhất được thành phố đưa ra thị trường trong thời gian gần đây. Một số thông tin cùng giai đoạn cho thấy nguồn cung đất nền và nhà ở mới đang được mở ra theo nhiều hình thức:

• Khu dân cư mới tại xã Bình Giang được chấp thuận đầu tư, quy mô khoảng 39 ha, tổng vốn dự kiến 1.583 tỷ đồng, gồm 1.038 lô đất ở phân lô bán nền và 65 căn nhà liền kề, biệt thự xây sẵn.
• Dự án mở rộng Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, diện tích khoảng 90,76 ha, vốn dự kiến 9.384 tỷ đồng, chỉ có một liên danh nộp hồ sơ dự thầu.
• Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa, phường Thủy Nguyên, được điều chỉnh giá khởi điểm đấu giá xuống hơn 4.015 tỷ đồng sau hai lần tổ chức không thành.

Trường hợp đường Đông Tây cũng cho thấy việc thu hút nhà đầu tư không phải lúc nào cũng thuận lợi: dự án 15.117 tỷ đồng mới chỉ có một nhà đầu tư quan tâm.

Nguồn lực đất sạch hỗ trợ các dự án đô thị

Để có quỹ đất sạch cho các dự án, Hải Phòng đã thông qua Nghị quyết số 40/NQ-HĐND tại kỳ họp cuối tháng 9/2026, bổ sung 2.000 tỷ đồng cho vốn điều lệ Quỹ Phát triển đất thành phố, nâng quy mô quỹ lên hơn 3.724 tỷ đồng. Theo thống kê của cơ quan chức năng, tổng nhu cầu ứng vốn từ quỹ trong năm 2026 lên tới hơn 3.573 tỷ đồng, tập trung vào bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo lập quỹ đất để đấu giá.

Đây là bối cảnh tài chính chung của địa phương, không phải thông tin riêng về nguồn vốn của dự án Nam Sách.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

• Dự án mới ở bước gọi đầu tư; chưa có thông tin về nhà đầu tư được chọn, giá bán hay thời điểm mở bán.
• Thời gian thực hiện dự kiến 3 năm, nên sản phẩm chưa thể đưa vào sử dụng trong ngắn hạn.
• Sản phẩm là lô đất ở xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, người mua cần theo dõi điều kiện pháp lý và tiến độ khi dự án được triển khai.
• Mục tiêu phục vụ công nhân và lao động khu công nghiệp là định hướng của thành phố; cơ cấu giá và đối tượng được mua chưa được công bố.

Tác động cụ thể của dự án tới mặt bằng bất động sản khu vực Nam Sách còn chờ thêm thông tin về nhà đầu tư, tiến độ và phương án kinh doanh sản phẩm.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.