Hải Phòng cần 20.000 căn nhà cho thuê đến 2030, mới 744 căn sẵn sàng

Nhu cầu nhà cho thuê tại Hải Phòng giai đoạn 2026 – 2030

Theo tổng hợp của Sở Xây dựng, Hải Phòng dự kiến cần khoảng 20.000 căn nhà cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030. Nhóm lớn nhất là công nhân tại các khu công nghiệp, khu kinh tế với khoảng 15.000 căn.

Các nhóm còn lại gồm:

• Khoảng 4.300 hộ thuộc diện di dời khỏi 177 chung cư cũ nguy hiểm có nhu cầu thuê nhà.
• Khoảng 500 sinh viên.
• Khoảng 200 cán bộ, công chức, viên chức và người thuộc lực lượng vũ trang.

Với người lao động thu nhập hạn chế, việc mua nhà đòi hỏi khoản tiền ban đầu, khả năng trả nợ và chi phí sinh hoạt. Vì vậy, nhà cho thuê giá phù hợp được xem là phương án giúp ổn định chỗ ở mà không tạo áp lực tài chính kéo dài. Một công nhân tại Khu công nghiệp Đại An cho biết gia đình mong được thuê nhà ở xã hội giá phù hợp, gần nơi làm việc để giảm chi phí đi lại.

Nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê còn chênh lệch lớn

Theo Sở Xây dựng, thành phố hiện có 15 dự án nhà cho thuê với tổng quy mô hơn 4.900 căn hộ. Tuy nhiên mới có 744 căn hoàn thành và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, trong đó 605 căn đang được khai thác cho thuê ổn định.

Chỉ tiêu	Số liệu
Nhu cầu nhà cho thuê 2026 – 2030	khoảng 20.000 căn
Số dự án nhà cho thuê hiện có	15 dự án, hơn 4.900 căn hộ
Căn hoàn thành, đủ điều kiện sử dụng	744 căn
Căn đang cho thuê ổn định	605 căn

Cuối tháng 6/2026, dự án nhà lưu trú công nhân và chuyên gia thuộc Khu chức năng dịch vụ, Khu công nghiệp Đại An mở rộng được khởi công trên diện tích 4,28 ha. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030, thành phố phê duyệt và lựa chọn chủ đầu tư cho 27 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng quy mô gần 38.000 căn.

Vướng mắc về vốn và đất đai

Phát triển nhà cho thuê gặp khó do vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài, làm giảm sức hút với doanh nghiệp. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư bất động sản Nam Đô, cho rằng thành phố cần chuẩn bị quỹ đất sạch, đơn giản hóa thủ tục và duy trì chính sách ưu đãi ổn định, lâu dài. Theo ông, kiểm soát chi phí đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp bảo đảm hiệu quả khai thác và giữ giá thuê phù hợp khả năng chi trả.

Bài toán cung – cầu còn đặt ra trong bối cảnh Hải Phòng đang mở thầu nhiều khu đô thị lớn. Dự án Mở rộng Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (khoảng 90,76 ha, vốn dự kiến 9.384 tỷ đồng, tại phường An Hải và phường Lê Lợi) mới có một liên danh nộp hồ sơ dự thầu. Việc là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ chưa đồng nghĩa liên danh được lựa chọn; hồ sơ vẫn phải được đánh giá theo hồ sơ mời thầu. Cơ cấu dự án dự kiến có nhà ở xã hội dạng chung cư bên cạnh nhà ở thương mại.

Giải pháp của thành phố: quỹ nhà do Nhà nước quản lý

Bên cạnh nguồn lực doanh nghiệp, Hải Phòng đang tạo lập quỹ nhà do Nhà nước quản lý:

• Ngày 23/6/2026, HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 774,6 tỷ đồng vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, nâng tổng vốn lên hơn 2.054 tỷ đồng để phục vụ nhiệm vụ của Quỹ nhà ở địa phương, gồm cả tạo lập nhà cho thuê.
• Thành phố dự kiến dùng khoảng 4.300 tỷ đồng từ nguồn thu quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội để mua khoảng 4.256 căn hộ đạt chuẩn tại các dự án trên địa bàn, cho thuê với giá ưu đãi. Cách làm này có thể bổ sung nguồn cung mà không phải chờ toàn bộ dự án mới hoàn thành.
• Rà soát quỹ nhà thuộc tài sản công, nghiên cứu chuyển đổi công năng các cơ sở dôi dư thành nhà cho thuê.
• Xem xét cơ chế hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân xây nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê.

Điều người thuê và nhà đầu tư cần theo dõi

Với người lao động và hộ phải di dời, yếu tố quyết định là tiến độ hoàn thành căn hộ và mức giá thuê so với thu nhập, vì khoảng cách giữa quy mô dự án và số căn sẵn sàng sử dụng còn lớn. Với doanh nghiệp, điều kiện đầu tư phụ thuộc vào quỹ đất sạch, thủ tục và chính sách ưu đãi ổn định. Việc phương án mua căn hộ bằng nguồn quỹ đất 20% có được thực hiện đúng kế hoạch hay không cũng là điểm cần theo dõi.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.