Đà Nẵng tháo gỡ 1.986 dự án tồn đọng, thu 1.472 tỉ đồng vào ngân sách
Theo số liệu của Sở Tài chính, Đà Nẵng (gồm cả Quảng Nam cũ) đã tháo gỡ 1.986/2.035 dự án, cơ sở nhà đất tồn đọng, đạt 97,6%. Nhiều khu đô thị lớn như Golden Hills đã tái khởi động.
Tóm tắt nhanh
- Đà Nẵng tháo gỡ 1.986/2.035 dự án, cơ sở nhà đất tồn đọng, đạt 97,6%.
- Ngân sách thu 1.472 tỉ đồng từ kết luận thanh tra, thêm 583 tỉ đồng từ rà soát trường hợp tương tự.
- Nghị quyết 29: 206/356 dự án, khu đất được gỡ vướng đến tháng 9/2026, mục tiêu xong hết quý 3/2027.
- Golden Hills (gần 15.500 tỉ đồng) tái khởi công; Đa Phước (hơn 54.787 tỉ đồng) lấy ý kiến quy hoạch 1/500.
Nhiều năm qua, hàng nghìn dự án và khu đất tại Đà Nẵng (gồm cả khu vực Quảng Nam cũ) rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng mắc pháp lý, hồ sơ và quy hoạch. Đến cuối tháng 10/2026, thành phố báo cáo phần lớn các điểm nghẽn này đã được xử lý nhờ vận dụng cơ chế đặc thù của Trung ương.
Kết quả xử lý dự án tồn đọng tại Đà Nẵng
Theo Sở Tài chính Đà Nẵng, khi thực hiện Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170, thành phố đã tháo gỡ 1.986 trong tổng số 2.035 dự án, cơ sở nhà đất, tương ứng 97,6%.
- Từ việc xử lý các kết luận thanh tra, ngân sách thu về 1.472 tỉ đồng; rà soát thêm các trường hợp tương tự mang về 583 tỉ đồng.
- Thành phố hoàn thành xử lý 1.313 trường hợp vi phạm về thời hạn sử dụng đất.
- Việc kiểm tra các khu đất, dự án chậm đưa đất vào sử dụng đã xong ở 660 trong 669 trường hợp.
Nghị quyết 29: 206 dự án, khu đất đã được gỡ vướng
Với Nghị quyết 29 của Quốc hội, Đà Nẵng đã công bố danh mục 356 dự án, khu đất thuộc diện áp dụng cơ chế đặc thù. Lũy kế đến tháng 9/2026, có 206 dự án, khu đất được tháo gỡ và 9 dự án nhận quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất. Thành phố đặt mục tiêu xử lý nốt phần còn lại đến hết quý 3/2027.
| Cơ chế | Phạm vi | Kết quả nêu trong báo cáo |
|---|---|---|
| Kết luận 77, Nghị quyết 170 | 2.035 dự án, cơ sở nhà đất | Tháo gỡ 1.986 (97,6%) |
| Nghị quyết 29 | 356 dự án, khu đất | Tháo gỡ 206 đến tháng 9/2026 |
Cách làm: nguyên tắc “6 rõ” và xử lý theo thứ tự hoàn thiện
Qua rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết nhiều dự án có vướng mắc đan xen, hồ sơ lưu trữ phân tán, thiếu tài liệu; một số liên quan đến quốc phòng, lâm nghiệp, môi trường, đô thị, trong khi quy định pháp luật thay đổi qua nhiều thời kỳ.
Thành phố xử lý theo từng nhóm vướng mắc, phân công cơ quan chủ trì, phối hợp và thời hạn cụ thể, theo nguyên tắc “6 rõ”: rõ trách nhiệm, đầu mối, thời hạn, kết quả, trách nhiệm giải trình và thẩm quyền. Nội dung vượt thẩm quyền được tổng hợp để kiến nghị Trung ương. Dự án nào đủ thủ tục trước được giải quyết trước, UBND thành phố họp kiểm tra tiến độ và tổng hợp kết quả hằng tháng.
Dự án quy mô lớn chuyển động trở lại
- Khu đô thị Golden Hills (khoảng 335,2 ha, tây bắc Đà Nẵng): đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng mức đầu tư gần 15.500 tỉ đồng và vừa tái khởi công. Chủ đầu tư cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục để đầu tư đồng bộ hạ tầng, công trình và trường học.
- Khu đô thị quốc tế Đa Phước: thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư; tổng vốn hơn 54.787 tỉ đồng, hiện đang lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch 1/500.
- Khu vực Quảng Nam cũ: các dự án như khu dân cư và dịch vụ cầu Hưng Lai Nghi giai đoạn 2, khu nhà ở An Nam, khu đô thị Lam được cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất.
Ngoài ra, Diamond Square tại 84 Hùng Vương (hơn 5.000 tỉ đồng) và một dự án 2.200 tỉ đồng ở Xuân Thiều – Nam Ô được đề xuất đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171.
Điều kiện kèm theo với nhà đầu tư
Bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Tài chính, cho biết thành phố thường xuyên đối thoại với doanh nghiệp. Dự án đã được tháo gỡ phải có cam kết thực hiện; chậm triển khai không có lý do khách quan sẽ bị xử lý theo quy định. Quan điểm của thành phố là không hợp pháp hóa sai phạm, không để phát sinh sai phạm mới, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thứ ba ngay tình. Nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc tháo gỡ đi kèm xử lý trách nhiệm theo kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.
Tại buổi tái khởi động Golden Hills, Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc đánh giá cao sự chủ động, quyết liệt của Đà Nẵng. Trước đó, tại hội nghị toàn quốc cuối năm 2025, Thủ tướng Chính phủ cũng ghi nhận thành phố triển khai tốt Kết luận 77 và Nghị quyết 170, đồng thời đề nghị chia sẻ kinh nghiệm cho các địa phương.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
Việc nhiều dự án lớn được gỡ vướng cho thấy quỹ đất và nguồn cung tiềm năng của thị trường Đà Nẵng đang được kích hoạt trở lại. Tuy nhiên, các nguồn tin chưa công bố tiến độ bàn giao hay thời điểm mở bán cụ thể của từng dự án; Đa Phước vẫn ở giai đoạn lấy ý kiến quy hoạch, và khoảng 150 dự án thuộc Nghị quyết 29 còn chờ xử lý đến hết quý 3/2027.
Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính và tiến độ của từng dự án cụ thể. Về diễn biến sức mua của thị trường, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài doanh thu dịch vụ bất động sản Đà Nẵng tăng nhưng sức mua phân hóa.
Mốc thời gian
- cuối năm 2025 Thủ tướng đánh giá Đà Nẵng triển khai tốt Kết luận 77, Nghị quyết 170 tại hội nghị toàn quốc
- 09/2026 Lũy kế 206 dự án, khu đất thuộc Nghị quyết 29 được tháo gỡ
- 01/11/2026 Thành phố công bố kết quả xử lý 1.986/2.035 dự án, cơ sở nhà đất
- quý 3/2027 Mục tiêu hoàn thành xử lý các dự án còn lại theo Nghị quyết 29
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
