Đà Nẵng: doanh thu dịch vụ bất động sản tăng 44,2% nhưng sức mua phân hóa

Hoạt động dịch vụ bất động sản tại Đà Nẵng (thành phố mới gồm cả tỉnh Quảng Nam cũ sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 01/7/2025) có tháng 10/2026 khởi sắc về doanh thu. Tuy nhiên, các báo cáo về giao dịch nhà ở quý III cho thấy sức mua không tăng đồng đều giữa các phân khúc.

Doanh thu dịch vụ bất động sản tháng 10/2026

Theo báo cáo của Thống kê Đà Nẵng công bố ngày 30/10, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tháng 10/2026 đạt 2.449 tỷ đồng, tăng 5,7% so với tháng trước và tăng 44,2% so với cùng kỳ. Đây là nhóm có quy mô doanh thu lớn nhất, chiếm khoảng 36,2% tổng doanh thu dịch vụ khác.

Lũy kế 10 tháng năm 2026, doanh thu của nhóm này đạt 19.521 tỷ đồng, tăng hơn 24% so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 33,3% tổng doanh thu dịch vụ khác. Cơ quan thống kê nhận định thị trường có thêm sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư, hoạt động mở bán được đẩy mạnh và tiến độ nhiều dự án hạ tầng, đô thị trọng điểm được thúc đẩy.

Đất nền và căn hộ: tiêu thụ quý III giảm

Doanh thu dịch vụ được thống kê theo tháng, còn lượng tiêu thụ nhà ở do đơn vị nghiên cứu ghi nhận theo quý. Hai nhóm số liệu khác kỳ và phạm vi nên không thể suy trực tiếp mức phục hồi thanh khoản từ chênh lệch giữa chúng.

Theo báo cáo thị trường nhà ở quý III/2026 của DKRA Consulting công bố ngày 23/10:

• Đất nền: nguồn cung sơ cấp 1.547 nền, tiêu thụ 54 nền (khoảng 3,5% nguồn cung), giảm 16% so với quý trước. Giá sơ cấp giảm khoảng 7%, giá thứ cấp giảm bình quân 3%.
• Căn hộ: nguồn cung sơ cấp 4.385 căn, tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý II. Căn hộ hạng B chiếm 46% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ.
• Mặt bằng giá căn hộ: giao dịch tập trung ở dự án mới có giá bình quân khoảng 60–70 triệu đồng/m².

Các mức biến động trên là thống kê theo phân khúc, không phải mức giảm đồng loạt ở mọi dự án. DKRA dự báo quý IV có thêm khoảng 50–100 sản phẩm đất nền và 500–1.000 căn hộ; đây là dự báo nguồn cung, chưa phải lượng bán thực tế.

Quy hoạch chung và nhà ở xã hội tại Hòa Hiệp 4

Ngày 21/10/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, với định hướng phát triển đa trung tâm, gắn đô thị với công nghiệp, logistics, du lịch và dịch vụ. Quy hoạch tạo khung phát triển dài hạn nhưng không bảo đảm từng khu đất tăng giá và không thay thế các thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, dự án thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4 có 277 căn hộ nhận hồ sơ đăng ký mua từ ngày 25/10 đến 30/11/2026. Giá công bố là 19.442.039 đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì và chưa tính hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ. Mức giá này áp dụng cho đối tượng đủ điều kiện, không đại diện cho nhà ở thương mại.

Yêu cầu minh bạch dữ liệu và pháp lý dự án

Ngày 30/10, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông tin về Văn bản 20030/SXD-QLN, yêu cầu các đơn vị cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Điều 6), thông tin về bất động sản và dự án đưa vào kinh doanh phải được công khai; sản phẩm hình thành trong tương lai còn phải đáp ứng điều kiện pháp luật tương ứng.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

• Doanh thu dịch vụ tăng không đồng nghĩa mọi phân khúc đều tăng giao dịch; cần đọc số liệu theo từng loại hình và kỳ báo cáo.
• Với nhà ở thương mại, nên cân nhắc tổng giá phải trả, khoản trả nợ hằng tháng, thời hạn hỗ trợ lãi suất và chi phí sau bàn giao thay vì chỉ nhìn mức chiết khấu.
• Cần kiểm tra pháp lý, tiến độ và điều kiện giao dịch của từng sản phẩm, vì dự án nằm trong quy hoạch chưa chắc đủ điều kiện kinh doanh.
• Với bất động sản nghỉ dưỡng, cần phân biệt tiềm năng du lịch của điểm đến với hiệu quả khai thác của từng tài sản.

Về hạ tầng, các dự án giao thông phía Nam thành phố như đường ven biển 129, đường vào Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng và trục chính Tam Hòa đang được yêu cầu đẩy nhanh giải phóng mặt bằng; thành phố đặt mục tiêu cơ bản bàn giao mặt bằng các trường hợp còn lại trước 30/11/2026. Mức độ hiện thực hóa hạ tầng là một trong những yếu tố quyết định sức bền của nhu cầu nhà ở trong dài hạn.

Bạn có thể xem thêm bài về nhu cầu vốn đầu tư của Đà Nẵng giai đoạn 2026–2030 để hiểu thêm bối cảnh hạ tầng của thành phố.

Mốc thời gian

1. 21/10/2026 Thủ tướng ban hành Quyết định 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
2. 23/10/2026 DKRA Consulting công bố báo cáo thị trường nhà ở quý III/2026.
3. 25/10/2026 Bắt đầu nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (đến 30/11/2026).
4. 30/10/2026 Thống kê Đà Nẵng công bố doanh thu dịch vụ bất động sản tháng 10; Sở Xây dựng thông tin Văn bản 20030/SXD-QLN về chuẩn hóa dữ liệu.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.