Bến Lức lấy ý kiến quy hoạch 28.785 ha, dân số dự báo 550.000 người năm 2050
Đồ án Quy hoạch chung đô thị Bến Lức, thuộc Tây Ninh (khu vực Long An cũ), đang được lấy ý kiến trên khoảng 28.785 ha của 5 xã. Dân số dự báo 470.000 người năm 2035 và 550.000 người năm 2050.
Tóm tắt nhanh
- Quy hoạch chung đô thị Bến Lức đang lấy ý kiến trên khoảng 28.785 ha, gồm 5 xã.
- Dân số dự báo khoảng 470.000 người năm 2035, tăng lên 550.000 người năm 2050.
- Cấu trúc gồm một lõi trung tâm, ba cực phát triển và năm phân khu.
- Bình Đức định hướng trung tâm TOD gắn ga đường sắt TP.HCM – Cần Thơ.
- ĐT.830 qua đô thị có lộ giới 80 m; trục Lương Hòa – Bình Chánh 60 m.
Phương án quy hoạch chung đô thị Bến Lức, thuộc tỉnh Tây Ninh (khu vực Long An cũ), được công khai lấy ý kiến vào cuối tháng 10/2026. Đây là một trong những nội dung quy hoạch được theo dõi trong tuần ở vùng giáp ranh TP.HCM.
Quy mô quy hoạch đô thị Bến Lức và dân số dự báo
Theo hồ sơ đang lấy ý kiến, đồ án có phạm vi khoảng 28.785 ha, bao trùm 5 xã: Bến Lức, Bình Đức, Mỹ Yên, Thạnh Lợi và Lương Hòa. Dân số được dự báo khoảng 470.000 người vào năm 2035 và tăng lên 550.000 người vào năm 2050.
Về cấu trúc, phương án tổ chức một lõi trung tâm và ba cực phát triển, cụ thể hóa thành năm phân khu.
Vai trò từng xã trong cấu trúc đô thị
- Bến Lức: giữ lõi đô thị và trung tâm tổng hợp, ưu tiên chỉnh trang khu hiện hữu và phát triển không gian sinh thái ven sông.
- Mỹ Yên: khai thác Quốc lộ 1 và kết nối với TP.HCM để phát triển thương mại, dịch vụ, tài chính, văn phòng; tăng tầng cao tại những vị trí phù hợp.
- Lương Hòa: tập trung công nghiệp công nghệ cao, logistics và đô thị sinh thái gắn với Vành đai 3.
- Thạnh Lợi: kết hợp công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ sản xuất, nhà ở công nhân và không gian sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông.
- Bình Đức: định hướng hình thành trung tâm TOD gắn với ga đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, phát triển đô thị nén, hỗn hợp quanh ga.
Giao thông và yêu cầu về ngập, sinh thái
Về đường bộ, thuyết minh đồ án xác định ĐT.830 đi qua đô thị có lộ giới 80 m, trục Lương Hòa – Bình Chánh có lộ giới 60 m. Sông Vàm Cỏ Đông và sông Bến Lức được dùng làm khung sinh thái, kết nối kênh rạch, công viên và hồ điều hòa. Hồ sơ yêu cầu các khu phát triển mới không làm gia tăng ngập tại khu hiện hữu.
Các định hướng trên đang trong giai đoạn tham vấn để hoàn thiện đồ án, chưa phải phương án được phê duyệt cuối cùng.
Bối cảnh: quy hoạch vùng TP.HCM và các tuyến metro
Cùng thời điểm, ngày 30/10/2026, HĐND TP.HCM thông qua Quy hoạch tổng thể thành phố thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Hồ sơ định hướng đến năm 2050 có 18 tuyến đường sắt đô thị dài khoảng 961 km. TP.HCM cũng đang chuẩn bị quy hoạch TOD quanh các nhà ga metro; bạn đọc có thể xem thêm bài TP.HCM lập quy hoạch TOD quanh metro, tuyến Thủ Dầu Một có 24 ga.
Tác động tới bất động sản khu vực
Theo hồ sơ quy hoạch, các khu vực được nêu tên gồm Bến Lức, Mỹ Yên (thương mại, dịch vụ, văn phòng dọc Quốc lộ 1), Lương Hòa và Thạnh Lợi (công nghiệp, logistics, nhà ở công nhân) và Bình Đức (đô thị nén quanh ga đường sắt). Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý:
- Đồ án đang lấy ý kiến nên ranh giới, chức năng sử dụng đất và lộ giới có thể điều chỉnh trước khi phê duyệt.
- Định hướng TOD tại Bình Đức gắn với ga đường sắt TP.HCM – Cần Thơ; bài nguồn chưa nêu tiến độ tuyến này.
- Nên đối chiếu quy hoạch chính thức với thông tin pháp lý của từng thửa đất, dự án trước khi giao dịch.
Về hạ tầng kết nối vùng, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài Tây Ninh động thổ cao tốc Gò Dầu – Xa Mát 9.826 tỷ đồng qua 5 xã, phường.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
