Hải Phòng rút gọn quy trình điều chỉnh bảng giá đất từ 15 xuống 7 bước

Tại kỳ họp thứ 6, HĐND thành phố Hải Phòng đã thông qua nghị quyết phê duyệt trình tự, thủ tục điều chỉnh bảng giá đất. Nghị quyết áp dụng cho Bảng giá đất ban hành kèm Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 26/7/2026.

Quy trình điều chỉnh bảng giá đất rút còn 7 bước

Theo Điều 13 và Điều 14 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất gồm 15 bước. Nghị quyết mới của Hải Phòng cắt 6 bước và gộp 9 bước còn lại thành 7 bước.

Các bước bị cắt gồm:

• lập dự án xây dựng bảng giá đất;
• chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án;
• tiếp thu, hoàn thiện và trình hồ sơ dự án;
• công tác triển khai chuyên môn và nhân sự.

Các khâu chuyên môn cần thiết vẫn được giữ nguyên: dự thảo, lấy ý kiến, tiếp thu và giải trình, thẩm định, trình cấp có thẩm quyền quyết định, công bố và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Việc tinh gọn nhằm bỏ các khâu trùng lặp, không giảm yêu cầu về thẩm định và chất lượng bảng giá.

Vì sao Hải Phòng phải rà soát giá đất nông nghiệp và đất ở

Quá trình thực hiện Bảng giá đất lần đầu cho thấy một số điểm cần rà soát.

• Đất nông nghiệp: đơn giá bồi thường, hỗ trợ của thành phố cao hơn một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh. Mức này thuận lợi cho giải phóng mặt bằng nhưng đẩy chi phí đầu tư lên, tạo áp lực cho nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư khi thị trường bất động sản trầm lắng và dòng vốn hạn chế.
• Đất ở và đất phi nông nghiệp: một số khu đất đưa ra đấu giá nhiều lần hoặc không có người tham gia, nên thành phố phải xem xét lại mức giá đất ở và đất thương mại dịch vụ cho sát thực tế.

Tại Thông báo số 564-TB/TU ngày 5/9/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng yêu cầu rà soát, đề xuất điều chỉnh bất cập về giá đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất ở và đất thương mại, dịch vụ để phù hợp với thị trường.

Tác động tới bất động sản khu vực

Quy trình gọn hơn giúp việc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất ở Hải Phòng có thể triển khai nhanh, tránh kéo dài vì thủ tục không cần thiết. Nhóm chịu tác động trực tiếp là chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư và người có đất bị thu hồi, vì giá đất nông nghiệp ảnh hưởng tới đơn giá bồi thường và chi phí giải phóng mặt bằng.

Với người mua và nhà đầu tư, cần lưu ý rằng nghị quyết mới chỉ rút gọn trình tự, chưa nêu mức giá mới. Bài nguồn cũng cho biết hiệu quả cuối cùng phụ thuộc vào chất lượng đánh giá và mức độ sát thực tế của phương án giá đất. Bảng giá sau điều chỉnh cần phản ánh hợp lý mặt bằng giá thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư. Tác động cụ thể lên giá đất ở, đất thương mại dịch vụ còn chờ phương án điều chỉnh được công bố.

Bối cảnh liên quan: thành phố đang có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư trong quá trình chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng. Tiến độ các dự án này có thể chịu ảnh hưởng bởi đơn giá bồi thường và giá đất sau điều chỉnh.

Mốc thời gian

1. 11/12/2025 HĐND Hải Phòng ban hành Nghị quyết số 85/NQ-HĐND về bảng giá đất lần đầu.
2. 26/7/2026 Nghị quyết số 34/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
3. 5/9/2026 Ban Thường vụ Thành ủy ra Thông báo số 564-TB/TU yêu cầu rà soát giá đất.
4. 31/10/2026 Báo cáo nguồn đưa tin HĐND thông qua nghị quyết rút gọn quy trình điều chỉnh bảng giá đất còn 7 bước tại kỳ họp thứ 6.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.