Đà Nẵng cần hơn 710.000 tỷ đồng vốn đầu tư, đầu công chỉ chiếm 22%

Nhu cầu vốn đầu tư giai đoạn 2026-2030 của Đà Nẵng

Theo Sở Tài chính, vốn đầu tư phát triển trên địa bàn Đà Nẵng (từ 01/7/2025 gồm cả tỉnh Quảng Nam cũ) trong giai đoạn 2026-2030 dự kiến hơn 710.000 tỷ đồng. Vốn đầu tư công khoảng 160.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 22% tổng nhu cầu; riêng ngân sách địa phương hơn 138.000 tỷ đồng.

Như vậy, phần phải huy động ngoài khu vực công lên tới hơn 550.000 tỷ đồng. Vốn công được xác định chủ yếu là “vốn mồi”, tập trung cho hạ tầng dùng chung, giải phóng mặt bằng, tái định cư, các tuyến kết nối và chuẩn bị đầu tư.

Các dự án động lực được ưu tiên

Trước hết, thành phố sẽ hoàn thiện hệ thống quy hoạch đô thị – nông thôn, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, không gian ngầm, chương trình phát triển đô thị và quy chế quản lý kiến trúc. Nhóm dự án động lực gồm:

• Khu thương mại tự do Đà Nẵng và các khu đô thị lấn biển.
• Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng, gắn với hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và công nghệ số, quy mô không gian khoảng 300-320 ha.
• Giao thông công cộng khối lượng lớn: đường sắt đô thị dạng metro hoặc tàu điện nhẹ, kết nối đường sắt tốc độ cao và các khu đô thị theo mô hình TOD quanh đầu mối giao thông lớn.
• Logistics: cảng Liên Chiểu ở phía Bắc kết nối Khu thương mại tự do và Khu công nghệ cao; Cảng hàng không quốc tế Chu Lai ở phía Nam được định hướng mở rộng gắn với trung tâm logistics hàng không và Khu kinh tế mở Chu Lai rộng khoảng 27.040 ha.
• Trục Đông – Tây: nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 14B, 14D, 14E và các tuyến nối cửa khẩu quốc tế.

Cấu trúc 3 vùng – 3 cực – 2 trục – 4 hành lang

Quy hoạch chung xác định Đà Nẵng phát triển theo mô hình chuỗi đô thị đa cực, đa trung tâm. Ba cực phát triển gồm:

• Cực phía Bắc: đô thị Đà Nẵng hiện hữu, Điện Bàn, Hội An và các khu lấn biển, tập trung dịch vụ, tài chính, du lịch, công nghiệp công nghệ cao và logistics.
• Cực phía Nam: Chu Lai, Tam Kỳ, Núi Thành, tập trung công nghiệp, năng lượng, logistics, khoa học – công nghệ.
• Cực liên kết Nam Hội An: Duy Xuyên, Thăng Bình và Quế Sơn.

Đến năm 2050, thành phố dự kiến tổ chức khoảng 30 đô thị và mở rộng hệ thống đô thị vệ tinh về phía Tây và phía Nam.

Cách huy động nguồn lực ngoài đầu tư công

Đà Nẵng dự kiến khai thác đồng thời nhiều kênh: đấu giá, đấu thầu dự án, thu hút nhà đầu tư chiến lược, PPP, các quỹ đầu tư phát triển và nguồn vốn thông qua Trung tâm tài chính quốc tế. Thành phố cũng đặt mục tiêu xử lý dự án, quỹ đất tồn đọng, khai thác tài sản công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính và chuẩn bị danh mục dự án đủ điều kiện kêu gọi đầu tư.

Diễn biến pháp lý các dự án đô thị gần đây

Trong tuần, một số dự án đô thị tại Đà Nẵng có diễn biến pháp lý mới. UBND thành phố giao và cho Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng thuê hơn 51.177 m² đất để tiếp tục triển khai Khu đô thị Công nghệ FPT tại phường Ngũ Hành Sơn, không qua đấu giá hay đấu thầu do dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ trước. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 13/7/2060.

Ở khu vực Hội An Tây, Khu đô thị Thanh Hà, tổng vốn khoảng 5.000 tỷ đồng, được cho phép tiếp tục thủ tục giao đất, cho thuê đất tại phân khu 01 với diện tích khoảng 19,17 ha.

Tác động tới bất động sản khu vực

Các khu vực được nhắc tới trong cực phát triển phía Bắc (đô thị Đà Nẵng hiện hữu, Điện Bàn, Hội An, khu lấn biển) và cực phía Nam (Chu Lai, Tam Kỳ, Núi Thành) là nơi tập trung hạ tầng và dự án động lực. Mô hình TOD quanh đầu mối giao thông lớn cho thấy quỹ đất quanh các nút giao thông công cộng sẽ được quy hoạch lại.

Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý: phần lớn vốn phải huy động từ khu vực tư nhân và PPP, nên tiến độ phụ thuộc khả năng thu hút nhà đầu tư và hoàn tất thủ tục đất đai. Nguồn tin chưa nêu mốc thời gian cụ thể cho metro hay các khu lấn biển, và tác động cụ thể lên giá bất động sản còn chờ thông tin thêm. Bạn đọc có thể tham khảo thêm diễn biến thị trường căn hộ tại Đà Nẵng: giá căn hộ sơ cấp neo 68,9 triệu đồng/m², thanh khoản yếu.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.