Hà Nội duyệt dự án tái thiết hồ Hoàn Kiếm 22.229 tỷ đồng, giao Sun Group
Ngày 28/10/2026, HĐND Hà Nội thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án tái thiết khu vực hồ Hoàn Kiếm, tổng mức đầu tư 22.229 tỷ đồng. Công ty thành viên của Sun Group làm chủ đầu tư hai dự án thành phần.
Tóm tắt nhanh
- Ngày 28/10/2026, HĐND Hà Nội thông qua nghị quyết chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án tái thiết hồ Hoàn Kiếm.
- Tổng mức đầu tư 22.229 tỷ đồng, quy mô nghiên cứu quy hoạch 66,82 ha, sử dụng đất 30,82 ha.
- Dự án chia ba thành phần; hai thành phần theo hợp đồng BT giao cho Công ty CP BĐS Mặt trời Thủ đô (Sun Group).
- Đồ án quy hoạch phân khu nhận 92% ý kiến tán thành khi lấy ý kiến từ 7 đến 26/9/2026.
- Các hạng mục sẽ thi tuyển kiến trúc và trưng cầu ý dân công khai khi triển khai.
Theo nghị quyết được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 28/10/2026, dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận đã có chủ trương đầu tư và nhà đầu tư. Công ty CP BĐS Mặt trời Thủ đô, thành viên của Sun Group, được chọn thực hiện một số dự án thành phần.
Quy mô và cấu trúc dự án tái thiết hồ Hoàn Kiếm
Theo nghị quyết, dự án có tổng mức đầu tư 22.229 tỷ đồng, triển khai trên địa bàn phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam. Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 66,82 ha, trong đó quy mô sử dụng đất là 30,82 ha.
Dự án chia làm ba thành phần:
- Giải phóng mặt bằng: hạng mục độc lập, UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư, dùng vốn đầu tư công từ ngân sách thành phố.
- Trung tâm thương mại ngầm: xây dựng tại khu vực công viên, quảng trường phía đông và phía bắc hồ Hoàn Kiếm.
- Công trình và cảnh quan: xây dựng công trình, cải tạo chỉnh trang cảnh quan hồ và khu vực phụ cận theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT.
Hai thành phần sau được giao cho Công ty CP BĐS Mặt trời Thủ đô làm chủ đầu tư.
Căn cứ quy hoạch và mục tiêu không gian
Dự án bám theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B (khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận) và một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C, tỷ lệ 1/2.000, do KTS Hồ Thiệu Trị thiết kế. Đồ án được thành phố lấy ý kiến cộng đồng từ ngày 7 đến 26/9/2026 và nhận được 92% ý kiến tán thành, đồng thời được giới chuyên gia văn hóa, lịch sử đồng thuận.
Các mục tiêu chính của dự án gồm:
- Hình thành không gian quảng trường lớn, liên kết hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử quốc gia và các khu vực lân cận.
- Mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại hệ thống giao thông và không gian ngầm.
- Bảo tồn, phát huy giá trị di sản và bổ sung các chức năng văn hóa, dịch vụ phù hợp.
Khi triển khai thực tế, các hạng mục công trình sẽ được tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc và trưng cầu ý dân công khai để chọn phương án phù hợp, hài hòa giữa công năng và yêu cầu bảo tồn di sản, cảnh quan văn hóa, lịch sử của khu vực.
Bối cảnh: chuỗi dự án tái thiết đô thị của Sun Group
Dự án hồ Hoàn Kiếm nằm trong bối cảnh Hà Nội đang thúc đẩy tái cấu trúc các khu vực nội đô lịch sử. Theo nghị quyết, dự án góp phần thực hiện mục tiêu phát triển Thủ đô nêu trong Luật Thủ đô 2026 và Nghị quyết số 02-NQ/TW ngày 17/3 của Bộ Chính trị. Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm cũng định hướng không gian hồ Hoàn Kiếm theo chiến lược tái cấu trúc, ưu tiên bảo tồn không gian có giá trị đặc thù và tích hợp giao thông công cộng.
Ở các địa phương khác, Sun Group cũng đang tham gia nhiều dự án đô thị và hạ tầng quy mô lớn:
- Dự án cải tạo khu vực Hồ Tây (Hà Nội) khởi công ngày 28/8, tổng vốn dự kiến khoảng 30.151 tỷ đồng.
- Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng (TP.HCM) khởi công ngày 1/7, quy mô 73,3 ha, tổng vốn 29.317 tỷ đồng.
- Dự án tái thiết Vĩnh Hưng (Hà Nội) quy mô khoảng 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng.
Tác động tới bất động sản khu vực
Khu vực chịu tác động trực tiếp là phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam, nơi dự án dự kiến mở rộng không gian công cộng, xây trung tâm thương mại ngầm và tổ chức lại giao thông, không gian ngầm. Các bài nguồn chưa nêu tiến độ thi công, thời điểm hoàn thành hay quy mô giải phóng mặt bằng cụ thể, cũng không có dữ liệu về giá bất động sản quanh khu vực.
Với người dân, nhà đầu tư và người quan tâm bất động sản khu trung tâm, một số điểm cần theo dõi:
- Phương án giải phóng mặt bằng do UBND phường Hoàn Kiếm thực hiện bằng ngân sách thành phố, cần chờ thông tin về phạm vi và chính sách cụ thể.
- Kết quả thi tuyển kiến trúc và trưng cầu ý dân cho từng hạng mục sẽ quyết định hình hài công trình.
- Tác động cụ thể đến thị trường còn chờ thông tin thêm khi dự án có tiến độ và phương án chi tiết.
Việc dự án được đặt trong khuôn khổ quy hoạch phân khu đã lấy ý kiến cộng đồng và chịu ràng buộc bảo tồn di sản cũng là yếu tố cần cân nhắc khi đánh giá kỳ vọng về khu vực.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
