Hà Nội nâng dự án nhà ở cho thuê Việt Hưng lên 2.288 căn hộ
Tóm tắt nhanh
- Ngày 28/10/2026, HĐND Hà Nội thông qua nghị quyết điều chỉnh dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng.
- Số căn hộ tăng từ 1.166 lên 2.288, thêm 1.122 căn; đất tăng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha.
- Sơ bộ tổng mức đầu tư tăng 6,5%, từ khoảng 3.562,56 tỷ lên 3.794,696 tỷ đồng, dùng vốn ngân sách.
- Ban Đô thị lo ngại chỗ đỗ xe vì tầng hầm giảm từ 2 xuống 1 trong khi căn hộ gần gấp đôi.
- Vinhomes là nhà thầu thi công dự án, khởi công ngày 22/6/2026, dự kiến thực hiện 2026–2028.
Quỹ nhà ở cho thuê của Hà Nội vừa có thêm một điều chỉnh đáng chú ý. Tại kỳ họp thứ bảy, HĐND thành phố khóa XVII đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê do thành phố làm chủ đầu tư tại phường Việt Hưng. Phương án mới gần như nhân đôi số căn hộ so với phê duyệt ban đầu.
Điều chỉnh quy mô dự án nhà ở cho thuê
Theo nội dung Phó Chủ tịch UBND thành phố Trương Việt Dũng trình bày tại kỳ họp, dự án đã được HĐND phê duyệt chủ trương đầu tư theo Nghị quyết số 31/NQ-HĐND ngày 15/6/2026. Lần điều chỉnh này nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực mà UBND thành phố đã phê duyệt điều chỉnh.
Những thay đổi chính so với phương án đầu:
- Diện tích đất tăng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha.
- Dự án được tổ chức lại trên 4 ô đất CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04 thay vì 7 ô đất. Các ô này thuộc khu đất dự án nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng, theo Quyết định số 5443/QĐ-UBND ngày 3/10/2026.
- Quy mô xây dựng đổi từ 7 tòa cao 12–13 tầng, 2 tầng hầm sang 4 tòa cao 12 tầng, 1 tầng hầm.
- Số căn hộ tăng từ 1.166 lên 2.288, tức thêm 1.122 căn.
Số liệu vốn đầu tư và dân số dự kiến
| Chỉ tiêu | Phương án ban đầu | Phương án điều chỉnh |
|---|---|---|
| Diện tích đất | Khoảng 2,46ha | Khoảng 3,24ha |
| Số căn hộ | 1.166 | 2.288 |
| Số tòa nhà | 7 tòa, 12–13 tầng | 4 tòa, 12 tầng |
| Tầng hầm | 2 | 1 |
| Sơ bộ tổng mức đầu tư | Khoảng 3.562,56 tỷ đồng | 3.794,696 tỷ đồng |
Tổng mức đầu tư tăng hơn 232 tỷ đồng, tương đương 6,5%. Dự án dùng vốn ngân sách thành phố, thời gian thực hiện dự kiến giai đoạn 2026–2028. Quy mô dân số theo phương án điều chỉnh là 2.671 người, thấp hơn mức 3.268 người mà hạ tầng theo quy hoạch được thiết kế để phục vụ.
Những băn khoăn của cơ quan thẩm tra
Trước khi nghị quyết được thông qua, Ban Đô thị HĐND thành phố đã đề nghị UBND thành phố làm rõ nhiều vấn đề:
- Hiệu quả của phương án điều chỉnh, nhu cầu thực tế với nhà ở cho thuê và khả năng phân kỳ đầu tư.
- Khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe, vì số căn hộ tăng thêm 1.122 căn trong khi tầng hầm giảm từ 2 xuống 1.
- Mối tương quan giữa tổng diện tích sàn, số căn hộ và quy mô dân số dự kiến, cùng hiệu quả khai thác hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
- Nguyên nhân và trách nhiệm của các cơ quan tham mưu khi phải điều chỉnh chủ trương đầu tư chỉ sau một thời gian ngắn kể từ khi phê duyệt.
Theo nghị quyết, HĐND giao UBND thành phố tổ chức triển khai, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư. Thành phố cũng được yêu cầu bố trí vốn phù hợp tiến độ, đồng thời nghiên cứu phương án quản lý, vận hành và cơ chế xác định giá thuê hợp lý.
Vai trò của Vinhomes tại dự án
Ngày 22/6/2026, UBND thành phố tổ chức lễ khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn, trong đó có dự án tại Việt Hưng. Theo thông tin trong lễ khởi công, CTCP Vinhomes đảm nhận vai trò nhà thầu thi công dự án này. Vì vậy dự án khác với các dự án nhà ở thương mại do doanh nghiệp làm chủ đầu tư: vốn là ngân sách thành phố, còn giá thuê sẽ do cơ chế của thành phố quyết định.
Điều người dân và nhà đầu tư cần theo dõi
Nếu được triển khai đúng phương án điều chỉnh, dự án sẽ góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê tại Hà Nội. Tuy vậy, phương án mới vẫn phải qua bước hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và quyết định đầu tư, nên tiến độ, số căn cuối cùng và giá thuê chưa phải thông tin chốt. Những nội dung cần theo dõi gồm giải pháp chỗ đỗ xe, mức khai thác hạ tầng so với quy mô dân số và cơ chế giá thuê mà thành phố ban hành.
Mốc thời gian
- 15/6/2026 HĐND Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo Nghị quyết số 31/NQ-HĐND.
- 22/6/2026 UBND Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê, trong đó có dự án tại Việt Hưng; Vinhomes là nhà thầu thi công.
- 3/10/2026 UBND Hà Nội ban hành Quyết định số 5443/QĐ-UBND liên quan khu đất nhà ở giãn dân phố cổ tại Việt Hưng.
- 28/10/2026 HĐND Hà Nội thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng lên 2.288 căn hộ.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
