Thủ Thiêm: dự án Lotte 60.000 tỷ đồng khởi công lại, Phát Đạt giữ 35% vốn

Một trong những tổ hợp đa chức năng quy mô vốn lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa quay lại tiến độ thi công. Theo thông tin được công bố, dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem chính thức khởi công trở lại ngày 23/10/2026, sau thời gian dài đình trệ vì vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Phát Đạt Group là đối tác trong nước tham gia trực tiếp vào việc phát triển các hợp phần bất động sản của dự án.

Quy mô và vị trí dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem

Dự án nằm tại phường An Khánh, TP.HCM, trên 6 lô đất thuộc Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6. Diện tích khoảng 7,45 ha (khoảng 74.513 m² đất). Vị trí thuộc lõi trung tâm Thủ Thiêm, gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, kết nối với khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son.

Tổ hợp được định hướng kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú, thay vì tập trung vào một loại hình riêng lẻ.

Tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026, TP.HCM công bố danh mục 12 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 337.221 tỷ đồng, tương đương hơn 13,5 tỷ USD. Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2A, với tổng mức đầu tư 60.000 tỷ đồng, nằm trong nhóm dự án phát triển đô thị có quy mô vốn lớn của danh mục này.

Phát Đạt tham gia những hợp phần nào

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, với sự tham gia của ba doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lotte (Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction) và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR).

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, phần của Phát Đạt gồm:

• Sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
• Tham gia phát triển các khối nhà ở thuộc lô 2-2, 2-4 và 2-6.
• Phát triển 2 khối cao ốc thương mại, dịch vụ kết hợp văn phòng ở lô 2-1 và 2-3, cùng không gian thương mại, dịch vụ tại khối đế và tầng hầm. Hai khối này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 219.722 m².

Các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lotte đảm nhận những hợp phần thương mại và dịch vụ của tổ hợp.

Từ vướng mắc đất đai đến khởi công lại

Dự án từng chưa thể triển khai do các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 20.100 tỷ đồng, sau điều chỉnh được nâng lên 60.000 tỷ đồng.

Mốc	Diễn biến
31/7/2026	Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, số tiền đã nộp 17.569 tỷ đồng (theo thông tin Phát Đạt công bố)
23/10/2026	Dự án chính thức khởi công trở lại

Tác động tới bất động sản khu vực

Khu vực hưởng lợi trực tiếp là lõi trung tâm Thủ Thiêm (phường An Khánh), nơi tổ hợp 6 lô đất cung cấp thêm không gian thương mại, văn phòng, lưu trú và nhà ở trong cùng một quần thể. Vị trí gần quảng trường, hồ trung tâm và có kết nối qua hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son là các yếu tố được nêu trong thông tin dự án.

Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý rằng các nguồn hiện chưa công bố tiến độ hoàn thành, thời điểm mở bán, số lượng căn hộ hay giá bán. Những thông tin này cần theo dõi thêm từ công bố chính thức của chủ đầu tư.

Với Phát Đạt, việc dự án thoát khỏi tình trạng đình trệ giúp doanh nghiệp tiếp tục triển khai phần nhà ở và cao ốc thương mại do mình phụ trách. Doanh nghiệp này cũng vừa cất nóc một dự án khác, xem thêm tại Phát Đạt cất nóc phân khu thứ hai La Pura trên quốc lộ 13.

Mốc thời gian

1. 31/7/2026 Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, đã nộp 17.569 tỷ đồng
2. 23/10/2026 Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem chính thức khởi công trở lại
3. Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026 TP.HCM công bố danh mục 12 dự án tổng vốn hơn 337.221 tỷ đồng, trong đó có dự án 60.000 tỷ đồng

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.