Tây Ninh: người mua nhà góp vốn ở dự án Phúc An chờ sổ hồng 10 năm
Một người mua nhà tại Khu dân cư thương mại dịch vụ Phúc An (xã Mỹ Hạnh, Tây Ninh, thuộc khu vực Long An cũ) cho biết đã thanh toán đủ theo hợp đồng ký năm 2018 nhưng chưa được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người mua nói đã đóng đủ tiền nhưng chưa có sổ hồng
Theo thư trình bày của một khách hàng gửi cơ quan báo chí ngày 04/11/2026, ông Lê B.T. mua nhà số B5-5 tại Khu dân cư thương mại dịch vụ Phúc An của Công ty Cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An. Dự án nằm ở xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh. Theo ông, dù đã thanh toán đủ, ông chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đây là thông tin một phía từ người mua. Trong bài nguồn, chủ đầu tư chỉ được nhắc qua các văn bản thông báo gửi khách hàng, chưa có phản hồi trực tiếp về các nội dung trong thư.
Hợp đồng góp vốn và các mốc thanh toán
- 04/11/2018: theo lời giới thiệu của một giám đốc sàn thuộc Công ty CP Trần Anh Sài Gòn, ông T. thỏa thuận mua sản phẩm diện tích 80 m2, giá 1.991.200.000 đồng, đặt cọc 50.000.000 đồng.
- 04/12/2018: hợp đồng số B5-5/HĐCN-PA được ký tại trụ sở công ty ở Thành phố Hồ Chí Minh, chia thành 16 đợt thanh toán.
- Cuối năm 2019: thời hạn bàn giao nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cam kết trong hợp đồng, theo trình bày của người mua.
Theo thư, sau khi thanh toán đủ, ông T. không được bàn giao giấy chứng nhận. Công ty giải thích là vướng thủ tục với cơ quan quản lý nhà nước và hứa sẽ thông báo khi có giấy chứng nhận. Người mua cho rằng các văn bản của công ty liên tục gia hạn lời hứa theo từng năm và cho biết còn có hàng trăm khách hàng khác cùng hoàn cảnh.
Rủi ro khi mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn
Theo luật gia Hồ Minh Sơn, Viện trưởng Viện IMRIC kiêm Giám đốc Trung tâm Tư vấn Pháp luật Toàn Tâm, pháp luật cho phép chủ đầu tư huy động vốn phát triển dự án thông qua nhận góp vốn từ tổ chức, cá nhân, nhưng phải tuân thủ các điều kiện nhất định.
Bài nguồn cũng nêu các nhóm lý do thường được hiểu là “vướng quy định quản lý” đối với khu dân cư:
- Quy hoạch và mục đích sử dụng đất: đất chưa được chuyển mục đích sang đất ở, nằm trong quy hoạch chưa triển khai, hoặc không đủ điều kiện tách thửa.
- Trật tự xây dựng và nhà ở: xây dựng không phép hoặc sai phép, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông.
- Môi trường và khoảng cách an toàn: không đạt khoảng cách tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Bài nguồn chưa nêu rõ dự án Phúc An thuộc nhóm vướng mắc nào, và cũng chưa có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về trường hợp này.
Điều người mua nhà cần lưu ý
Từ trường hợp này, người mua nhà bằng hợp đồng góp vốn hoặc chuyển nhượng có thể cân nhắc những điểm sau trước khi chuyển tiền:
- Kiểm tra tình trạng pháp lý đất và mục đích sử dụng đất của dự án với cơ quan quản lý.
- Đọc kỹ điều khoản về thời hạn bàn giao và cấp giấy chứng nhận, cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư khi chậm.
- Lưu giữ đầy đủ hợp đồng, biên nhận thanh toán và các văn bản thông báo của chủ đầu tư.
- Thận trọng khi đã thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng mà chưa có giấy chứng nhận.
Với khu vực Tây Ninh (gồm Long An cũ), người quan tâm đến thị trường có thể xem thêm quy hoạch chung đô thị Bến Lức và tình hình cao tốc Bến Lức – Long Thành để nắm thêm bối cảnh hạ tầng.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
