Vinhomes Hải Vân Bay: voucher trả tối đa 30% giá nhà, lãi vay từ 3%/năm
Chủ đầu tư Vinhomes cho phép dùng "voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes" trị giá khoảng 1,6-2 tỷ đồng để thanh toán tối đa 30% giá nhà phố tại Bạch Vân (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng), kết hợp hỗ trợ lãi suất đến hết 31/12/2026.
Tóm tắt nhanh
- Voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes trị giá khoảng 1,6-2 tỷ đồng, dùng thanh toán tối đa 30% giá trị căn nhà phố tại Bạch Vân.
- Hỗ trợ lãi suất 3%/năm trong 18 tháng hoặc 9%/năm trong 5 năm; ưu đãi có hiệu lực đến 31/12/2026.
- Ví dụ căn 7,4 tỷ đồng: vốn tự có ban đầu 620 triệu đồng, vay ngân hàng 5,18 tỷ đồng.
- Căn xây thô 70 m² tại Vân Uyển 4 giá khoảng 6,9 tỷ đồng, có thêm ưu đãi ‘Về ở sớm’ 10%.
- Người vay được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư dùng công cụ tài chính để kích cầu cuối năm, Vinhomes đang áp dụng cho dòng nhà phố tại khu Bạch Vân thuộc Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) một gói gồm voucher thanh toán và hỗ trợ lãi suất. Theo chính sách của chủ đầu tư, các ưu đãi này có hiệu lực đến 31/12/2026.
Voucher đặc quyền: thanh toán tối đa 30% giá trị căn
“Voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes” được dùng để thanh toán tối đa 30% giá trị căn nhà. Giá trị voucher được nêu trong khoảng 1,6-2 tỷ đồng. Danh mục nhà phố liền kề tại Bạch Vân có diện tích từ 63 m², phân bố ở các dãy Vân Uyển, Vân Khê và Thanh Khê.
Các mức giá tham khảo theo từng nhóm voucher:
| Giá trị voucher | Sản phẩm tham khảo | Giá tham khảo | Tỷ trọng voucher / giá nhà |
|---|---|---|---|
| Khoảng 1,6 tỷ đồng | Vân Uyển 1 (105-110 m²), Vân Khê 4 (75 m²), Vân Khê 8 (72 m²), Vân Uyển 7 (98 m²) | Khoảng 7,4-7,7 tỷ đồng | Khoảng 21-22% |
| Khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng | Liền kề xẻ khe tại Vân Uyển 8, Vân Uyển 6, Thanh Khê 1, Vân Khê 7 (84,4-105 m²) | Khoảng 7,9 tỷ đồng | Khoảng 21,5-22,8% |
| Khoảng 2 tỷ đồng | Căn xây thô 70 m² tại Vân Uyển 4 | Khoảng 6,9 tỷ đồng | Khoảng 29% |
Riêng căn xây thô tại Vân Uyển 4 đang có thêm ưu đãi “Về ở sớm” 10%, tương đương gần 700 triệu đồng theo cách tính trong tài liệu truyền thông của dự án.
Hỗ trợ lãi suất vay mua nhà: hai phương án
Sau khi dùng voucher cho khoản thanh toán ban đầu, người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị còn lại và áp dụng chính sách “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” của chủ đầu tư. Có hai lựa chọn: lãi suất 3%/năm trong 18 tháng hoặc 9%/năm trong 5 năm. Phần chênh lệch so với lãi suất thực tế trên thị trường do chủ đầu tư chi trả, và người vay được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
Chính sách cố định 9%/năm trong 60 tháng đã được công bố trước đó cho người vay mua nhà Vinhomes.
Ví dụ tính dòng tiền cho người mua
Theo ví dụ được đưa ra, với căn giá 7,4 tỷ đồng và voucher 1,6 tỷ đồng:
- Khoản thanh toán ban đầu 30% là 2,22 tỷ đồng; sau khi trừ voucher, người mua bổ sung 620 triệu đồng vốn tự có.
- Khoản vay ngân hàng 70% là 5,18 tỷ đồng.
- Lãi 3%/năm tính trên dư nợ ban đầu: 12,95 triệu đồng/tháng; lãi 9%/năm: 38,85 triệu đồng/tháng.
Với căn xây thô 6,9 tỷ đồng và voucher 2 tỷ đồng:
- Khoản thanh toán ban đầu là 2,07 tỷ đồng; người mua bổ sung 70 triệu đồng vốn tự có.
- Khoản vay 70% là 4,83 tỷ đồng.
- Lãi 3%/năm: khoảng 12,08 triệu đồng/tháng; lãi 9%/năm: 36,23 triệu đồng/tháng.
Các số tiền lãi trên tính theo dư nợ ban đầu và sẽ giảm dần khi người vay trả bớt gốc. Khi so với mức lãi vay thông thường giả định 12%/năm, khoản lãi theo gói 3% chỉ bằng 25%.
Điều người mua cần lưu ý
- Đây là mức giá và cách tính tham khảo từ tài liệu truyền thông; nên đối chiếu bảng giá, điều kiện áp dụng voucher và hợp đồng chính thức với chủ đầu tư.
- Thời hạn hiệu lực của các ưu đãi là đến 31/12/2026.
- Với nhóm liền kề xẻ khe, cần xem trực tiếp mặt bằng từng mã căn, nhất là khoảng bên hông, để đánh giá độ thoáng và cách bố trí không gian.
- Gói 3%/năm trong 18 tháng chỉ hỗ trợ trong ngắn hạn; sau thời gian này, người vay phải tính phương án trả nợ theo lãi suất thị trường.
Bối cảnh chính sách của Vinhomes
Việc hỗ trợ tài chính cho người mua diễn ra cùng lúc doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh, như lợi nhuận 103.081 tỷ đồng trong 4 quý, trong khi thị trường chung phân hóa. Thông tin đã nêu chưa cho thấy mức độ tác động của gói ưu đãi tới sức mua tại Hải Vân Bay, nên cần theo dõi thêm số liệu giao dịch.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
