TP.HCM bãi bỏ quy chế báo cáo dự án bất động sản ban hành từ 2014

Quyết định 7293/QĐ-UBND bãi bỏ văn bản nào?

Theo Quyết định 7293/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 30/10/2026, Quyết định 21/2014/QĐ-UBND ngày 16/6/2014 của UBND tỉnh Bình Dương bị bãi bỏ toàn bộ. Văn bản này do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Nguyên Dinh ký thay mặt UBND thành phố.

Từ ngày 01/7/2025, tỉnh Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội. Vì vậy, các văn bản do chính quyền tỉnh cũ ban hành đang được thành phố rà soát và xử lý. Quyết định 7293 là một trường hợp cụ thể trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực Bình Dương, gồm Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên và các địa bàn khác.

Quy chế năm 2014 điều chỉnh vấn đề gì?

Văn bản bị bãi bỏ là quy định về cách phối hợp, nhiệm vụ và trách nhiệm cụ thể của các sở, ban, ngành cùng UBND các huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh. Phạm vi của quy định là công tác báo cáo tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản trên địa bàn Bình Dương.

Nói cách khác, đây là cơ chế nội bộ của bộ máy quản lý nhà nước nhằm thu thập thông tin về tiến độ và hoạt động kinh doanh của các dự án. Văn bản không phải quy định về quyền hay nghĩa vụ trực tiếp của người mua nhà.

Căn cứ pháp lý và quy trình ban hành

Quyết định được ban hành trên cơ sở nhiều văn bản gồm:

• Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;
• Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19/02/2025 và luật sửa đổi, bổ sung ngày 25/6/2025;
• Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh;
• Nghị định 78/2025/NĐ-CP và Nghị định 79/2025/NĐ-CP cùng ngày 01/4/2025 của Chính phủ, cùng Nghị định 187/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 sửa đổi, bổ sung hai nghị định này.

Về trình tự, UBND thành phố ra quyết định theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 34319/TTr-SXD-QLN&TTBĐS ngày 24/9/2026. Như vậy, từ lúc Sở Xây dựng trình đến khi quyết định được ký là khoảng hơn một tháng.

Hiệu lực và trách nhiệm thi hành

Theo Điều 2, quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, tức 30/10/2026. Điều 3 giao nhiệm vụ tổ chức thực hiện cho nhiều đơn vị, gồm Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tư pháp, thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu và các tổ chức, cá nhân liên quan.

Văn bản cũng được gửi tới Bộ Xây dựng, Cục Kiểm tra văn bản và Tổ chức thi hành pháp luật thuộc Bộ Tư pháp, Thường trực Thành ủy, Thường trực HĐND thành phố và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố.

Tác động tới người mua và nhà đầu tư bất động sản

Trong nội dung quyết định không có phần giải thích lý do bãi bỏ, cũng không nêu quy định nào sẽ thay thế cho cơ chế báo cáo cũ. Tóm tắt văn bản trên hệ thống tra cứu pháp luật vẫn ở trạng thái đang cập nhật. Vì vậy, tác động cụ thể tới việc quản lý, giám sát dự án bất động sản tại khu vực còn chờ thông tin hướng dẫn thêm từ thành phố hoặc Sở Xây dựng.

Với người mua nhà và nhà đầu tư, điều có thể xác nhận ở thời điểm này là một văn bản cũ của tỉnh Bình Dương không còn hiệu lực từ 30/10/2026. Khi tìm hiểu dự án, người đọc nên kiểm tra tình trạng pháp lý và các quy định hiện hành do TP.HCM, Bộ Xây dựng ban hành thay vì dựa vào quy định của tỉnh trước đây.

Những ai theo dõi khu vực này có thể xem thêm thông tin về quy hoạch TOD quanh tuyến metro Thủ Dầu Một để nắm bối cảnh phát triển chung sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM.

Mốc thời gian

1. 16/6/2014 UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 21/2014/QĐ-UBND về quy chế phối hợp báo cáo dự án bất động sản
2. 24/9/2026 Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM trình đề nghị bãi bỏ quyết định này tại Tờ trình 34319/TTr-SXD-QLN&TTBĐS
3. 30/10/2026 UBND TP.HCM ký Quyết định 7293/QĐ-UBND bãi bỏ toàn bộ Quyết định 21/2014/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày ký

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.