Đà Nẵng rà soát 244 khu vực nhà ở thương mại, chọn lọc theo 4 nhóm tiêu chí
Sở Xây dựng Đà Nẵng đang lấy ý kiến điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, trong đó 244 khu vực nhà ở thương mại do địa phương đề xuất sẽ được sàng lọc trước khi đưa vào danh mục. Hạn góp ý là 10/11/2026.
Tóm tắt nhanh
- Địa phương đề xuất tổng cộng 244 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại tại Đà Nẵng.
- Danh mục được sàng lọc theo 4 nhóm tiêu chí về pháp lý, quy hoạch và tính khả thi.
- Khu vực không có tọa độ ranh giới VN2000 sẽ không được đưa vào danh mục.
- Hạn góp ý là 10/11/2026; hồ sơ dự kiến báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trong tháng 12/2026.
Sở Xây dựng thành phố vừa có công văn lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Việc rà soát danh mục khu vực nhà ở thương mại là nội dung đáng chú ý nhất của đợt điều chỉnh này, vì số khu vực được đề xuất lớn nhưng không phải nơi nào cũng được giữ lại.
244 khu vực nhà ở thương mại được địa phương đề xuất
Theo tổng hợp của Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cùng UBND các xã, phường, đặc khu đã đề xuất tổng cộng 244 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Đà Nẵng. Con số này mới dừng ở mức đề xuất. Đơn vị tư vấn đang tổng hợp và sàng lọc trước khi quyết định khu vực nào được đưa vào danh mục đến năm 2030.
Sở Xây dựng cũng đề nghị các địa phương tự đánh giá mức độ cần thiết đầu tư của từng dự án và đề xuất loại bỏ những khu vực không đáp ứng yêu cầu.
4 nhóm tiêu chí ưu tiên khi lập danh mục nhà ở
Việc rà soát hướng tới bốn nhóm dự án, khu vực được ưu tiên:
- Dự án đã nằm trong Chương trình phát triển nhà ở trước đây và hiện vẫn phù hợp với quy hoạch.
- Dự án thuộc danh mục ưu tiên đầu tư trong hồ sơ Quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt, cùng các dự án phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
- Khu vực từng có pháp lý nhưng chưa được đưa vào chương trình nhà ở đã phê duyệt.
- Khu vực do địa phương đề xuất, thật sự cần cho chỉnh trang đô thị, có tính khả thi cao, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và hình thành các khu trung tâm xã, phường mới theo quy hoạch.
Yêu cầu tọa độ ranh giới theo hệ VN2000
Với những khu vực đề nghị đưa vào danh mục, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và UBND các xã, phường, đặc khu phải cung cấp tọa độ ranh giới theo hệ VN2000. Sở Xây dựng dùng dữ liệu này để đối chiếu với Quy hoạch chung của thành phố cũng như các quy hoạch đô thị, nông thôn hiện hành. Đây còn là cơ sở lập sơ đồ vị trí, công khai thông tin và kêu gọi đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, khu vực nào không có tọa độ ranh giới sẽ không được tổng hợp vào danh mục, vì không đủ căn cứ đánh giá mức phù hợp quy hoạch.
Rà soát dự án vướng mắc và quỹ đất nhà ở xã hội
Ngoài nhà ở thương mại, đợt điều chỉnh còn chú trọng bố trí quỹ đất, nguồn vốn và tháo gỡ khó khăn cho dự án đang triển khai. Sở Xây dựng đề nghị từng cơ quan nhận nhiệm vụ riêng:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường góp ý về quy hoạch, quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất và cho thuê đất, đồng thời rà soát mức phù hợp của các khu vực dự kiến với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Sở Tài chính kiểm tra số liệu các dự án đã hoàn thành và dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư đang triển khai.
- Sở Tài chính cũng cung cấp thông tin về các dự án nhà ở đang được tháo gỡ vướng mắc theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội nhưng chưa có trong chương trình đã phê duyệt.
- Sở Tài chính cho ý kiến về nguồn vốn ngân sách địa phương cho bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội.
Lộ trình: góp ý trước 10/11/2026, báo cáo trong tháng 12
Các cơ quan, đơn vị và địa phương cần gửi văn bản góp ý trước ngày 10/11/2026. Sau khi tổng hợp, Sở Xây dựng báo cáo UBND thành phố, xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy rồi trình HĐND thành phố thông qua. Hồ sơ điều chỉnh dự kiến được báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trong tháng 12/2026.
Tác động tới bất động sản khu vực
Danh mục sau rà soát sẽ là căn cứ xác định khu vực nào đủ điều kiện được xem xét phát triển nhà ở thương mại đến năm 2030. Vì vậy, người mua và nhà đầu tư nên lưu ý rằng 244 khu vực hiện chỉ là đề xuất của địa phương, chưa phải danh mục chính thức. Khu vực nào có pháp lý rõ, phù hợp quy hoạch và có đủ tọa độ ranh giới sẽ có lợi thế trong vòng sàng lọc này.
Nguồn tin hiện chưa cho biết cụ thể khu vực hay dự án nào sẽ được giữ lại, nên tác động chi tiết tới từng địa bàn còn chờ kết quả rà soát. Để so sánh với bức tranh thị trường chung, bạn đọc có thể xem thêm diễn biến doanh thu dịch vụ bất động sản Đà Nẵng và sức mua phân hóa.
Mốc thời gian
- 02/11/2026 Sở Xây dựng Đà Nẵng lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở 2021-2030, rà soát 244 khu vực nhà ở thương mại
- 10/11/2026 Hạn cuối các cơ quan, đơn vị và địa phương gửi văn bản góp ý
- 12/2026 Dự kiến báo cáo hồ sơ điều chỉnh với Ban Thường vụ Thành ủy
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
