Đà Nẵng công bố dự án khu dân cư Thu Bồn 82,8 ha, vốn 1.050 tỷ đồng
UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt thông tin và công bố dự án Khu dân cư và dịch vụ du lịch Thu Bồn tại xã Thu Bồn, quy mô khoảng 82,8 ha, vốn dự kiến 1.050 tỷ đồng, nhà đầu tư sẽ được chọn qua đấu thầu.
Tóm tắt nhanh
- UBND TP Đà Nẵng phê duyệt thông tin dự án Khu dân cư và dịch vụ du lịch Thu Bồn tại xã Thu Bồn, quy mô khoảng 82,8 ha.
- Tổng vốn dự kiến 1.050 tỷ đồng, gồm 826,2 tỷ đồng chi phí dự án và 223,8 tỷ đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Dự kiến có khoảng 703 lô nhà ở liền kề và 39,24 ha đất thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch.
- Đấu thầu chọn nhà đầu tư từ quý IV/2026 đến quý III/2027; giai đoạn 1 thực hiện năm 2027-2031.
- Đất rừng sản xuất chiếm khoảng 50,05 ha, nên tiến độ chuyển mục đích sử dụng đất là khâu then chốt.
Dự án khu dân cư Thu Bồn: quy mô và cơ cấu sản phẩm
Theo thông tin do UBND TP Đà Nẵng phê duyệt, dự án nằm trên địa bàn xã Thu Bồn, hướng tới hình thành khu dân cư mới kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch, với dân số dự kiến khoảng 3.600-3.800 người. Đây là dự án có sử dụng đất, không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, và nhà đầu tư sẽ được lựa chọn bằng hình thức đấu thầu theo quy định.
Về cơ cấu sử dụng đất, thành phố dự kiến bố trí:
- Khoảng 703 lô nhà ở liền kề, tổng diện tích hơn 8,1 ha.
- Quỹ đất thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch khoảng 39,24 ha.
- Hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, công viên và cây xanh, cùng các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Các sản phẩm được phép kinh doanh gồm công trình thương mại, dịch vụ và nhà ở. Sau khi hoàn thành hạ tầng và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện, nhà đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà trên các lô đất.
Vốn đầu tư và hiện trạng đất giải phóng mặt bằng
Tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.050 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 826,2 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 223,8 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được giao đất, thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Khu đất rộng khoảng 82,8 ha, trong đó đất rừng sản xuất chiếm nhiều nhất với khoảng 50,05 ha. Phần còn lại gồm:
| Loại đất hiện trạng | Diện tích (ha) |
|---|---|
| Đất rừng sản xuất | 50,05 |
| Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác | 22,28 |
| Đất ở nông thôn | 5,78 |
| Đất giao thông | 3,41 |
| Đất do UBND xã quản lý | 1,28 |
Với tỷ trọng đất ở nông thôn nhỏ hơn nhiều so với đất rừng và đất nông nghiệp, tiến độ bồi thường và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là khâu quyết định đối với kế hoạch chung.
Tiến độ triển khai giai đoạn 2026-2035
Dự án chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (2027-2031) thực hiện tại phân khu số I, khoảng 74,32 ha; giai đoạn 2 (2032-2035) tại phân khu số II, khoảng 8,48 ha. Lộ trình dự kiến như sau:
- Quý IV/2026 đến quý III/2027: thành phố công bố dự án và tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư.
- Quý IV/2027 đến quý IV/2028: hoàn tất thủ tục đầu tư, quy hoạch, môi trường, xây dựng, đất đai; bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho phạm vi giai đoạn 1.
- 2029-2031: xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, sau đó nghiệm thu, bàn giao và đưa các hạng mục giai đoạn 1 vào khai thác.
- 2032-2035: hoàn thiện công trình thương mại, dịch vụ và công trình thứ cấp trên nền hạ tầng đã có, đồng thời hoàn thành thủ tục và thi công giai đoạn 2.
Yêu cầu đối với nhà đầu tư được chọn
UBND TP Đà Nẵng yêu cầu đơn vị trúng thầu phải thực hiện đầy đủ thủ tục về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đầu tư và môi trường. Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ ký quỹ, triển khai đúng tiến độ, quy mô và nội dung được duyệt, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng và lưu ý cho người mua
Theo số liệu của cơ quan thống kê thành phố, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tháng 10/2026 đạt 2.449 tỷ đồng, tăng 44,2% so với cùng kỳ năm trước. Cơ quan này cũng nhận định thị trường đang phân hóa: căn hộ và bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn được quan tâm, trong khi nhà phố, biệt thự và đất nền có xu hướng phát triển thận trọng hơn. Diễn biến chi tiết có thể xem thêm tại bài về doanh thu dịch vụ bất động sản Đà Nẵng và sức mua phân hóa.
Đối với dự án Thu Bồn, hiện mới ở bước công bố thông tin; chưa có nhà đầu tư, chưa có giá bán và thời điểm mở bán. Theo lộ trình, hạ tầng giai đoạn 1 chỉ hoàn thành vào khoảng 2029-2031, và việc chuyển nhượng lô đất chỉ được thực hiện khi hạ tầng xong và đủ điều kiện theo quy định. Người quan tâm nên theo dõi kết quả đấu thầu, tiến độ giải phóng mặt bằng và các văn bản pháp lý của dự án trước khi đưa ra quyết định.
Mốc thời gian
- 02/11/2026 Thông tin UBND TP Đà Nẵng phê duyệt và công bố dự án Thu Bồn được đưa ra
- Quý IV/2026 – quý III/2027 Dự kiến công bố dự án và đấu thầu chọn nhà đầu tư
- Quý IV/2027 – quý IV/2028 Hoàn tất thủ tục, bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất cho giai đoạn 1
- 2029 – 2031 Xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao giai đoạn 1
- 2032 – 2035 Hoàn thiện công trình thương mại, dịch vụ và triển khai giai đoạn 2
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
