Quy hoạch Khánh Hòa đến 2050: Nha Trang là hạt nhân, 21 đô thị năm 2030

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa: điểm chính

Theo Quyết định số 2007/QĐ-TTg ban hành ngày 20/10/2026, Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Tỉnh được định hướng trở thành thành phố biển mang tầm vóc quốc tế, phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm, lấy chuỗi đô thị ven biển làm nền tảng và Nha Trang giữ vai trò hạt nhân.

Phạm vi quy hoạch bao trùm toàn bộ tỉnh Khánh Hòa mới, hình thành sau khi hợp nhất Khánh Hòa và Ninh Thuận (khu vực Ninh Thuận cũ) theo Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Khu vực nghiên cứu có diện tích tự nhiên khoảng 8.706,75km2 và phần dự kiến lấn biển khoảng 6.247 ha. Các mốc phát triển gồm năm 2030, 2040, 2050 và tầm nhìn 2075.

Sau sáp nhập, Khánh Hòa có tổng diện tích 8.555,86km2, dân số hơn 2,24 triệu người và đường bờ biển khoảng 490km, dài nhất cả nước.

Cấu trúc 2 phân vùng, 3 cực động lực, 4 hành lang

Quy hoạch tổ chức không gian theo cấu trúc “2 phân vùng phát triển – 3 cực động lực – 4 hành lang kết nối”. Các trung tâm Vân Phong, Nha Trang, Cam Lâm, Phan Rang và Cà Ná được định hướng dẫn dắt tăng trưởng, lan tỏa tới các đô thị sinh thái núi phía Tây.

• Hai phân vùng: vùng động lực kinh tế biển phía Đông; vùng nông nghiệp, lâm nghiệp và đô thị sinh thái phía Tây.
• Ba cực động lực: khu vực vịnh Vân Phong ở phía Bắc (công nghiệp, logistics biển quy mô lớn); vùng đô thị Nha Trang cùng Cam Lâm, Cam Ranh (hành chính, dịch vụ, tri thức, điều phối nguồn lực); vùng đô thị Phan Rang cùng khu kinh tế phía Nam (du lịch, văn hóa, năng lượng sạch, công nghiệp xanh, đổi mới sáng tạo).
• Bốn hành lang: một hành lang Bắc – Nam gắn với đường ven biển, Quốc lộ 1 và đường sắt Bắc – Nam; ba hành lang Đông – Tây nối Vân Phong với Buôn Ma Thuột, Nha Trang – Diên Khánh – Khánh Vĩnh với Lâm Đồng, và Phan Rang – Tháp Chàm với Tây Nguyên.

Lộ trình phát triển hệ thống đô thị

Giai đoạn 2026-2027, Khánh Hòa phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại I với 15 đô thị, trong đó Nha Trang, Phan Rang – Tháp Chàm và Cam Ranh là đô thị loại II tiếp tục hoàn thiện tiêu chí.

Đến năm 2030, tỉnh được định hướng trở thành đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương với 21 đô thị. Năm đô thị loại II gồm Nha Trang, Phan Rang – Tháp Chàm, Cam Ranh, Ninh Hòa và Cam Lâm; 16 đô thị còn lại gồm Diên Khánh, Vạn Ninh, Đại Lãnh, Vạn Thắng, Tu Bông, Tô Hạp, Khánh Vĩnh, Phước Dân, Tân Sơn, Trường Sa, Cà Ná, Vĩnh Hải, Thuận Bắc, Thuận Nam, Lâm Sơn và Bác Ái Đông.

Đến năm 2040, mục tiêu là hoàn thiện hệ thống 5 đô thị loại II; Cam Lâm được định hướng mở rộng sang Suối Dầu, Cam Hiệp và Cam An. Đến năm 2050, vùng kinh tế biển phía Đông gồm 5 đô thị loại II và 9 đô thị loại III (Vạn Ninh, Đại Lãnh, Vạn Thắng, Tu Bông, Thuận Nam, Cà Ná, Vĩnh Hải, Phước Dân, Thuận Bắc). Vùng sinh thái núi phía Tây gồm 6 đô thị: Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Tô Hạp, Tân Sơn, Lâm Sơn và Bác Ái Đông. Đặc khu Trường Sa được xác định là khu vực riêng trong cấu trúc đô thị.

Cam Lâm trong bức tranh mới

Cam Lâm nằm giữa Nha Trang và Cam Ranh, có Quốc lộ 1, đường sắt Bắc – Nam, cao tốc Bắc – Nam phía Đông và Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Ngày 15/10/2026, HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua nghị quyết tán thành đề án thành lập phường Cam Lâm và công nhận đạt tiêu chí đô thị loại III, với diện tích khoảng 167,27km2 và dân số ước tính 95.716 người. Chi tiết xem thêm tại bài Cam Lâm sắp lên phường, khoảng 54,9% diện tích thuộc khu đô thị mới.

Theo quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 (Quyết định 205/QĐ-TTg ngày 28/2/2024), địa phương chia thành 3 phân khu: đô thị trung tâm (khu vực Cam Đức) với chức năng hành chính và thương mại dịch vụ; đô thị ven biển (khu vực Cam Hải Đông) gắn với du lịch, Bãi Dài, đầm Thủy Triều; và đô thị phía Bắc phát triển y tế, giáo dục, công nghiệp, logistics.

Tác động tới bất động sản khu vực

Việc Nha Trang được xác định là hạt nhân, cùng các cực động lực Vân Phong, Cam Lâm – Cam Ranh và Phan Rang, cho thấy định hướng phân bổ không gian đô thị và hạ tầng tương đối rõ cho giai đoạn tới. Khu vực ven biển và các đô thị có hành lang kết nối Bắc – Nam, Đông – Tây là nơi quy hoạch nhấn mạnh về hạ tầng, logistics và dịch vụ. Về Nha Trang, có thể xem thêm bài Nha Trang giữ vai trò trung tâm hành chính trong quy hoạch Khánh Hòa mới và Festival Island 227 ha thành điểm nhấn phía Nam.

Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý đây là quy hoạch chung với các mốc 2030, 2040 và 2050, còn các mục tiêu như lên thành phố trực thuộc Trung ương là định hướng, chưa phải kết quả đã đạt. Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và tiến độ hạ tầng từng nơi vẫn cần được theo dõi riêng; nguồn tin hiện chưa nêu cụ thể tác động tới mặt bằng giá hay nguồn cung.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.