Thanh Hóa xét đề xuất Sun Group tài trợ quy hoạch khu hành chính mới

Thanh Hóa giao các sở xem xét đề nghị của Sun Group

Theo thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa, ngày 17/10/2026, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Mai Xuân Liêm chỉ đạo các sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Nội vụ nghiên cứu đề nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group). Nội dung đề nghị là tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu trung tâm chính trị – hành chính mới của tỉnh.

Doanh nghiệp gửi công văn đề nghị tới UBND tỉnh vào ngày 8/10/2026. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan để xem xét trên cơ sở quy định pháp luật, định hướng quy hoạch khu trung tâm mới và tình hình thực tế. Sau đó, sở này tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 24/10/2026.

Như vậy, đến nay tỉnh mới ở bước nghiên cứu đề nghị, chưa có quyết định chấp thuận việc tài trợ hay phê duyệt quy hoạch.

Bối cảnh hình thành khu trung tâm chính trị – hành chính mới

Tháng 9/2026, Tỉnh ủy Thanh Hóa có thông báo về chủ trương khảo sát, nghiên cứu định hướng quy hoạch một số khu vực phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có khu trung tâm chính trị – hành chính mới.

Theo mục tiêu được nêu, việc lập khu trung tâm mới nhằm giải quyết tình trạng các cơ quan công sở nằm rải rác, thiếu đồng bộ. Cách làm này cũng giúp giảm áp lực về quỹ đất dành cho trụ sở hành chính trong nội thành, đồng thời khai thác quỹ đất đô thị hiệu quả hơn và tạo thêm động lực tăng trưởng.

Ý tưởng quy hoạch khu đô thị ven sông Mã quy mô khoảng 155ha

Theo tài liệu ý tưởng sơ bộ do doanh nghiệp nghiên cứu, khu trung tâm được đề xuất bên bờ sông Mã với quy mô nghiên cứu khoảng 155ha. Không gian này không chỉ làm chức năng hành chính tập trung mà còn kết hợp hoạt động chính trị, văn hóa, tài chính, thương mại, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.

Phương án sơ bộ chia khu vực nghiên cứu thành ba phân khu chính:

• Trung tâm chính trị – văn hóa: dự kiến có trung tâm hành chính, trung tâm hội nghị, nhà hát, tổ hợp bảo tàng sông Mã, công viên văn hóa, quảng trường và công viên ven sông.
• Đô thị tài chính – phức hợp: định hướng các tổ hợp tài chính, văn phòng và dịch vụ.
• Đô thị thương mại, dịch vụ và giải trí ven sông: kết nối hoạt động kinh tế với cảnh quan và tiện ích đô thị.

Ý tưởng còn đề xuất một trục không gian chính trị – văn hóa với các công trình điểm nhấn, hệ thống công viên, quảng trường công cộng và cảnh quan dọc sông Mã. Mục tiêu là tạo trung tâm đô thị mang tính biểu tượng và mở rộng không gian công cộng cho người dân.

Theo thông tin kèm theo, quy mô 155ha cùng các phân khu và hạng mục trên mới ở mức phương án ý tưởng. Vị trí, ranh giới, quy mô và chức năng sử dụng đất cụ thể còn có thể thay đổi trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch theo thẩm quyền.

Các dự án Sun Group đang đề xuất và triển khai tại Thanh Hóa

Đề nghị tài trợ quy hoạch là động thái mới nhất của tập đoàn tại địa phương này, nơi doanh nghiệp đang theo đuổi nhiều dự án du lịch, đô thị và nghỉ dưỡng:

• Quần thể du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên: động thổ tháng 4/2025, diện tích gần 350ha, tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng, chia ba giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm khu dịch vụ thương mại và cáp treo, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Giai đoạn 3 là khu sinh thái nghỉ dưỡng gần 300ha, vốn được nêu là 22.429 tỷ đồng.
• Khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn (Sun Grand Boulevard): định hướng ven biển, dọc đường Hồ Xuân Hương, quy mô giai đoạn 1 khoảng 310ha.
• Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng Quảng Yên (Sun Beauty Onsen): tại xã Quảng Yên, gắn với mô hình khoáng nóng.
• Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bến En: tổng diện tích đất và mặt nước khoảng 767,58ha, vốn dự kiến khoảng 4.960 tỷ đồng.
• Khu đô thị sinh thái Hoàng Nghiêu: liên quan địa bàn các xã, phường thuộc khu vực Đông Sơn, Nông Cống và Triệu Sơn trước đây.

Tháng 7/2026, Sun Group cũng có văn bản gửi tỉnh đề nghị tháo gỡ vướng mắc, điều chỉnh quy hoạch tại một số xã và bổ sung cơ chế để đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Tác động tới bất động sản khu vực

Các nguồn tin chưa nêu vị trí cụ thể, tiến độ, dự án lân cận hay số liệu giá liên quan tới khu trung tâm mới, nên tác động trực tiếp lên thị trường bất động sản Thanh Hóa còn chờ thông tin thêm.

Điều có thể ghi nhận là phương án sơ bộ đưa vào cả chức năng tài chính, văn phòng, thương mại và dịch vụ ven sông Mã, không chỉ là trụ sở cơ quan. Vì vậy, khu vực nghiên cứu sẽ là điểm cần theo dõi trong quy hoạch đô thị của tỉnh.

Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý ba điểm. Thứ nhất, đề xuất mới ở giai đoạn các sở nghiên cứu, hạn tham mưu là 24/10/2026. Thứ hai, ranh giới và chức năng sử dụng đất chưa được chốt, còn phải qua lập, thẩm định và phê duyệt. Thứ ba, nên dựa vào thông báo chính thức của UBND tỉnh và đồ án quy hoạch được duyệt thay vì ý tưởng sơ bộ khi cân nhắc quyết định.

Mốc thời gian

1. Tháng 4/2025 Sun Group động thổ Quần thể du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên
2. Tháng 7/2026 Sun Group gửi văn bản đề nghị tháo gỡ vướng mắc, điều chỉnh quy hoạch tại một số xã
3. Tháng 9/2026 Tỉnh ủy Thanh Hóa thông báo chủ trương khảo sát, nghiên cứu quy hoạch, có khu trung tâm chính trị – hành chính mới
4. 08/10/2026 Sun Group gửi công văn đề nghị tài trợ nghiên cứu quy hoạch 1/500
5. 17/10/2026 Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh chỉ đạo các sở nghiên cứu đề nghị
6. 24/10/2026 Hạn Sở Xây dựng tham mưu Chủ tịch UBND tỉnh

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.