Cam Lâm sắp lên phường, khoảng 54,9% diện tích thuộc khu đô thị mới

HĐND tỉnh Khánh Hòa tán thành lập phường Cam Lâm và Ninh Phước

Tại Kỳ họp thứ 3 ngày 15/10/2026, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VIII, nhiệm kỳ 2026–2031, đã thông qua nghị quyết tán thành đề án thành lập hai phường Cam Lâm và Ninh Phước. Hai phường được lập trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng của các xã cùng tên. Trong cùng kỳ họp, hội đồng cũng thông qua các đề án công nhận hai xã này là đô thị loại III, nhằm hoàn thiện hồ sơ lên phường.

Sau nghị quyết, hồ sơ tiếp tục được hoàn thiện để trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Số liệu hồ sơ phường Cam Lâm

Theo Tờ trình số 11761/TTr-UBND ngày 22/9/2026 của UBND tỉnh Khánh Hòa, xã Cam Lâm có diện tích 167,27km² (16.727ha) và dân số 95.716 người. Địa phương được hình thành từ toàn bộ thị trấn Cam Đức, các xã Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Cam Thành Bắc cùng một phần diện tích, dân số của các xã lân cận sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính.

• Phương án giữ nguyên diện tích, dân số và địa giới của xã hiện nay; trụ sở dự kiến tiếp tục dùng trụ sở HĐND và UBND xã.
• Hồ sơ đánh giá Cam Lâm đạt 5/5 tiêu chuẩn của phường.
• Điểm hiện trạng toàn đô thị là 84,07 và điểm trình độ phát triển đô thị là 84,31, cùng vượt ngưỡng tối thiểu 75 điểm.
• Có 95,50% tổng số hộ gia đình trên địa bàn tán thành chủ trương lập phường.

Khu đô thị mới chiếm khoảng 54,9% diện tích

Khu đô thị mới Cam Lâm có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 10.356,5ha, trải trên địa bàn Cam Lâm và Bắc Cam Ranh. Theo thông báo của Chủ tịch UBND xã Cam Lâm ngày 12/8/2025, diện tích thu hồi để thực hiện dự án tại xã là 9.185,89ha. Đối chiếu với 16.727ha diện tích tự nhiên, phần này tương đương khoảng 54,9%, tức hơn một nửa địa bàn phường dự kiến thành lập.

Cần phân biệt hai con số: 10.356,5ha là quy mô toàn dự án, còn 9.185,89ha là phần thu hồi thuộc riêng Cam Lâm.

Quy mô và nhà đầu tư dự án

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2025; đến tháng 6/2025, tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm trúng thầu, do Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) đứng đầu. Bốn thành viên còn lại là Phát Đạt, Trường Lộc, Đô Thị Xanh và Phú Thọ Land.

• Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 260.267 tỷ đồng, chưa gồm khoảng 25.000 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tính cả thì khoảng 285.267 tỷ đồng.
• Dân số dự kiến khoảng 584.000 người.
• Cơ cấu theo thông tin đã công bố: 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố cùng công trình công cộng, công viên và tiện ích đô thị.
• Tiến độ theo chủ trương đầu tư kéo dài từ năm 2025 đến 2037.

Riêng Khu 1 có quy mô khoảng 2.049,68ha tại Cam Lâm và Bắc Cam Ranh, bố trí các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục, y tế và thể dục thể thao.

Vai trò trên trục Nha Trang – Cam Ranh

Theo tờ trình của UBND tỉnh, đô thị Cam Lâm gồm các xã Cam Lâm, Suối Dầu và Cam An, được định hướng là trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, phát triển đô thị sân bay gắn với nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm, công nghệ xanh và đô thị thông minh. Cam Lâm giữ vai trò hạt nhân, kết nối Nha Trang với Cam Ranh. Định hướng này nằm trong việc tổ chức lại không gian đô thị Khánh Hòa theo mô hình đa trung tâm. Về vai trò của Nha Trang trong bức tranh chung, có thể xem thêm quy hoạch Khánh Hòa mới với Nha Trang là trung tâm hành chính.

Tác động tới bất động sản khu vực

Khu vực hưởng lợi trực tiếp là Cam Lâm và vùng giáp Bắc Cam Ranh, nơi có Khu đô thị mới Cam Lâm. Cầu Nguyễn Tất Thành dài khoảng 400m, vượt kênh đào Thủy Triều, được khởi công ngày 25/12/2025 tại xã Cam Lâm. Theo thông tin của tỉnh, cầu góp phần nối sân bay quốc tế Cam Ranh, khu đô thị mới và trung tâm Nha Trang.

Chuyển sang mô hình phường được kỳ vọng nâng hiệu quả quản lý quy hoạch, xây dựng, đất đai, dân cư và chất lượng dịch vụ công. Với dự án kéo dài đến năm 2037 và quy mô thu hồi lớn, người mua và nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, pháp lý từng phân khu và việc cấp có thẩm quyền chính thức phê duyệt lập phường. Hồ sơ nguồn chưa nêu mức giá hay thời điểm mở bán cụ thể, nên tác động tới giá còn chờ thêm thông tin.

Ngoài ra, các quy định mới về đất ở của tỉnh cũng đáng lưu ý, xem hạn mức đất ở mới của Khánh Hòa.

Lộ trình 22 phường của Khánh Hòa

Ninh Phước có diện tích 65,36km², dân số 71.033 người, được định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch văn hóa, làng nghề gắn với bản sắc Chăm. Theo phương án trong hồ sơ, khi nâng cấp xong hai xã này cùng Tân Định, Diên Khánh, Diên Lạc và Diên Điền, Khánh Hòa dự kiến có 22 phường, 42 xã và 1 đặc khu, tổng cộng 65 đơn vị cấp xã. Tỷ lệ phường khi đó khoảng 33,85%, phục vụ mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Mốc thời gian

1. 3/2025 Khu đô thị mới Cam Lâm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
2. 6/2025 Tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, liên danh do Vinhomes đứng đầu trúng thầu.
3. 12/8/2025 Chủ tịch UBND xã Cam Lâm thông báo thu hồi 9.185,89ha cho dự án.
4. 25/12/2025 Khởi công cầu Nguyễn Tất Thành dài khoảng 400m tại xã Cam Lâm.
5. 22/9/2026 UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Tờ trình số 11761/TTr-UBND về đề án lập phường.
6. 15/10/2026 HĐND tỉnh tán thành lập phường Cam Lâm và Ninh Phước.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.