Nha Trang: nhiều thửa đất dân ở ổn định bị ghi “ủy ban quản lý”, chưa cấp sổ

1. Tình trạng đất người dân đang ở và canh tác nhưng hồ sơ lại ghi là “ủy ban quản lý” (ký hiệu “UB”) đang được ghi nhận tại nhiều phường của Nha Trang (thuộc tỉnh Khánh Hòa). Các hộ chỉ phát hiện khi làm thủ tục đo vẽ hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vướng mắc này kéo dài việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân.

Trường hợp ở phường Tây Nha Trang: thửa đất 1.088m² bị xác định do phường quản lý

Bà Nguyễn Thị Xin (sinh năm 1951, thôn Xuân Lạc 1, phường Tây Nha Trang) cho biết gia đình đang sử dụng thửa đất số 882, diện tích 1.088m². Trên đất có nhà cấp 4 khoảng 90m², phần còn lại trồng dừa, xoài, chuối, bắp. Theo bà, đất do mẹ bà khai hoang từ năm 1978, gia đình kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm 1996, đến năm 2005 thì được mẹ cho lại để quản lý, sử dụng.

Đầu tháng 7/2026, bà Xin đến Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa làm thủ tục đo vẽ, trích đo. Theo biên bản làm việc ngày 17/8/2026, đại diện Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Nha Trang cho rằng thửa đất thuộc diện đất do phường quản lý. Căn cứ là hồ sơ lưu trữ về kết quả đo đạc, thẩm định của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh ngày 15/5/2018, trên bản đồ địa chính số 24 của xã Vĩnh Ngọc cũ (nay thuộc phường Tây Nha Trang).

Bà Xin cho biết gia đình không được thông báo về đợt đo đạc năm 2018 và chưa nhận thông báo nào về việc đất thuộc diện ủy ban quản lý. Bà cũng nói trên đất còn có mộ của dòng họ nhiều đời.

Nhiều trường hợp tương tự tại Nha Trang (cũ) và Khánh Hòa

Ông Nguyễn Duy Thức, Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Nha Trang, cho biết qua rà soát đã ghi nhận nhiều hồ sơ tương tự. Phòng đã báo cáo UBND phường để xin chỉ đạo hướng tháo gỡ. Tình trạng này cũng xuất hiện ở nhiều xã, phường thuộc TP Nha Trang cũ và các địa phương khác của Khánh Hòa trước đây.

Ở phường Bắc Nha Trang, ông P.Q.T. (tổ dân phố Văn Đăng 1) có 8.910m² đất bị ghi “UBND quản lý” và nhiều lần bị từ chối giải quyết hồ sơ cấp giấy. Sau khi ông phản ánh và có ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Tỉnh ủy Khánh Hòa, Chủ tịch UBND phường Lê Đại Dương chủ trì cuộc họp giải quyết, và phường đã trao giấy chứng nhận cho ông.

Hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa

Ông Nguyễn Ngọc Tuyến, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho biết sở vừa có văn bản hướng dẫn các địa phương với những điểm chính:

• Bộ bản đồ địa chính lâm nghiệp lập năm 2007 mới phục vụ đo đạc hiện trạng và bàn giao sản phẩm để địa phương kê khai, đăng ký, cấp giấy; chưa phải hồ sơ địa chính hoàn thiện theo khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2024.
• Khi thông tin giữa các tài liệu không thống nhất (bản đồ hoặc sổ mục kê lâm nghiệp năm 2008 ghi “UB” nhưng người dân đang trực tiếp sử dụng), cơ quan chức năng phải kiểm tra, đối chiếu các tài liệu trong hồ sơ địa chính và hồ sơ đăng ký, cấp giấy.
• Với đất người dân sử dụng ổn định, không tranh chấp nhưng bản đồ năm 2007 hoặc sổ mục kê ghi “UB”, việc xem xét cấp giấy thuộc thẩm quyền UBND cấp xã.
• Căn cứ, trình tự, thủ tục xác minh thực hiện theo Điều 11 Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND ngày 17/7/2026 của UBND tỉnh và các quy định liên quan.

Điều người dân và người mua đất cần lưu ý

Bản đồ địa chính năm 2018 mà phường dùng làm căn cứ ở Tây Nha Trang khác với bản đồ lâm nghiệp 2007, 2008 mà văn bản của sở đề cập. Nguồn tin chưa nêu số thửa bị ảnh hưởng trên toàn địa bàn nên chưa thể đánh giá quy mô. Người đang giao dịch, nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc khai hoang hoặc đất vườn lâu năm tại các phường thuộc Nha Trang cũ nên kiểm tra thông tin trong hồ sơ địa chính, sổ mục kê trước khi ký giấy tờ. Hộ gặp vướng mắc có thể làm việc với UBND cấp xã, nơi có thẩm quyền xem xét theo hướng dẫn nói trên.

Để nắm thêm bối cảnh quản lý đất đai của địa phương, có thể xem bài về quy định tách thửa mới của Khánh Hòa và quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa với Nha Trang là cực động lực.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.