Quảng Trị khởi công quần thể du lịch núi U Bò vốn 16.234 tỷ đồng

Theo thông tin do UBND tỉnh Quảng Trị cung cấp, Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án vào ngày 30/10/2026 tại các xã Bố Trạch, Thượng Trạch và Trường Sơn. Đây là dự án du lịch quy mô lớn, được triển khai gắn với yêu cầu bảo vệ môi trường và các giá trị của Di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha – Kẻ Bàng.

Quy mô và cấu trúc quần thể du lịch núi U Bò – hồ Thác Chuối

Theo UBND tỉnh Quảng Trị, dự án có tổng vốn đầu tư 16.234 tỷ đồng, quy mô khoảng 167,48 ha. Tổ hợp gồm hai phân khu chính, kết nối bằng năm tuyến cáp treo.

• Phân khu hồ Thác Chuối: định hướng là không gian nghỉ dưỡng sinh thái ven hồ, gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, phố đi bộ, công trình thương mại, dịch vụ, ẩm thực, không gian văn hóa, nghệ thuật và vui chơi giải trí.
• Phân khu đỉnh U Bò (độ cao khoảng 1.009 m): các hạng mục dự kiến gồm tổ hợp giải trí, không gian văn hóa, hệ thống lưu trú cao cấp, đài quan sát, đường dạo bộ, tàu hỏa leo núi và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Theo quy hoạch được phê duyệt, mật độ xây dựng gộp tối đa khoảng 18,8%. Công trình phải bố trí phù hợp địa hình tự nhiên, hạn chế đào đắp và bảo vệ các khu vực rừng tiếp giáp.

Tiến độ phân kỳ đầu tư và mục tiêu khai thác

Dự án dự kiến chia thành 4 giai đoạn, hoàn thành đến quý II/2037. Chủ đầu tư phấn đấu xong một số hạng mục hạ tầng và tuyến cáp treo đầu tiên vào quý II/2028.

Khi hoàn thành, quần thể đặt mục tiêu phục vụ khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm, tạo hơn 3.000 việc làm trực tiếp và hàng nghìn cơ hội sinh kế cho người dân địa phương.

Bối cảnh du lịch Quảng Trị và thủ tục pháp lý

Theo số liệu UBND tỉnh nêu, năm 2025 Quảng Trị đón khoảng 9,6 triệu lượt khách, tổng thu du lịch khoảng 11.040 tỷ đồng. Tỉnh nhận định hạ tầng du lịch còn thiếu các tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí quy mô lớn, đủ sức giữ chân du khách và kéo dài thời gian lưu trú.

Về pháp lý, dự án nằm ngoài phạm vi Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, thuộc khu vực vùng đệm và được phân cách với vùng lõi bởi tuyến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây. Hồ sơ đánh giá tác động di sản được Hội đồng chuyên gia trong nước và quốc tế thẩm định tại Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch vào tháng 02/2026, có đại diện UNESCO tham dự. Theo Văn bản số 692/BVHTTDL-DSVH ngày 10/02/2026, phương án dự án được xác định không ảnh hưởng đến giá trị nổi bật toàn cầu của di sản.

Hồ sơ cũng đã được gửi tới UNESCO để tham vấn. Ngày 02/6/2026, Trưởng đại diện UNESCO tại Việt Nam cùng đoàn công tác khảo sát, làm việc tại Quảng Trị. Dự án phải đầu tư hệ thống thu gom, xử lý nước thải tập trung, quan trắc môi trường tự động, kiểm soát chất thải và phòng ngừa cháy rừng, sạt lở.

Tác động tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Trị

Các bài nguồn chưa nêu dữ liệu về giá, nguồn cung nhà ở hay sản phẩm bất động sản cụ thể gắn với dự án. Những điểm có thể theo dõi từ thông tin đã công bố:

• Khu vực hưởng lợi trực tiếp là ba xã Bố Trạch, Thượng Trạch, Trường Sơn và vùng lân cận Phong Nha – Kẻ Bàng, nơi sẽ có thêm hạ tầng cáp treo và cơ sở lưu trú.
• Mốc đáng chú ý là quý II/2028 (hạ tầng và cáp treo đầu tiên) và quý II/2037 (hoàn thành toàn bộ); người mua, nhà đầu tư nên bám theo tiến độ thực tế thay vì mục tiêu kỳ vọng.
• Dự án có 4 giai đoạn, chưa có thông tin về hạng mục nào được mở bán hay cho thuê; tác động cụ thể tới thị trường còn chờ thông tin thêm từ chủ đầu tư và địa phương.

Trong hệ sinh thái dự án của tập đoàn, người đọc có thể tham khảo thêm dự án cáp treo Mẫu Sơn tại Lạng Sơn và các công trình APEC 2027 tại Phú Quốc.

Mốc thời gian

1. 10/02/2026 Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch có Văn bản số 692/BVHTTDL-DSVH về hồ sơ đánh giá tác động di sản của dự án
2. 02/6/2026 Trưởng đại diện UNESCO tại Việt Nam cùng đoàn khảo sát, làm việc tại Quảng Trị
3. 30/10/2026 Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án
4. Quý II/2028 Mục tiêu hoàn thành một số hạng mục hạ tầng và tuyến cáp treo đầu tiên
5. Quý II/2037 Dự kiến hoàn thành toàn bộ 4 giai đoạn đầu tư

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.