Phát Đạt quý III: lợi nhuận hoạt động tăng 119%, lãi ròng còn 13,7 tỷ
Phát Đạt (PDR) báo lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý III/2026 đạt 270,7 tỷ đồng, tăng 119%, nhưng lãi sau thuế chỉ 13,7 tỷ đồng do chi phí dự án BT và thuế thu nhập doanh nghiệp tăng mạnh.
Theo số liệu doanh nghiệp công bố ngày 30/10/2026, Phát Đạt Group (Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, mã PDR) có quý III/2026 với lợi nhuận hoạt động tăng mạnh nhưng lợi nhuận cuối cùng giảm sâu. Kết quả này diễn ra trong bối cảnh lãi suất vẫn neo ở mức cao, gây áp lực chi phí lên cả ngành.
Kết quả kinh doanh quý III/2026 của Phát Đạt
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý III đạt 270,7 tỷ đồng, tăng 119% so với mức 123,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 158 tỷ đồng, tăng 34,7%.
Lợi nhuận sau thuế lại chỉ còn 13,7 tỷ đồng, so với 85,8 tỷ đồng cùng kỳ. Theo giải trình của doanh nghiệp, có hai khoản bào mòn lợi nhuận:
- Chi phí đầu tư dự án BT phát sinh 112,2 tỷ đồng.
- Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành 141,4 tỷ đồng.
Lãi chuyển nhượng công ty con kéo doanh thu tài chính
Doanh thu tài chính quý III đạt 709,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ có 1,8 tỷ đồng. Khoản này chủ yếu đến từ 662,6 tỷ đồng lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con và 46,5 tỷ đồng thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư.
Trong kỳ, PDR ghi nhận việc chuyển nhượng 49,95% vốn tại Công ty CP Cao ốc Hòa Phú với giá trị 1.880,9 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã nhận 1.567,4 tỷ đồng, khoảng 83,3% giá trị hợp đồng.
Số liệu lũy kế 9 tháng đầu năm
| Chỉ tiêu (9 tháng 2026) | Giá trị | So với cùng kỳ |
|---|---|---|
| Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh | 835 tỷ đồng | tăng 177,5% |
| Lợi nhuận trước thuế | 662,7 tỷ đồng | tăng 134,6% |
| Lợi nhuận sau thuế | 231,7 tỷ đồng | tăng 15,1% |
| Doanh thu tài chính lũy kế | 2.091,1 tỷ đồng | cùng kỳ là 229,6 tỷ đồng |
Tại thời điểm 30/9/2026, tổng tài sản của PDR là 38.000 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản duy trì dưới 65%. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 711,7 tỷ đồng, tăng 89,3% so với cuối năm 2025. Đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 41,8%, lên 942,1 tỷ đồng.
Dòng vốn dồn vào Lotte Thủ Thiêm
Khoản đầu tư tài chính dài hạn của PDR tại ngày 30/9/2026 là 13.340,6 tỷ đồng, trong đó đầu tư vào công ty liên kết chiếm 12.702,1 tỷ đồng. Riêng 35% vốn tại Công ty CP Lotte Properties HCMC được ghi nhận 10.391,9 tỷ đồng, phần lớn nhất trong danh mục. Doanh nghiệp còn có 1.350 tỷ đồng tại AKYN và 673,8 tỷ đồng tại Cao ốc Hòa Phú.
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã khởi công từ ngày 23/10/2026, như bài đã đăng về dự án Lotte 60.000 tỷ đồng khởi công lại, Phát Đạt giữ 35% vốn. Dự án nằm ở khu vực lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm và được doanh nghiệp xem là động lực tăng trưởng mới trong 3 năm tới.
Kế hoạch chuyển nhượng sàn thương mại, văn phòng để giảm nợ vay
PDR cho biết đang cân nhắc chuyển nhượng trước khoảng 20.000 m² sàn trung tâm thương mại và văn phòng tại khu 2.1 của dự án Lotte Thủ Thiêm cho một ngân hàng nhằm giảm áp lực nợ vay. Đây là phần diện tích thuộc sở hữu của PDR, không nằm trong tài sản của Lotte.
Theo phương án đang xem xét, thương vụ có thể mang về khoảng 5.000 tỷ đồng trong quý IV/2026. Giao dịch vẫn phụ thuộc vào tiến trình đàm phán và điều kiện chuyển nhượng giữa các bên.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
Bức tranh quý III cho thấy lợi nhuận của PDR phụ thuộc nhiều vào các khoản thu tài chính từ chuyển nhượng vốn, trong khi chi phí thuế và chi phí dự án làm lãi ròng giảm mạnh. Những yếu tố cần theo dõi tiếp gồm tiến độ triển khai Lotte Thủ Thiêm, khả năng hoàn tất giao dịch chuyển nhượng sàn dự kiến trong quý IV/2026 và mặt bằng lãi suất. Các dự án khác của doanh nghiệp, như phân khu thứ hai La Pura trên quốc lộ 13, cũng là phần cần theo dõi khi đánh giá hiệu quả sử dụng vốn.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
