Hải Phòng: 9 tháng thêm 2.526 căn nhà ở xã hội, đặt mục tiêu hơn 7.000 căn

Nhà ở xã hội Hải Phòng 9 tháng: số liệu nguồn cung

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, trong 9 tháng năm 2026 thành phố phát triển thêm 2.526 căn nhà ở xã hội, vượt 143 căn so với kịch bản ban đầu. Riêng quý III có 1.143 căn, tăng 279 căn so với quý II và gấp hơn hai lần quý I. Mục tiêu của thành phố là hoàn thành hơn 7.000 căn trong cả năm 2026.

Hiện thành phố đang triển khai 29 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp, quy mô khoảng 34.142 căn hộ. Tính chung, Hải Phòng có 67 dự án đã, đang và chuẩn bị đầu tư với tổng quy mô 85.002 căn, trong đó dự kiến khoảng 60.359 căn hoàn thành trong giai đoạn 2021–2030.

Chỉ tiêu	Số liệu
Căn hoàn thành 9 tháng năm 2026	2.526 căn
Căn hoàn thành quý III	1.143 căn
Mục tiêu cả năm 2026	hơn 7.000 căn
Dự án đang triển khai	29 dự án, khoảng 34.142 căn
Tổng dự án đã, đang và chuẩn bị đầu tư	67 dự án, 85.002 căn

Điều chỉnh tầng cao để tăng số căn hộ

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027–2030, thành phố dự kiến điều chỉnh tầng cao tại tám dự án nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng số căn và có chỗ bố trí công trình phục vụ cư dân.

• Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Tràng Cát (53,3 ha): quỹ đất 20% hiện quy hoạch các khối nhà 5 tầng với khoảng 5.941 căn hộ. Phương án điều chỉnh lên 20 tầng, nâng quy mô lên khoảng 13.093 căn, phục vụ nhu cầu nhà ở tại Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
• Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm: quỹ đất 20% rộng 1,1 ha hiện quy hoạch một tòa 6 tầng với 286 căn hộ. Phương án mới là hai tòa 20 tầng, khoảng 646 căn hộ, đồng thời giảm mật độ xây dựng.

Giải pháp và dự án độc lập

Để bảo đảm nguồn cung các năm tới, Hải Phòng xác định 8 nhóm giải pháp: hoàn thiện chính sách nhà ở, tối ưu quy hoạch và quỹ đất, nâng cao năng lực chủ đầu tư, đa dạng hóa nguồn vốn, cải cách thủ tục hành chính và phát triển hạ tầng phụ trợ.

Bên cạnh các dự án đã có chủ đầu tư, thành phố chú trọng dự án nhà ở xã hội độc lập để chủ động nguồn cung, hạn chế ảnh hưởng khi quỹ đất 20% tại một số khu đô thị, dự án nhà ở thương mại có nguy cơ chậm tiến độ. Dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.

Dự án mới được giao đất tại phường Lê Chân

Ngày 15/10/2026, UBND thành phố ban hành Quyết định số 4335/QĐ-UBND giao hơn 25.800 m² đất tại phường Lê Chân cho Công ty Cổ phần Hoá chất Vật liệu điện Bình Phát để thực hiện Dự án khu nhà ở xã hội XH1, XH2. UBND phường xác nhận đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

• Đất nhà ở hơn 18.500 m², gồm 3.307,9 m² nhà ở liền kề và 15.263,62 m² nhà ở chung cư (nhà ở xã hội).
• Đất cây xanh hơn 6.780 m², đất hạ tầng kỹ thuật 459 m², đất giao thông 50,7 m².

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với phần đất ở thương mại. Chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, triển khai theo quy hoạch được duyệt và bàn giao lại hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành theo hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Yêu cầu chất lượng và tiện ích

Ông Nguyễn Trung Dũng, Phó trưởng Phòng Quản lý và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hải Phòng, cho biết địa phương phát triển nhà ở xã hội theo tiêu chí “3 tốt”: vị trí tốt, chất lượng tốt và giá thành phù hợp. Theo định hướng này, dự án không chỉ dừng ở số căn bàn giao mà còn gắn với khả năng tiếp cận dịch vụ và độ bền công trình.

Các dự án cần kết nối giao thông thuận lợi, bố trí phù hợp cây xanh, bãi đỗ xe và không gian sinh hoạt cộng đồng để tránh tạo thêm áp lực lên đời sống cư dân sau bàn giao.

Điều người mua nhà ở xã hội cần lưu ý

Nguồn cung được thành phố đặt mục tiêu tăng dần, nhưng phương án nâng tầng cao tại Tràng Cát và Bắc Sông Cấm mới là dự kiến, chưa phải quy hoạch được phê duyệt. Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan quản lý về giá bán, thời điểm mở bán và điều kiện xét duyệt. Về giá, có thể tham khảo giá tạm tính 672 căn nhà ở xã hội Mao Điền do thành phố công bố trước đó.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.