Đà Nẵng duyệt dự án hạ tầng 3.525 tỷ đồng, 276ha tại khu thương mại tự do
UBND TP Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do, rộng khoảng 276ha, tổng vốn 3.525 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm.
Tóm tắt nhanh
- UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương dự án hạ tầng vị trí số 7 Khu thương mại tự do, rộng khoảng 276ha.
- Tổng vốn 3.525 tỷ đồng, nhà đầu tư góp 705 tỷ đồng (20%), huy động 2.820 tỷ đồng (80%).
- Xây dựng cơ bản dự kiến từ quý IV/2027 đến quý I/2032; thu hút đầu tư từ quý IV/2028.
- Khu thương mại tự do rộng khoảng 1.881ha tại 7 vị trí; vị trí số 3 và số 6 đã được chấp thuận trước đó.
- Dự án tái định cư phục vụ khu thương mại tự do có tổng mức đầu tư hơn 919 tỷ đồng.
Dự án hạ tầng vị trí số 7: quy mô, vốn và thời hạn
Theo thông tin đăng trên cổng thông tin điện tử của thành phố, UBND TP Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Dự án có diện tích khoảng 276ha, thời hạn hoạt động 70 năm và nằm tại xã Hòa Vang, TP Đà Nẵng.
Nội dung đầu tư gồm xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu chức năng, kèm hoạt động quản lý, điều hành. Theo định hướng, khu vực này sẽ trở thành tổ hợp sản xuất, logistics, công nghệ số và công nghệ thông tin, bám theo mục tiêu của khu thương mại tự do và quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ cấu vốn đầu tư
- Tổng vốn đầu tư: 3.525 tỷ đồng.
- Vốn góp của nhà đầu tư: 705 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn.
- Vốn huy động dự kiến: 2.820 tỷ đồng, chiếm 80%.
Dự án được xem xét áp dụng ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định pháp luật. Diện tích đất được ưu đãi, mức ưu đãi và thời gian hưởng sẽ được xác định theo quy định tại thời điểm giải quyết thủ tục đất đai.
Tiến độ triển khai dự kiến
| Hạng mục | Thời gian dự kiến |
|---|---|
| Chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục đầu tư | Quý IV/2026 – quý IV/2027 |
| Bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao mặt bằng sạch | Quý I/2027 – quý III/2029 |
| Xây dựng cơ bản (san lấp, phát triển hạ tầng) | Quý IV/2027 – quý I/2032 |
| Kinh doanh, tiếp thị, thu hút đầu tư | Từ quý IV/2028 |
Đáng chú ý, hoạt động tiếp thị và thu hút đầu tư dự kiến bắt đầu trước khi toàn bộ hạ tầng hoàn thành. Đây là kế hoạch dự kiến, các mốc còn phụ thuộc vào việc hoàn tất thủ tục và giải phóng mặt bằng.
Bối cảnh Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Khu thương mại tự do Đà Nẵng được thành lập theo Quyết định số 1142/QĐ-TTg ngày 13/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ, tổng diện tích khoảng 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề. Các khu chức năng hướng tới sản xuất, logistics, thương mại và dịch vụ, công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo.
Trước vị trí số 7, thành phố đã chấp thuận chủ trương cho hai dự án hạ tầng khác trong khu:
- Vị trí số 3: quy mô 500ha, tổng vốn hơn 8.119 tỷ đồng.
- Vị trí số 6: quy mô khoảng 154ha, tổng vốn hơn 3.354 tỷ đồng.
Việc phát triển hạ tầng tại vị trí số 7 là một bước cụ thể hóa quy hoạch khu thương mại tự do, tạo cơ sở để thu hút các dự án thứ cấp về sản xuất, logistics và công nghệ.
Tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng
Song song, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ giải tỏa các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do, với tổng mức đầu tư hơn 919 tỷ đồng. Dự án nhằm chuẩn bị quỹ đất, chỗ ở cho công tác giải phóng mặt bằng và ổn định đời sống người dân bị ảnh hưởng.
Tác động tới bất động sản khu vực
Khu vực hưởng lợi trực tiếp là xã Hòa Vang và vùng lân cận trong các vị trí của khu thương mại tự do, nơi hạ tầng được định hướng phục vụ sản xuất, logistics và công nghệ. Với bất động sản, tác động thể hiện chủ yếu ở nhu cầu đất công nghiệp, kho vận và dịch vụ đi kèm khi các dự án thứ cấp được thu hút vào. Các nguồn tin chưa nêu mức giá hay dự báo biến động giá cụ thể.
Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý:
- Đây mới là chấp thuận chủ trương; hạ tầng dự kiến hoàn thành đến quý I/2032 và giải phóng mặt bằng kéo dài đến quý III/2029.
- Mức ưu đãi tiền thuê đất chưa được xác định, sẽ tính theo quy định tại thời điểm giải quyết thủ tục đất đai.
- Tiến độ phụ thuộc vào khả năng huy động phần vốn chiếm 80% tổng vốn đầu tư và việc bố trí tái định cư.
Mốc thời gian
- 13/6/2025 Thủ tướng ban hành Quyết định 1142/QĐ-TTg thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng, khoảng 1.881ha
- Quý IV/2026 Dự kiến bắt đầu chuẩn bị đầu tư và thủ tục đầu tư dự án vị trí số 7
- Quý I/2027 Dự kiến bắt đầu bồi thường, giải phóng mặt bằng (đến quý III/2029)
- Quý IV/2027 Dự kiến bắt đầu xây dựng cơ bản (đến quý I/2032)
- Quý IV/2028 Dự kiến bắt đầu kinh doanh, tiếp thị và thu hút đầu tư
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
