Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050: hơn 2.000ha lấn biển cho 400.000 dân

Đà Nẵng (gồm cả tỉnh Quảng Nam cũ sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 01/7/2025) vừa có quy hoạch chung làm khung phát triển dài hạn. Quyết định phê duyệt được ký ngày 21/10/2026, đánh dấu bước chuyển từ hoàn thiện định hướng sang tổ chức triển khai.

Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050 có gì đáng chú ý

Theo quyết định phê duyệt, thành phố định hướng phát triển các khu đô thị lấn biển đa chức năng, kết hợp nhà ở, du lịch, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Các khu vực được nghiên cứu lấn biển gồm:

• Vịnh Đà Nẵng: khoảng 1.500ha;
• Khu vực cảng Liên Chiểu: khoảng 450ha;
• Phía Nam bán đảo Sơn Trà: khoảng 100ha;
• Một số vị trí khác ở phía Nam thành phố.

Các khu này dự kiến phục vụ khoảng 400.000 cư dân vào năm 2050. Khi kết hợp với lõi đô thị hiện hữu phía Bắc, chúng hình thành đô thị trung tâm với quy mô dân số khoảng 2,26 triệu người. Quy hoạch yêu cầu người dân được tiếp cận biển liên tục và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến hệ sinh thái biển.

Ranh giới, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất và phương án xây dựng cụ thể sẽ được xác định ở các bước quy hoạch tiếp theo, trên cơ sở đánh giá hạ tầng, môi trường, quốc phòng, an ninh và khả năng thích ứng biến đổi khí hậu.

Khu công nghệ cao, công nghiệp và giao thông công cộng

Về kinh tế, thành phố ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và các ngành có giá trị gia tăng lớn, gắn với hệ thống giao thông và logistics. Khu công nghệ cao Đà Nẵng được định hướng mở rộng tại phường Liên Chiểu và xã Bà Nà với tổng quy mô khoảng 1.710ha. Các lĩnh vực ưu tiên gồm vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, công nghệ số, công nghệ sinh học, vật liệu mới và năng lượng sạch.

Thành phố sẽ nghiên cứu giao thông công cộng khối lượng lớn như đường sắt đô thị, đường sắt nhẹ, đồng thời gắn phát triển đô thị với các đầu mối giao thông theo mô hình TOD. Trong giai đoạn 2026-2030, Đà Nẵng ưu tiên hoàn thiện hệ thống quy hoạch, đầu tư hạ tầng kết nối và triển khai các dự án động lực về thương mại tự do, trung tâm tài chính và đô thị lấn biển khi đủ điều kiện pháp luật.

Bối cảnh: quy mô sau hợp nhất và nhu cầu vốn

Nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 628/QĐ-TTg ngày 6/4/2026 xác định diện tích tự nhiên khoảng 11.859,59 km², gồm cả đặc khu Hoàng Sa. Dân số dự báo đến năm 2050 khoảng 6 triệu người, trong đó dân số đô thị khoảng 4 triệu người. Các số liệu này thuộc bước phê duyệt nhiệm vụ, cần đối chiếu với hồ sơ đồ án chính thức khi công bố.

Trong quá trình xây dựng đồ án, thành phố giới thiệu mô hình tổ chức không gian “3 vùng – 3 cực – 2 trục – 4 hành lang”. Khu vực Chu Lai – Tam Kỳ – Núi Thành được định hướng gắn với công nghiệp, logistics, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Ở bước dự thảo, đô thị Tam Kỳ được đề xuất khoảng 9.398ha với 280.000 dân, đô thị Hội An khoảng 6.355ha với 230.000 dân; đây là phương án nghiên cứu trước khi quy hoạch được ban hành.

Hồ sơ rà soát hồi tháng 8/2026 từng xác định nhu cầu vốn sơ bộ khoảng 345 tỷ USD, gồm khoảng 25 tỷ USD cho hạ tầng kỹ thuật khung và 320 tỷ USD cho công trình xây dựng. Đây là ước tính nhu cầu, chưa phải vốn đã huy động hay cam kết.

Tác động tới bất động sản khu vực

Các khu vực được nêu trong quy hoạch gồm vịnh Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu, phía Nam bán đảo Sơn Trà và vùng Chu Lai – Tam Kỳ – Núi Thành. Khu thương mại tự do Đà Nẵng khoảng 1.881ha, gồm 7 vị trí, gắn với cảng Liên Chiểu và sân bay quốc tế Đà Nẵng. Ngày 20/10, UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 với vốn dự kiến 3.525 tỷ đồng.

Thành phố cũng đang đẩy nhanh các khu tái định cư. Ngày 21/10, Chủ tịch UBND thành phố phê duyệt khu tái định cư phục vụ đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam tại phường Hòa Khánh và phường Liên Chiểu, tổng mức đầu tư hơn 488 tỷ đồng, thực hiện giai đoạn 2026-2029 trên khoảng 221.432 m². Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2026-2030 thành phố triển khai 44 dự án, hơn 39.500 căn, dự kiến hoàn thành hơn 7.500 căn trong năm 2026.

Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý phần lấn biển mới ở mức nghiên cứu, chưa có ranh giới và chỉ tiêu cụ thể; các dự án động lực chỉ triển khai khi đáp ứng điều kiện pháp luật. Thành phố dự kiến tổ chức hội nghị công bố quy hoạch kết hợp xúc tiến đầu tư vào sáng 21 hoặc 28/11/2026 với khoảng 500 đại biểu, nơi có thể có thêm thông tin về hồ sơ chính thức. Một số hoạt động như khởi công Aeon Mall Hòa Xuân và dự án ô tô Volkswagen được dự kiến gắn với đợt công bố nhưng chưa diễn ra. Để biết thêm về dự án nhà ở ven biển tại thành phố, xem căn hộ mặt biển đầu tiên của Sun Group ở Đà Nẵng.

Mốc thời gian

1. 6/4/2026 Quyết định 628/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050
2. 8/2026 Hồ sơ quy hoạch được rà soát, nêu nhu cầu vốn sơ bộ khoảng 345 tỷ USD
3. 20/10/2026 UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu chức năng vị trí số 7 Khu thương mại tự do, vốn 3.525 tỷ đồng
4. 21/10/2026 Phó Thủ tướng Thường trực ký phê duyệt Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050
5. 21/11/2026 hoặc 28/11/2026 Dự kiến hội nghị công bố quy hoạch kết hợp xúc tiến đầu tư

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.