Hà Nội đặt mốc tháng 12/2026 xong mặt bằng 93 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội đang siết tiến độ nhà ở xã hội ở cả khâu mặt bằng, giao đất lẫn thi công. Ngày 21/10/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường chủ trì cuộc họp kiểm điểm tiến độ giải phóng mặt bằng, giao đất và đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Thành phố yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư xác định rõ trách nhiệm, tháo gỡ vướng mắc trong những tháng cuối năm 2026.

Mục tiêu giải phóng mặt bằng 93 dự án nhà ở xã hội

Theo yêu cầu của thành phố, 93 dự án nhà ở xã hội đang giải phóng mặt bằng, tổng diện tích khoảng 473,1ha, phải hoàn thành công tác này trong tháng 12/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao phối hợp với chính quyền địa phương và chủ đầu tư để đẩy nhanh.

Một số địa phương đã nêu mốc cụ thể:

• Xã Thiên Lộc có 6 dự án, 3 dự án đã xong giải phóng mặt bằng; 2 dự án còn lại đặt mục tiêu hoàn thành trong tháng 12/2026.
• Xã Phúc Thọ đặt mục tiêu xong một dự án trong tháng 11/2026; 2 dự án còn lại yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 để xin ý kiến các sở, ngành, phấn đấu xong trong tháng 12/2026.
• Xã Phúc Thịnh có 2/20 dự án đã khởi công; phần lớn dự án còn lại liên quan đất nông nghiệp, địa phương cam kết giải phóng mặt bằng trong tháng 10 và tháng 11/2026.

Số liệu 187 dự án và các điểm nghẽn cần rà soát

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Hà Nội hiện có 187 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang (công an, quân đội) đã được giao đất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó:

• 57 dự án đã được giao đất, tổng diện tích 203,65ha.
• 37 dự án, quy mô hơn 34ha, đã xong giải phóng mặt bằng nhưng còn hoàn thiện thủ tục quy hoạch, ký quỹ và hồ sơ xin giao đất.
• 12 dự án đã giao đất nhưng chưa khởi công, do Sở Xây dựng chủ trì rà soát nguyên nhân và đề xuất hướng xử lý.
• 45 dự án đã khởi công, Sở Xây dựng đôn đốc chủ đầu tư huy động nguồn lực, thi công đúng cam kết.

Thành phố cũng giao Sở Xây dựng xây dựng cơ sở dữ liệu và phần mềm theo dõi từng giai đoạn của dự án, từ đề xuất đầu tư đến hoàn thành, nhằm nhận diện điểm nghẽn và xác định trách nhiệm từng đơn vị. Trường hợp chậm tiến độ do nguyên nhân chủ quan sẽ phải làm rõ trách nhiệm và xem xét xử lý theo quy định.

Quỹ nhà tái định cư phải đi trước giải phóng mặt bằng

Trước đó, tại cuộc họp ngày 20/10/2026 về nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030, Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng chỉ ra tình trạng nhiều dự án nhà ở xã hội chậm, trong khi quỹ nhà tái định cư chưa đáp ứng thực tế. Ông dẫn dự án đường Vành đai 1: người dân đã bàn giao mặt bằng nhưng việc bố trí nhà tái định cư còn chậm.

Từ đó, thành phố yêu cầu chủ động tạo lập quỹ nhà tái định cư gắn với tiến độ từng dự án, xây dựng phương án tổng thể về quỹ đất, quỹ nhà giai đoạn 2026-2030, nghiên cứu huy động nguồn lực xã hội và xem xét mua hoặc thuê nhà ở xã hội để tái định cư. Yêu cầu xuyên suốt là nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Giá nhà ở xã hội Hà Nội gần 30 triệu đồng/m²

Song song với tiến độ, giá bán là mối quan tâm của người mua. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh do Công ty CP Hnasa làm chủ đầu tư có giá dự kiến 29,7 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa có phí bảo trì), diện tích 37,6-71,3m², tương ứng khoảng 1,1-2,1 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV/2026 và hoàn thành vào quý II/2028. Dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề có giá hơn 29,4 triệu đồng/m², còn dự án Tân Lập khoảng 29 triệu đồng/m².

Chủ tịch G6 Group Nguyễn Anh Quê cho rằng giá tăng do chủ đầu tư tự xác định giá bán, chi phí vật liệu và nhân công tăng, cùng yêu cầu chất lượng cao hơn như tầng hầm. TS Trần Xuân Lượng (VIREED) đề nghị kiểm soát giá từ khâu lập và thẩm định phương án tài chính, công khai cơ cấu giá thành. Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội, không để tăng đột biến, bất hợp lý.

Điều người mua cần lưu ý

Mặt bằng xong và giao đất mới là bước đầu; nhiều dự án còn phải hoàn tất quy hoạch, ký quỹ, khởi công. Người có nhu cầu nên theo dõi thông tin công bố của Sở Xây dựng về giá bán, thời gian nhận hồ sơ và tiến độ từng dự án. Để xem bức tranh thị trường rộng hơn, có thể tham khảo diễn biến bất động sản Hà Nội quý III.

Mốc thời gian

1. 20/10/2026 Chủ tịch UBND Hà Nội Vũ Đại Thắng họp về nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030
2. 21/10/2026 Phó Chủ tịch Bùi Duy Cường chủ trì họp kiểm điểm tiến độ giải phóng mặt bằng 93 dự án nhà ở xã hội
3. Tháng 12/2026 Mốc yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng 93 dự án
4. Quý IV/2026 Dự kiến nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh
5. Quý II/2028 Dự kiến hoàn thành dự án nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.