Hà Nội tạm dừng chấp thuận dự án nhà ở xã hội mới, 12 dự án chưa khởi công
Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương các dự án nhà ở xã hội mới cho đến khi có kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi. Trong 187 dự án đang theo dõi, 12 dự án đã có đất vẫn chưa khởi công.
Tóm tắt nhanh
- Thông báo 816-TB/TU ngày 15/10/2026: Hà Nội tạm dừng chấp thuận chủ trương dự án nhà ở xã hội mới đến khi có kế hoạch nhà ở sửa đổi.
- Trong 187 dự án đang theo dõi, 57 dự án được giao đất (203,7 ha), 93 dự án (khoảng 473,1 ha) còn giải phóng mặt bằng.
- Trong 57 dự án có đất, 45 dự án đã khởi công, 12 dự án chưa khởi công; Sở Xây dựng phải làm rõ nguyên nhân.
- Nhu cầu tái định cư bằng căn hộ 2026-2030 khoảng 22.957 căn, quỹ nhà có thể cân đối chỉ khoảng 708 căn.
- Kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi phải xong trước 30/11/2026; giải phóng mặt bằng 93 dự án phấn đấu xong trong tháng 12/2026.
Hà Nội tạm dừng chấp thuận chủ trương dự án nhà ở xã hội mới
Theo Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026 của Thành ủy Hà Nội, thông báo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy tại hội nghị ngày 14/10, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội (NOXH) mới. Việc tạm dừng kéo dài cho đến khi thành phố ban hành kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi.
Yêu cầu này không áp dụng với hai nhóm: các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương cho triển khai, và các dự án thuộc hai hướng ưu tiên đầu trong ba hướng phát triển NOXH của thành phố.
Ba hướng phát triển nhà ở xã hội
- Hướng thứ nhất: khai thác quỹ đất các chủ đầu tư đã hoặc sẽ bàn giao cho thành phố, ưu tiên đất sạch đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
- Hướng thứ hai: phát triển NOXH trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với đẩy nhanh các khu đô thị phục vụ tái định cư.
- Hướng thứ ba: các dự án tập trung mới phù hợp quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện; thành phố hạn chế tối đa dự án nhỏ lẻ, manh mún.
Tiến độ 187 dự án nhà ở xã hội: 12 dự án có đất vẫn chưa khởi công
Sáng 21/10/2026, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Bùi Duy Cường chủ trì cuộc họp kiểm điểm tiến độ giải phóng mặt bằng, giao đất và đầu tư xây dựng các dự án NOXH. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, toàn thành phố có 187 dự án NOXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được giao đất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
| Nhóm dự án | Số dự án | Diện tích |
|---|---|---|
| Đã được giao đất | 57 | 203,7 ha |
| Đã giải phóng mặt bằng xong, đang hoàn thiện thủ tục quy hoạch, ký quỹ, xin giao đất | 37 | hơn 34 ha |
| Đã có chủ trương đầu tư, đang giải phóng mặt bằng | 93 | khoảng 473,1 ha |
Trong 57 dự án đã được giao đất, 45 dự án đã khởi công và 12 dự án chưa khởi công. Phó Chủ tịch Bùi Duy Cường giao Sở Xây dựng làm rõ nguyên nhân chậm của 12 dự án này và đề xuất phương án xử lý theo quy định.
Với 93 dự án đang giải phóng mặt bằng, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các địa phương, phấn đấu hoàn thành trong tháng 12/2026. Chủ đầu tư chậm tiến độ vì nguyên nhân chủ quan sẽ bị làm rõ trách nhiệm.
Vướng mắc chủ yếu
Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu các vướng mắc chính gồm xác định nguồn gốc đất, xác nhận ranh giới, bản vẽ quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết chậm và thủ tục hoán đổi đất quốc phòng. Tại một số địa phương, xã Phúc Thịnh có 20 dự án NOXH nhưng mới 2 dự án khởi công, phần lớn số còn lại liên quan đến đất nông nghiệp. Xã Thiên Lộc có 6 dự án, trong đó 3 dự án đã giải phóng mặt bằng xong.
Sở Xây dựng được giao xây dựng cơ sở dữ liệu và phần mềm theo dõi từng giai đoạn của các dự án, từ khi đề xuất đầu tư đến khi đưa vào sử dụng.
Nhu cầu tái định cư và chỉ tiêu nhà ở xã hội
Tại cuộc họp ngày 20/10/2026, Sở Xây dựng báo cáo nhu cầu tái định cư bằng căn hộ giai đoạn 2026-2030 khoảng 22.957 căn, trong khi quỹ nhà tái định cư có thể đưa vào cân đối chỉ còn khoảng 708 căn. Sở đề xuất dùng khoảng 22.249 căn tại 64 dự án NOXH để tái định cư.
Thông báo 816 cho phép chuyển đổi công năng một số quỹ đất, quỹ nhà, kể cả một phần quỹ NOXH, để bố trí tái định cư nếu phù hợp quy hoạch và pháp luật. Thành phố ưu tiên bố trí đủ quỹ nhà tái định cư cho giai đoạn 2026-2027, nhất là cho các dự án trọng điểm.
Kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026, nêu rõ danh mục dự án, quỹ đất, nguồn lực và lộ trình theo thứ tự ưu tiên; kết quả thực hiện được báo cáo trong tháng 12/2026.
Về chỉ tiêu, các nguồn đưa ra con số khác nhau: Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/02/2026 đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn NOXH giai đoạn 2026-2030, còn Nghị quyết 303/NQ-CP giao Hà Nội 84.000 căn NOXH và nhà ở cho thuê trong cùng giai đoạn. Hai văn bản này cần được đối chiếu thêm.
Tác động tới người mua nhà ở xã hội và nhà đầu tư
Với người có nhu cầu mua NOXH, các dự án mới chưa được chấp thuận chủ trương sẽ phải chờ kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi (hạn 30/11/2026). Nguồn cung trước mắt chủ yếu đến từ các dự án đã có chủ trương và đã được giao đất; trong đó 12 dự án có đất nhưng chưa khởi công, còn 93 dự án đang giải phóng mặt bằng, nên tiến độ bàn giao còn phụ thuộc vào việc xử lý vướng mắc đất đai.
Đối với chủ đầu tư và nhà đầu tư, định hướng ưu tiên đất sạch, khu đô thị đa mục tiêu và dự án tập trung, hạn chế dự án nhỏ lẻ cho thấy tiêu chí xét chọn sẽ chặt hơn. Việc một phần quỹ NOXH có thể được chuyển đổi cho tái định cư cũng có thể ảnh hưởng tới số căn dành cho người thu nhập thấp, song mức độ cụ thể chưa được công bố.
Bức tranh chung của thị trường Hà Nội có thể xem thêm tại bài Hà Nội quý III: nguồn cung căn hộ mới giảm 42%, bán lẻ giữ công suất thuê 90%.
Mốc thời gian
- 12/02/2026 Hà Nội ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND về chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030
- 14/10/2026 Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội họp, kết luận tạm dừng chấp thuận dự án nhà ở xã hội mới
- 15/10/2026 Thành ủy ban hành Thông báo số 816-TB/TU
- 20/10/2026 Sở Xây dựng báo cáo nhu cầu tái định cư bằng căn hộ giai đoạn 2026-2030
- 21/10/2026 Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường chủ trì họp kiểm điểm tiến độ 187 dự án nhà ở xã hội
- 30/11/2026 Hạn hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
