Hải Phòng công bố giá 672 căn nhà ở xã hội Mao Điền gần 19,9 triệu đồng/m²
Ngày 19/10/2026, Sở Xây dựng Hải Phòng công bố giá bán tạm tính 672 căn nhà ở xã hội SK Residences Mao Điền (thuộc Hải Dương cũ) bình quân 19.873.387 đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì.
Giá nhà ở xã hội Mao Điền được công bố thế nào
Ngày 19/10/2026, Sở Xây dựng TP Hải Phòng công khai thông tin giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư mới Cẩm Điền – Lương Điền, tên thương mại là SK Residences Mao Điền. Dự án trước đây thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, nay thuộc xã Mao Điền, Hải Phòng.
Giá bán bình quân tạm tính là 19.873.387 đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư. Mức giá dựa trên Quyết định số 510/2026/QĐ-SKLAND ngày 5/10/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư SKLAND, chủ đầu tư dự án. Theo bài nguồn, giá từng căn do chủ đầu tư phê duyệt trên cơ sở phương án xác định giá của đơn vị tư vấn và báo cáo thẩm tra.
Quy mô và cơ cấu căn hộ
- Diện tích đất: 11.605,25 m².
- Tổng mức đầu tư xây dựng: hơn 550,37 tỷ đồng.
- Quy mô: 3 tòa chung cư cao 15 tầng và tầng tum, 2 nhà để xe 3 tầng cùng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.
- Số căn: 672 căn, gồm tòa CT1 có 234 căn, CT2 có 204 căn, CT3 có 234 căn; diện tích từ 36 đến 72 m².
Vì sao đây mới là giá tạm tính
Sở Xây dựng cho biết dự án đang triển khai, chưa quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng. Trong 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí và gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán.
Theo yêu cầu của cơ quan quản lý, nếu giá trị quyết toán cao hơn giá trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua. Nếu thấp hơn, doanh nghiệp phải hoàn trả phần chênh lệch. Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhận giấy chứng nhận và nhận lại đầy đủ tiền chênh lệch (nếu có).
Yêu cầu công khai thông tin với người mua
Sở Xây dựng yêu cầu SKLAND đăng tải chi tiết dự án, số lượng căn hộ, giá bán, thời gian và địa điểm nhận hồ sơ trên cổng thông tin của Sở Xây dựng, UBND thành phố Hải Phòng, UBND xã Mao Điền và ít nhất một cơ quan báo chí địa phương, tối thiểu 30 ngày trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Chủ đầu tư còn phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của chi phí vật tư, thiết bị, nêu rõ danh mục trang thiết bị hoàn thiện trong hợp đồng và báo cáo định kỳ theo quy định.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội khác tại Hải Phòng
Tại khu vực Hải Dương cũ, dự án Tân Phú Hưng Central Park (phường Tân Hưng) do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Newland và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS làm chủ đầu tư đang chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đợt 4 cho khoảng 974 căn. Giá tạm tính là 17,627 triệu đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì; thời gian nhận đơn từ 8/11 đến hết 8/12. Với hai mức giá công bố, SK Residences Mao Điền cao hơn Tân Phú Hưng Central Park khoảng 2,2 triệu đồng/m².
Trước đó, dự án Việt Tín Riverside tại phường Phù Liễn mở nhận hồ sơ 249 căn từ 5/10 với giá trung bình dự kiến hơn 15,16 triệu đồng/m². Mỗi dự án có vị trí, thời điểm và cách tính giá riêng nên các mức giá này chỉ mang tính tham khảo.
Bối cảnh chỉ tiêu nhà ở xã hội của Hải Phòng
Từ năm 2021 đến nay, Hải Phòng triển khai 29 dự án nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp, quy mô khoảng 34.142 căn. Tính chung, thành phố có 67 dự án đã, đang và sắp triển khai với khoảng 85.002 căn, trong đó khoảng 60.359 căn dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2030.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, thành phố phát triển 2.526 căn, vượt 143 căn so với kịch bản đề ra; riêng quý 3 là 1.143 căn. Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9 của Chính phủ, Hải Phòng được giao hoàn thành 32.850 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, với chỉ tiêu năm 2026 là 4.764 căn và năm 2027 là 7.184 căn.
Điều người mua nhà ở xã hội cần lưu ý
- Giá công bố là giá tạm tính, có thể điều chỉnh sau quyết toán và kiểm toán theo quy định nêu trên.
- Giá chưa gồm kinh phí bảo trì, cần cộng thêm khi tính tổng chi phí.
- Thời gian và địa điểm nhận hồ sơ của SK Residences Mao Điền chưa được nêu trong các bài nguồn; cần theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư.
Người mua cũng có thể tham khảo diễn biến nhà ở xã hội tại Hà Nội để so sánh chính sách giữa các địa phương.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
