Hải Phòng sắp đấu giá lô đất 6,2ha Bắc sông Cấm, khởi điểm hơn 1.996 tỷ đồng

Theo Quyết định 4334/QĐ-UBND ngày 15/10/2026 của UBND TP Hải Phòng, thành phố đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án công trình hỗn hợp cao tầng tại Khu đô thị mới Bắc sông Cấm. Đây là một trong những lô đất lớn được đưa ra đấu giá tại Hải Phòng thời gian gần đây.

Vị trí và quy mô lô đất đấu giá

Lô đất nằm tại góc hai mặt đường nội bộ trong khu Trung tâm Chính trị – Hành chính Bắc sông Cấm. Phía Đông giáp đường Bắc Nam mặt cắt 45m, phía Tây và phía Nam giáp đường Đông Tây mặt cắt 90m.

Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 62.407m2, quy hoạch đất ở và thương mại dịch vụ. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (công trình hỗn hợp cao tầng, dịch vụ thương mại, cây xanh và bãi đỗ xe) đã được UBND phường Thủy Nguyên (thuộc khu vực Thủy Nguyên cũ) phê duyệt từ tháng 11/2025.

• Phần không đưa vào đấu giá: gồm hơn 22.750m2 đất cây xanh công cộng và hơn 9.084m2 đất bãi đỗ xe.
• Phần đấu giá: 30.572m2, hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Giá khởi điểm và điều kiện đấu giá

Theo quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 2482/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND TP Hải Phòng, tổng mức đầu tư dự án là 7.923 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm là hơn 1.997 tỷ đồng.

Ngoài tiền trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải nộp thêm:

• Hơn 632 triệu đồng tiền bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
• Hơn 6 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hải Phòng là đơn vị tổ chức đấu giá, dự kiến vào tháng 11/2026. Phiên đấu giá chỉ diễn ra khi có từ hai tổ chức hoặc cá nhân đủ điều kiện tham gia. Hình thức là bỏ phiếu trực tiếp, trả giá lên, bước giá bằng 2,5% giá khởi điểm.

UBND thành phố dự kiến giá trúng đấu giá tăng thêm 5% so với tổng giá khởi điểm, giúp ngân sách thu khoảng hơn 2.096 tỷ đồng.

Bối cảnh: thành phố tiếp tục đưa quỹ đất ra đấu giá

Gần đây, UBND TP Hải Phòng cũng công nhận kết quả trúng đấu giá dự án nhà ở thương mại tại phường Hải An (trước là phường Thành Tô, quận Hải An), theo Quyết định 4371/QĐ-UBND ngày 16/10/2026. Khu đất rộng 54.077m2 tại số 1 đường Bùi Viện, gồm 14.663m2 đất nhà ở thương mại, 5.834m2 đất thương mại dịch vụ, 3.171m2 đất trường mầm non và 3.738m2 đất nhà ở xã hội.

Công ty CP Tập đoàn 136 (trụ sở tại phường Phương Liệt, Hà Nội) trúng với giá 517 tỷ đồng. Doanh nghiệp này còn phải hoàn trả hơn 20 tỷ đồng chi phí đầu tư đã được cơ quan nhà nước quyết toán, nâng tổng số tiền phải nộp lên hơn 538 tỷ đồng.

Về nhà ở xã hội, bạn đọc có thể xem thêm mục tiêu 7.135 căn nhà ở xã hội của Hải Phòng và kết quả 9 tháng thêm 2.526 căn.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

Các nguồn hiện chưa công bố tiến độ xây dựng, quy mô căn hộ hay thời điểm mở bán của dự án sau đấu giá, nên chưa thể đánh giá tác động tới nguồn cung. Những điểm cần theo dõi gồm:

• Kết quả phiên đấu giá dự kiến tháng 11/2026: có đủ số người tham gia hay không, giá trúng so với mức khởi điểm.
• Các nghĩa vụ tài chính ngoài giá trúng, vì ảnh hưởng tới chi phí đầu tư của đơn vị trúng.
• Thông tin về đơn vị trúng đấu giá và kế hoạch triển khai dự án sau khi có quyết định giao đất.

Mốc thời gian

1. 30/6/2025 UBND TP Hải Phòng phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, tổng mức đầu tư 7.923 tỷ đồng
2. 11/2025 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt
3. 15/10/2026 UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định 4334/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá
4. 16/10/2026 Công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất phường Hải An: Công ty CP Tập đoàn 136 trúng giá 517 tỷ đồng
5. 11/2026 Dự kiến tổ chức phiên đấu giá lô đất Bắc sông Cấm

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.