Hải Phòng đặt mục tiêu 7.135 căn nhà ở xã hội, 8 dự án gánh nguồn cung
Hải Phòng đặt mục tiêu 7.135 căn nhà ở xã hội năm 2026, cao hơn 435 căn so với chỉ tiêu Chính phủ giao. Theo Sở Xây dựng, số căn dự kiến hoàn thành sau rà soát là 7.160 căn, tập trung tại 8 dự án.
Tóm tắt nhanh
- Hải Phòng đặt mục tiêu 7.135 căn nhà ở xã hội năm 2026, cao hơn chỉ tiêu Chính phủ giao 435 căn.
- Sở Xây dựng dự kiến hoàn thành 7.160 căn, cao hơn mục tiêu 25 căn, phụ thuộc tiến độ những tháng cuối năm.
- An Phát 1 dự kiến 2.850 căn, vượt kế hoạch 1.403 căn; Lương Điền chỉ 234/672 căn, thiếu 438 căn.
- Giá bán tạm tính tại dự án Cẩm Điền – Lương Điền gần 19 triệu đồng/m²; số 29 ngõ 243 Hoàng Quốc Việt là 15,162 triệu đồng/m².
- Thành phố định hướng điều chỉnh tầng cao, giảm mật độ xây dựng tại 8 dự án nhà ở xã hội.
Năm 2026, Chính phủ giao Hải Phòng hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội. Thành phố tự đặt mục tiêu cao hơn, ở mức 7.135 căn, tức hơn chỉ tiêu 435 căn. Mục tiêu này được tiếp tục xác định trong Kế hoạch số 378/KH-UBND ngày 27/9/2026 về phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027-2030.
Nguồn cung nhà ở xã hội năm 2026 tập trung tại 8 dự án
Theo danh mục dự kiến có sản phẩm trong năm, nguồn cung nhà ở xã hội của Hải Phòng dồn vào 8 dự án. Bốn dự án có quy mô lớn nhất gồm:
- Khu nhà ở xã hội Tràng Cát: 1.700 căn;
- Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp An Phát 1: 1.447 căn;
- Nhà ở xã hội Tân Trường: 1.388 căn;
- Khu đô thị Cầu Rào 2: 940 căn.
Bốn dự án còn lại là Cẩm Điền – Lương Điền, nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% tại Đồng Hòa, dự án tại số 29 ngõ 243 đường Hoàng Quốc Việt và nhà ở xã hội Toàn Thắng.
Số căn dự kiến hoàn thành và dự án lệch kế hoạch
Theo rà soát của Sở Xây dựng Hải Phòng, tổng số căn dự kiến hoàn thành đạt 7.160 căn, cao hơn mục tiêu của thành phố 25 căn. Đây vẫn là con số dự kiến và phụ thuộc vào tiến độ thực tế trong những tháng cuối năm.
| Dự án | Dự kiến hoàn thành | So với kế hoạch |
|---|---|---|
| An Phát 1 | 2.850 căn | Vượt 1.403 căn |
| Tân Trường | 1.388 căn | Đạt kế hoạch |
| Lương Điền | 234/672 căn | Thiếu 438 căn |
Do khoảng cách giữa nguồn cung dự kiến và mục tiêu rất nhỏ, thành phố yêu cầu bám sát tiến độ từng công trình. Dự án có khả năng vượt kế hoạch cần được hỗ trợ kịp thời, còn dự án chậm phải xác định rõ khối lượng còn lại, nguyên nhân và trách nhiệm xử lý.
Chi phí xây dựng tăng và đề nghị điều chỉnh giá bán
Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Hải Phòng phản ánh khó khăn về chi phí xây dựng. Sở kiến nghị hướng dẫn xử lý việc điều chỉnh giá bán ở một số dự án đã được thẩm định giá từ trước, trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng. Bộ Xây dựng yêu cầu thành phố cập nhật sát tiến độ, đôn đốc, hỗ trợ nhà đầu tư và có giải pháp cụ thể với công trình không đáp ứng yêu cầu.
UBND thành phố giao Sở Xây dựng thường xuyên công bố giá vật liệu sát thực tế và rà soát quỹ đất nhà ở xã hội chậm triển khai. Thành phố cũng định hướng điều chỉnh tầng cao tại 8 dự án gồm Tràng Cát, Bắc Sông Cấm, Hoa Động, Hồng Phong, Đồng Thái – An Đồng, Hải Phong, An Hải và Nam Sơn, đồng thời giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
Giá bán, giá thuê tạm tính: điều người mua cần lưu ý
Ngày 19/10, Sở Xây dựng thông báo công khai giá bán tạm tính tại dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền – Lương Điền (nay thuộc xã Mao Điền), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư SKLAND. Dự án có 672 căn bán, giá bình quân tạm tính gần 19 triệu đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì chung cư.
Tại phường Phù Liễn, dự án ở số 29 ngõ 243 đường Hoàng Quốc Việt công khai giá bán bình quân tạm tính 15,162 triệu đồng/m², gồm VAT, chưa gồm hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì. Dự án đang hoàn thiện những công đoạn cuối để bàn giao trong năm 2026.
Ở phân khúc thuê, 139 căn tại khu dân cư PG An Đồng (phường An Hải) có giá thuê tạm tính 98.600 đồng/m²/tháng. Căn 56,54 m² thuê khoảng 5,34 triệu đồng/tháng, căn 76,89 m² khoảng 7,78 triệu đồng/tháng, căn 98,6 m² khoảng 8,1 triệu đồng/tháng.
- Nếu giá sau kiểm toán, quyết toán cao hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm; nếu thấp hơn phải hoàn trả chênh lệch.
- Thông tin dự án, giá và lịch nhận hồ sơ phải được công khai tối thiểu 30 ngày trước khi tiếp nhận.
- Giá tạm tính cần xem cùng tiến độ xây dựng, thời điểm bàn giao và các khoản chi phí liên quan trước khi quyết định.
Với giai đoạn nước rút, thành phố nhấn mạnh việc hoàn thành phần thân phải đi cùng thi công đồng bộ điện, nước, phòng cháy chữa cháy và các hạng mục phục vụ sinh hoạt để công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Về nguồn thu liên quan đến đất đai của thành phố, bạn đọc có thể xem thêm tin về thu tiền sử dụng đất 9 tháng của Hải Phòng.
Mốc thời gian
- 27/9/2026 UBND thành phố ban hành Kế hoạch 378/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027-2030
- 19/10/2026 Sở Xây dựng công khai giá bán tạm tính dự án nhà ở xã hội Cẩm Điền – Lương Điền (xã Mao Điền)
- 22/10/2026 Công bố giá thuê tạm tính 139 căn tại khu dân cư PG An Đồng và số liệu rà soát mục tiêu 7.135 căn
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
