Đà Nẵng: giá đất nền giảm nhẹ, chung cư hút quan tâm, cho thuê lãi 4,5%
Quý III/2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển nhịp: đất nền giảm nhẹ về giá và mức quan tâm, chung cư tăng tỷ trọng tìm kiếm, lợi suất cho thuê đạt 4,5%, trong khi giao dịch thực tế vẫn yếu.
Đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng mạnh
Theo số liệu khảo sát quý III/2026, đất nền vẫn là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất tại Đà Nẵng với 45% tổng mức quan tâm, nhưng đã giảm từ mức 56% của quý III/2025. Mức quan tâm tại cả khu vực Đà Nẵng cũ và Quảng Nam cũ đều đi xuống sau khi đạt đỉnh vào quý III/2025.
Về giá rao bán, khu vực Đà Nẵng cũ tăng từ 43 triệu đồng/m2 (quý I/2023) lên 84 triệu đồng/m2 (quý II/2026), sau đó giảm nhẹ còn 78 triệu đồng/m2 trong quý III/2026. Khu vực Quảng Nam cũ tăng từ 10 triệu đồng/m2 lên 22 triệu đồng/m2 trong cùng giai đoạn từ quý I/2023 đến quý III/2026.
Giá đất nền theo từng khu vực
- Ngũ Hành Sơn dẫn đầu mức quan tâm với 26%; Liên Chiểu và Cẩm Lệ cùng chiếm 13%.
- Liên Chiểu giảm mạnh nhất 8%, xuống 44 triệu đồng/m2.
- Hòa Vang giảm 7%, Sơn Trà giảm 5%, Ngũ Hành Sơn giảm 3%.
- Hội An ngược chiều, tăng 5%, lên 39 triệu đồng/m2.
Chung cư Đà Nẵng: quan tâm tăng, giá đi ngang
Chung cư ngày càng được chú ý khi tỷ trọng tìm kiếm tăng từ 12% (quý I/2024) lên 24% (quý III/2026). Giá bán giảm nhẹ 1% so với quý trước, xuống 67 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, nhu cầu tập trung ở Sơn Trà (40% mức quan tâm), Ngũ Hành Sơn (21%) và Hải Châu (18%). Về giá, Hải Châu ở mức 85 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước; Sơn Trà 82 triệu đồng/m2, giảm 1%; Ngũ Hành Sơn 56 triệu đồng/m2, giảm 2%; Liên Chiểu tăng 2%, lên 41 triệu đồng/m2. Dù điều chỉnh ngắn hạn, mặt bằng giá nhiều khu vực vẫn cao hơn đáng kể so với đầu năm 2024.
Lợi suất cho thuê căn hộ
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Đà Nẵng đạt 4,5% trong quý III/2026, so với 3,5% vào đầu năm 2024. Với giá rao bán phổ biến khoảng 4,2 tỷ đồng/căn và giá thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng, Đà Nẵng nằm trong nhóm có lợi suất cao nhất trong các địa phương được khảo sát, ngang Nha Trang (4,5%), cao hơn TP.HCM cũ (3,4%) và Hà Nội (2,4%).
Nhà mặt phố tăng giá mạnh nhờ lợi thế ven biển
Từ quý I/2025 đến quý III/2026, giá rao bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng cũ tăng 29%, từ 106 lên 137 triệu đồng/m2; cùng kỳ Hà Nội tăng 22%, còn TP.HCM cũ giảm 6%. Hải Châu dẫn đầu mức quan tâm với 31%, tiếp theo là Sơn Trà (21%) và Ngũ Hành Sơn (16%).
| Khu vực | Giá rao bán quý III/2026 | Mức tăng so với quý I/2025 |
|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn | 188 triệu đồng/m2 | 45% |
| Sơn Trà | 181 triệu đồng/m2 | 43% |
| Hải Châu | 157 triệu đồng/m2 | 23% |
Mức tăng mạnh ở Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn gắn với lợi thế du lịch và vị trí ven biển.
Giao dịch thực tế vẫn chậm, nhu cầu chủ yếu từ nội địa phương
Dù mức quan tâm cải thiện, giao dịch còn khó khăn. Trong quý III/2026, 46% môi giới ghi nhận lượng giao dịch chung cư giảm trên 50% so với quý trước; tỷ lệ này là 50% với nhà riêng và biệt thự, 51% với đất nền.
Khi đánh giá triển vọng 6 tháng tới, chung cư được nhiều môi giới chọn nhất (35%), tiếp đến là nhà riêng (25%), đất nền (22%), nhà mặt phố (11%) và biệt thự (7%).
Về nguồn cầu, người dùng từ Đà Nẵng cũ chiếm 44% mức quan tâm, sau đó là Hà Nội (15%) và TP.HCM cũ (13%), cho thấy nhu cầu nội tại giữ vai trò chính.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
- Giá đất nền đã giảm tại hầu hết khu vực trong quý III/2026, trong khi lượng giao dịch thực tế suy yếu rõ; mức quan tâm cao không đồng nghĩa giao dịch thành công.
- Lợi suất cho thuê căn hộ 4,5% là số liệu dựa trên giá rao bán và giá thuê phổ biến, không phải cam kết lợi nhuận.
- Giá chung cư và nhà mặt phố phân hóa theo khu vực; nên đối chiếu giá từng quận trước khi quyết định.
Về định hướng dài hạn của thành phố, bạn đọc có thể xem thêm quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
