Hải Phòng: thu tiền sử dụng đất 9 tháng giảm 34,3%, quý IV cần thêm gần 14.000 tỷ
Hải Phòng ước thu tiền sử dụng đất 9 tháng đầu năm 2026 đạt 22.238 tỷ đồng, giảm 34,3% so với cùng kỳ, mới bằng 49,2% chỉ tiêu phấn đấu. Thành phố phải thu thêm gần 14.000 tỷ đồng trong quý IV để đạt kế hoạch 36.200 tỷ đồng.
Tóm tắt nhanh
- Hết tháng 9/2026, Hải Phòng ước thu tiền sử dụng đất 22.238 tỷ đồng, giảm 34,3% so với cùng kỳ năm trước.
- Mức thu mới bằng 61,6% dự toán pháp lệnh và 49,2% chỉ tiêu phấn đấu 36.200 tỷ đồng cả năm.
- Quý IV, thành phố phải thu thêm gần 14.000 tỷ đồng để đạt kế hoạch.
- Giao dịch trầm lắng làm hụt thu khoảng 1.500 tỷ đồng; chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất hơn 2.300 tỷ đồng.
- Thu từ sản xuất kinh doanh chiếm 72,5% tổng thu nội địa, tăng 15% so với cùng kỳ.
Thu nội địa tăng nhưng tiền sử dụng đất hụt kế hoạch
Năm 2026, Hải Phòng đặt mục tiêu thu ngân sách nội địa kỷ lục 108.800 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 36.200 tỷ đồng. Hết 9 tháng, tổng thu nội địa đạt hơn 80.890 tỷ đồng, bằng 78,4% dự toán pháp lệnh và 74,4% chỉ tiêu theo Nghị quyết số 11-NQ/TU của Thành ủy, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2025.
Điểm sáng là khối sản xuất kinh doanh. Theo báo cáo của cơ quan thuế thành phố, thuế và phí từ hoạt động này chiếm 72,5% tổng thu nội địa, tăng 15% so với cùng kỳ.
Số liệu thu tiền sử dụng đất 9 tháng
| Chỉ tiêu | Kết quả hết tháng 9/2026 |
|---|---|
| Số thu tiền sử dụng đất (ước) | 22.238 tỷ đồng |
| So với dự toán pháp lệnh | 61,6% |
| So với chỉ tiêu phấn đấu | 49,2% |
| So với cùng kỳ năm trước | giảm 34,3% |
| Cần thu thêm trong quý IV | gần 14.000 tỷ đồng |
Vì sao nguồn thu từ đất của Hải Phòng suy giảm
Theo phân tích của cơ quan chức năng, tiến độ thu thấp đến từ cả yếu tố thị trường lẫn quản lý:
- Giao dịch bất động sản trầm lắng kéo dài: hoạt động đầu tư, triển khai dự án của doanh nghiệp bị ngưng trệ. Nguồn thu từ lĩnh vực này ước hụt khoảng 1.500 tỷ đồng so với năm 2025.
- Ít dự án có giá trị thu nộp lớn: trong 9 tháng đầu năm 2026, khoản thu lớn nhất là 4.841 tỷ đồng từ dự án khu nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên, các dự án nhỏ hơn nộp từ 200 tỷ đến 1.300 tỷ đồng. Cùng kỳ năm 2025, Tràng Cát nộp 6.854 tỷ đồng, khu đô thị mới Dương Kinh – Kiến Thụy nộp hơn 4.900 tỷ đồng và dự án 226 Lê Lai nộp hơn 2.800 tỷ đồng.
- Nợ đọng và vướng mắc thủ tục: một số chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất kéo dài, tổng thuế nợ hơn 2.300 tỷ đồng. Giải phóng mặt bằng và xác định giá đất cụ thể với một số dự án ngoài ngân sách cũng chậm.
Giải pháp quý IV: giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, xử lý nợ đọng
Chủ tịch UBND thành phố Đỗ Thành Trung yêu cầu các sở, ngành và địa phương đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, sớm phê duyệt phương án đấu giá, đấu thầu dự án và đôn đốc thu hồi nợ đọng. Các trường hợp cố tình không chấp hành sẽ bị xử lý theo quy định.
Trưởng Thuế thành phố Nguyễn Tiến Trường cho biết cơ quan thuế đang phối hợp với Sở Tài chính để rà soát, điều hành thu linh hoạt. Cơ quan này cũng đề xuất thu hồi đất với các dự án nợ tiền sử dụng đất quá hạn nhiều năm, nhằm giải phóng quỹ đất cho nhà đầu tư có năng lực.
Ở cấp địa phương, đấu giá quyền sử dụng đất được coi là giải pháp trọng tâm:
- Phường Bạch Đằng đang hoàn thiện pháp lý để sớm đưa 54 lô đất khu vực Láng Ruốc ra đấu giá.
- Phường Lưu Kiếm hoàn thành hồ sơ từ đầu năm 2026 và đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá trong nửa cuối năm.
- Tại các phường Hòa Bình, Nam Triệu, Bắc Thanh Miện, nơi hạ tầng quy hoạch dân cư được đầu tư đồng bộ, đấu giá diễn ra thuận lợi và thu hút nhiều người dân, doanh nghiệp tham gia. Nơi thiếu vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng thì chậm tiến độ.
Các địa phương cũng lo ngại tình trạng người trúng đấu giá bỏ cọc hoặc chậm nộp tiền, có thể làm hụt kế hoạch thu.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
Số liệu cho thấy thanh khoản bất động sản tại Hải Phòng chưa hồi phục, và việc thành phố phải tăng tốc đấu giá, siết nợ đọng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung đất và dự án trong thời gian tới. Người quan tâm các lô đấu giá nên theo dõi thông báo chính thức của địa phương về tiến độ hạ tầng, thời điểm đấu giá và quy định nghĩa vụ tài chính sau trúng đấu giá. Các thông tin về lịch đấu giá và kết quả thu thực tế quý IV cần chờ công bố thêm.
Cùng thời điểm, Hải Phòng đang xúc tiến nhiều dự án nhà ở xã hội. Thành phố vừa giao gần 2,6 ha đất tại phường Lê Chân cho Công ty cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát làm dự án XH1, XH2, theo Quyết định số 4335/QĐ-UBND ngày 15/10/2026.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
