Hà Nội thúc hai khu đô thị đa mục tiêu: hơn 1.100 ha đất, vốn gần 118.000 tỷ

Hà Nội đang đặt áp lực tiến độ lên hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn ở phía Bắc Thủ đô. Theo báo cáo của các nhà đầu tư tại buổi kiểm tra của lãnh đạo thành phố, một dự án đã cơ bản xong thủ tục pháp lý và đang giải phóng mặt bằng (GPMB), dự án còn lại đã hình thành mặt bằng khoảng 450 ha và đang thi công trên thực địa.

Bắc Thăng Long Urban City: quy mô gần 100.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của liên danh nhà đầu tư gồm Handico, Tập đoàn Sunshine, Big Gain, Thái Nam Land và Potamos, dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City nằm trên địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh. Quy mô nghiên cứu khoảng 375,36 ha, tổng diện tích khu đất khoảng 465,45 ha, dân số dự kiến khoảng 97.492 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2032.

Ngày 27/8/2026, UBND thành phố ban hành Quyết định số 4617/QĐ-UBND về chủ trương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập phục vụ khu đô thị này. Tổng diện tích GPMB khoảng 474,25 ha, gồm khoảng 295,23 ha ở xã Thiên Lộc và khoảng 179,02 ha ở xã Phúc Thịnh. UBND hai xã là chủ đầu tư dự án GPMB trên phần diện tích thuộc địa bàn, kinh phí lấy từ vốn của nhà đầu tư.

Chủ tịch UBND thành phố nhận xét tiến độ dự án còn chậm hơn một số dự án khác, nhưng ghi nhận người dân quan tâm và ủng hộ.

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm, Đông Anh: GPMB đạt 530/723 ha

Đại diện chủ đầu tư dự án tại các xã Thư Lâm, Đông Anh cho biết đã hoàn thành các điều kiện khởi công. Diện tích GPMB đạt khoảng 530/723 ha; các trục giao thông chính đã triển khai, 8 tòa nhà cao tầng đã được tập kết thiết bị, sẵn sàng thi công phần cọc.

• Cuối năm 2026: dự kiến hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích, kinh phí khoảng 7.200 tỷ đồng.
• Tháng 5/2027: dự kiến bắt đầu thi công nhà ở cao tầng tại xã Thư Lâm.
• Tháng 6/2027: dự kiến đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật tại Thư Lâm và một phần xã Đông Anh.
• Tháng 12/2027: phấn đấu xây xong đến cốt 0,0 m các công trình nhà ở cao tầng tại Thư Lâm.

Tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại của dự án này dự kiến khoảng 18.850 tỷ đồng. Theo Chủ tịch UBND thành phố, từ ngày 22/2, khi dự án mới ở mức ý tưởng sơ khởi, sau gần 9 tháng đã có mặt bằng khoảng 450 ha.

Yêu cầu của thành phố về tái định cư và hạ tầng

Ông Vũ Đại Thắng yêu cầu GPMB gắn với bố trí tái định cư thực tế, ưu tiên bố trí ngay trong phạm vi dự án để người dân có đất và đủ điều kiện xây nhà khi bàn giao mặt bằng. Chủ đầu tư phải có lộ trình để người dân nhận đất, xây nhà trước Tết, không kéo dài đến tháng 3/2027. Khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chất lượng tốt hơn nơi ở cũ.

Thành phố cũng yêu cầu:

• Phấn đấu đến tháng 3/2027 hình thành sản phẩm phục vụ tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố.
• Đẩy nhanh nhà ở xã hội, nhất là phục vụ các dự án trọng điểm.
• Rà soát, điều chỉnh hệ thống điện thành phố và quốc gia; rà soát kết nối đường sắt đô thị với khu vực dự án.
• Ưu tiên xây trường học ngay từ giai đoạn đầu: khu Thư Lâm, Đông Anh bố trí khoảng 13 ô đất trường học, khu Phúc Thịnh bố trí khoảng 40 ha đất trường học.

Các vướng mắc của nhà đầu tư, nhà thầu sẽ được giao lãnh đạo phụ trách từng dự án trực tiếp chỉ đạo xử lý.

Tác động tới bất động sản khu vực

Hai dự án nằm tại khu vực Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc, Phúc Thịnh. Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, mục tiêu quan trọng nhất là phục vụ tái định cư, đồng thời tạo điều kiện triển khai với chi phí hợp lý, góp phần hạ giá đất và giảm áp lực lên thị trường bất động sản. Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thuộc dự án Thư Lâm, Đông Anh dự kiến chỉ bắt đầu thi công cao tầng từ tháng 5/2027, nên nguồn cung ra thị trường còn phụ thuộc tiến độ này.

Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi các mốc GPMB cuối năm 2026, thời điểm hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và việc điều chỉnh kết nối đường sắt đô thị, vì đây là các điều kiện thành phố yêu cầu rà soát. Bài nguồn chưa nêu mức giá hay thời điểm mở bán cụ thể.

Về bối cảnh hạ tầng, Hà Nội đang mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị; tìm hiểu thêm tại bài Hà Nội đề xuất ga Gia Lâm nối sân bay Gia Bình.

Mốc thời gian

1. 22/2/2026 Dự án Thư Lâm, Đông Anh còn ở mức ý tưởng sơ khởi
2. 27/8/2026 UBND thành phố ban hành Quyết định 4617/QĐ-UBND về dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập tại Thiên Lộc và Phúc Thịnh
3. Cuối năm 2026 Dự kiến hoàn thành GPMB toàn bộ dự án Thư Lâm, Đông Anh
4. Tháng 3/2027 Mục tiêu hình thành sản phẩm phục vụ tái định cư
5. Tháng 5/2027 Dự kiến bắt đầu thi công nhà ở cao tầng tại xã Thư Lâm
6. Tháng 6/2027 Dự kiến đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật tại Thư Lâm và một phần xã Đông Anh
7. Tháng 12/2027 Phấn đấu hoàn thành xây dựng đến cốt 0,0 m nhà ở cao tầng tại Thư Lâm

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.