Hải Phòng điều chỉnh quy hoạch 136 ha Đồ Sơn, gỡ vướng Vạn Hương, Hòn Dấu

Hai dự án du lịch ven biển tại phường Đồ Sơn đã hình thành một phần hạ tầng nhưng nhiều năm chưa triển khai đồng bộ vì vướng quy hoạch và chức năng sử dụng đất. Việc điều chỉnh quy hoạch lần này được xem là bước tạo cơ sở pháp lý để hoàn thiện thủ tục tiếp theo.

Điều chỉnh quy hoạch Vạn Hương, Hòn Dấu: phân bổ lại 136 ha

Theo quyết định của UBND TP Hải Phòng vào tháng 10/2026, thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 tại hai khu vực với tổng diện tích khoảng 136 ha.

Khu vực	Diện tích	Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh
Dự án Vạn Hương	54,4 ha	41,1 ha đất hỗn hợp có ở; 2,9 ha đất du lịch; 10,4 ha mặt nước
Khu du lịch quốc tế Hòn Dấu	81,7 ha	35 ha đất hỗn hợp có ở; 23,4 ha đất du lịch; 4,3 ha cây xanh chuyên đề; 12,7 ha đầu mối hạ tầng kỹ thuật; 6,3 ha đất quốc phòng, an ninh

Vì sao hai dự án đình trệ nhiều năm

Dự án Làng biệt thự du lịch cao cấp Vạn Hương được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009, tổng mức đầu tư dự kiến 133,3 triệu USD. Sau khi san lấp khoảng 53 ha mặt nước biển và đầu tư hệ thống kè, dự án vướng pháp lý kéo dài do sai lệch tọa độ khi cập nhật quy hoạch. Ranh giới và chức năng sử dụng đất vì thế chưa rõ, việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất thiếu cơ sở.

Khu du lịch quốc tế Hòn Dấu được xác lập lại chủ trương đầu tư từ năm 2005. Nhà đầu tư đã san lấp mặt biển, xây khoảng 5 km kè, hệ thống giao thông nội bộ và đưa một số công trình dịch vụ vào khai thác, nhưng vướng mắc quy hoạch và chức năng đất vẫn cản trở triển khai tổng thể.

Bí thư Đảng ủy phường Đồ Sơn Lê Quốc Tiến cho biết việc điều chỉnh là mong mỏi của chính quyền và doanh nghiệp nhiều năm qua, là bước tháo gỡ quan trọng để tiếp tục hoàn thiện thủ tục và đưa nguồn lực đất đai, hạ tầng đã đầu tư vào khai thác.

Tiến độ xử lý dự án tồn đọng của Hải Phòng

Qua rà soát, Hải Phòng xác định 466 dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công hoặc chậm triển khai, trong đó 151 dự án cần tập trung tháo gỡ. Theo cập nhật đến ngày 14/9/2026, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 91/151 dự án; 60 dự án còn lại đã xác định khó khăn và phương án xử lý.

Nguyên nhân tồn đọng khác nhau: vướng quy hoạch, thủ tục đất đai; chậm giải phóng mặt bằng, khó xác định giá đất; hoặc khó khăn về tài chính, năng lực nhà đầu tư. Tại các buổi làm việc theo Kế hoạch số 51/KH-UBND, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Kiên yêu cầu vướng mắc thuộc thẩm quyền cấp nào phải được giải quyết ở cấp đó, không né tránh, đùn đẩy; vấn đề vượt thẩm quyền phải kịp thời báo cáo, đề xuất.

Một số số liệu khác do UBND thành phố công bố: 242/249 dự án tồn đọng, kéo dài đã được tháo gỡ, và 995/995 cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đã được phê duyệt phương án xử lý. Con số 242/249 thuộc một nhóm thống kê khác với danh sách 151 dự án nêu trên.

Tác động tới bất động sản khu vực

Việc phân bổ lại hơn 76 ha đất hỗn hợp có ở tại hai khu vực (41,1 ha ở Vạn Hương và 35 ha ở Hòn Dấu) thay đổi đáng kể chức năng so với định hướng du lịch ban đầu, và có thể định hình lại nguồn cung tại Đồ Sơn. Tuy nhiên, các nguồn chưa nêu thời điểm giao đất, cho thuê đất điều chỉnh hay tiến độ triển khai cụ thể của từng dự án.

Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi các quyết định tiếp theo về giao đất, cho thuê đất, quy hoạch chi tiết và công bố của chủ đầu tư trước khi đánh giá khả năng ra hàng. Tác động cụ thể tới thị trường còn chờ thông tin thêm.

Ở khu vực lân cận, đảo Vũ Yên đang có thêm nguồn cung cao tầng; xem thêm tin MIK Group động thổ thành phố cao tầng gần 50ha trên đảo Vũ Yên.

Bối cảnh hạ tầng và quy hoạch của Hải Phòng

Theo UBND thành phố, đến ngày 31/10/2026 vốn đầu tư công giải ngân đạt 33.877 tỷ đồng, tương đương 91,76% kế hoạch. Thành phố đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 83.903 căn, phấn đấu hoàn thành 7.160 căn trong năm 2026. Đồng thời, Hải Phòng đang hoàn thiện Quy hoạch chung đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, làm cơ sở tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực đầu tư.

Với Hải Phòng, yêu cầu không chỉ là giảm số dự án trong danh sách tồn đọng mà là đưa dự án trở lại hoạt động, biến đất đai và hạ tầng đã đầu tư thành sản phẩm, dịch vụ và nguồn thu thực tế.

Mốc thời gian

1. 2005 Khu du lịch quốc tế Hòn Dấu được xác lập lại chủ trương đầu tư.
2. 2009 Dự án Làng biệt thự du lịch cao cấp Vạn Hương được chấp thuận chủ trương đầu tư.
3. 14/9/2026 Cập nhật: đã tháo gỡ 91/151 dự án tồn đọng cần tập trung xử lý.
4. Tháng 10/2026 UBND TP phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại Vạn Hương và Hòn Dấu, khoảng 136 ha.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.