Thủ Thiêm chuẩn bị đấu giá đất hơn 34.900 tỷ, Phát Đạt đã có mặt qua Lotte

Hai phiên đấu giá đất Thủ Thiêm trong tháng 11 và 12/2026

Thủ Thiêm đang được thị trường chú ý khi TP.HCM chuẩn bị tổ chức nhiều phiên đấu giá đất liên tiếp. Theo thông tin được nêu, ngày 27/11/2026, 4 lô đất từng thu hút sự quan tâm hồi năm 2021 sẽ được đấu giá lại. Tổng giá khởi điểm hơn 16.666 tỷ đồng, cao gấp khoảng 3,2 lần so với lần trước.

Tiếp đó, ngày 11/12/2026 dự kiến đấu giá 5 lô đất tại khu Bình Khánh, tổng giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng, gồm đất, căn hộ và hạ tầng. Hai đợt này sẽ cho thêm dữ liệu tham chiếu về giá trị quỹ đất Thủ Thiêm, khu vực được kỳ vọng thành trung tâm phát triển mới của thành phố.

Phiên đấu giá	Thời điểm	Quy mô	Tổng giá khởi điểm
Đấu giá lại 4 lô đất	27/11/2026	4 lô	Hơn 16.666 tỷ đồng
Khu Bình Khánh	11/12/2026 (dự kiến)	5 lô gồm đất, căn hộ, hạ tầng	Hơn 18.253 tỷ đồng

Phát Đạt Group đã có vị trí tại khu chức năng 2A

Phát Đạt Group (PDR) hiện diện ở Thủ Thiêm qua dự án Lotte Eco Smart City. Tháng 8/2026, doanh nghiệp hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án. Dự án rộng khoảng 7,45 ha, gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6 tại khu chức năng 2A, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng và đã khởi công ngày 23/10/2026.

Theo cấu trúc hợp tác, Phát Đạt không chỉ góp vốn mà còn trực tiếp phát triển hai khối thương mại 2-1 và 2-3, khối đế thương mại và các tầng hầm theo thỏa thuận. Về khoản vay phục vụ thương vụ này, bạn đọc có thể xem thêm bài Phát Đạt vay 8.834 tỷ đồng cho Lotte Thủ Thiêm.

Theo thông tin hành lang, doanh nghiệp đang tính phương án chuyển nhượng khoảng 20.000 m² sàn thương mại tại khối 2-1 để sớm thu tiền trong quá trình phát triển. Đây mới là phương án đang cân nhắc, chưa phải giao dịch hoàn tất.

Kết quả kinh doanh 9 tháng và áp lực đòn bẩy

Việc mở rộng đầu tư đi kèm áp lực tài chính. Theo báo cáo 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 181,8 tỷ đồng, giảm 81,2% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 231,7 tỷ đồng, tăng 15,1%. Riêng quý 3, doanh thu chỉ 23,9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 13,7 tỷ đồng.

• Doanh thu tài chính 9 tháng đạt 2.091 tỷ đồng, tăng hơn 8 lần; trong quý 3, việc chuyển nhượng 49,95% cổ phần tại Cao ốc Hòa Phú (đơn vị phát triển dự án Thuận An 2) mang lại khoản lãi 662,6 tỷ đồng.
• Chi phí tài chính đạt 716,7 tỷ đồng, tăng 249,2%; chi phí quản lý doanh nghiệp 566,1 tỷ đồng, chủ yếu do trích lập dự phòng phải thu khó đòi.
• Tổng dư nợ vay cuối quý 3 là 13.638 tỷ đồng, tăng 134,2% so với đầu năm; hệ số nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ 0,47 lên 1,08 lần.
• Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết tăng lên 12.702 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại Lotte Properties HCMC; hàng tồn kho giảm 22,4% xuống 12.964 tỷ đồng.

Diễn biến chi tiết hơn về kết quả quý có trong bài Phát Đạt 9 tháng lãi 231,7 tỷ nhờ thoái vốn.

Các dự án khác trong danh mục của Phát Đạt

Ngoài Thủ Thiêm, danh mục của doanh nghiệp còn các dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 và Hàn River (dự kiến bán hàng năm 2027), Thuận An 2 (phương án chuyển nhượng dự án), Thuận An 1 – Monrei Saigon (Phát Đạt sở hữu khoảng 20%), cùng QTopia, Q’Terra, La pura và Quy Nhơn Iconic. Dự án QTopia vừa khởi công 5 tháp đầu tiên, xem thêm tại đây.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

• Giá khởi điểm các lô đất Thủ Thiêm là dữ liệu tham chiếu quan trọng; kết quả thực tế của hai phiên đấu giá mới cho thấy mức giá thị trường chấp nhận.
• Với Phát Đạt, khả năng chuyển các khoản đầu tư thành dòng tiền, thu hồi công nợ và kiểm soát nợ vay là những điểm cần theo dõi, khi lợi nhuận 9 tháng chủ yếu đến từ chuyển nhượng vốn mang tính không thường xuyên.
• Các phương án như bán sàn thương mại khối 2-1 hay mở bán dự án năm 2027 chưa phải kết quả đã hoàn tất, cần đối chiếu công bố chính thức của doanh nghiệp.

Nội dung chỉ mang tính thông tin, không phải khuyến nghị mua bán.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.