Vinhomes sửa hợp đồng liên danh dự án Olympic Ngọc Hồi 925.700 tỷ đồng
Ngày 20/10/2026, Vinhomes công bố nghị quyết HĐQT sửa đổi hợp đồng liên danh chủ đầu tư Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (Olympic Ngọc Hồi), dự án có tổng vốn dự kiến 925.700 tỷ đồng, trong đó Vinhomes nắm 35% tỷ lệ tham gia.
Tóm tắt nhanh
- Ngày 20/10/2026, HĐQT Vinhomes thông qua việc sửa hợp đồng liên danh lập ngày 10/12/2025 tại dự án Olympic Ngọc Hồi.
- Vinhomes giữ 35% liên danh, có thể dùng tài sản dự án bảo đảm nghĩa vụ nếu các thành viên khác đồng ý.
- Dự án rộng khoảng 9.171ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 925.700 tỷ đồng.
- Giải phóng mặt bằng dự kiến xong cuối 2026 hoặc đầu 2027; bán buôn có thể sớm nhất vào thời điểm đó.
- Sân vận động VinFast – Trống Đồng 73ha, 135.000 chỗ, dự kiến hoàn thành tháng 7/2027.
Vinhomes điều chỉnh thành viên liên danh sau sáp nhập
Theo nghị quyết Hội đồng quản trị được công bố ngày 20/10/2026, Vinhomes (mã VHM) đã thông qua việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh chủ đầu tư dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, còn được gọi là Olympic Ngọc Hồi. Hợp đồng gốc được lập ngày 10/12/2025.
Nội dung điều chỉnh liên quan tới tư cách thành viên khi một số doanh nghiệp trong liên danh thực hiện sáp nhập:
- CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi sáp nhập vào CTCP VinFast Việt Nam.
- CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai sáp nhập vào CTCP Sản xuất và Kinh doanh VinFast, sau đó đổi tên thành CTCP Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương Lai.
Các doanh nghiệp nhận sáp nhập kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ và tư cách thành viên liên danh theo hợp đồng.
Cơ cấu liên danh và tỷ lệ tham gia của Vinhomes
Sau điều chỉnh, liên danh thực hiện dự án có bốn thành viên: Vinhomes, VinFast Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý và CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai. Trong đó, VinFast Việt Nam và Phát triển Tương Lai được Vinhomes xác định là các bên liên quan.
Vinhomes tham gia liên danh với tỷ lệ 35%.
Cơ chế huy động vốn và dùng tài sản dự án để bảo đảm nghĩa vụ
Một điểm đáng chú ý của hợp đồng sửa đổi là cách huy động vốn. Theo nội dung công bố, mỗi thành viên được phép đại diện liên danh để huy động vốn cho dự án.
Với phần của mình, Vinhomes có hai khả năng:
- Dùng tài sản hoặc quyền tài sản thuộc dự án để bảo đảm nghĩa vụ của chính Vinhomes.
- Dùng phần tài sản được phân bổ theo tỷ lệ 35% để bảo đảm nghĩa vụ của thành viên khác, với điều kiện các thành viên còn lại đồng ý.
Giá trị nghĩa vụ được bảo đảm phải nằm trong thẩm quyền phê duyệt của HĐQT Vinhomes.
Quy mô và tiến độ dự án Olympic Ngọc Hồi
Đây là một trong những đại dự án trọng điểm Vinhomes giới thiệu tại Hội nghị Nhà đầu tư của Tập đoàn Vingroup (mã VIC) gần đây. Theo thông tin của doanh nghiệp, dự án có diện tích khoảng 9.171ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 925.700 tỷ đồng.
| Chỉ tiêu | Thông tin |
|---|---|
| Diện tích | Khoảng 9.171ha |
| Tổng vốn đầu tư dự kiến | 925.700 tỷ đồng |
| Tỷ lệ tham gia của Vinhomes | 35% |
| Sân vận động VinFast – Trống Đồng | 73ha, sức chứa 135.000 chỗ, dự kiến hoàn thành tháng 7/2027 |
Theo báo cáo ngày 7/10/2026 của Chứng khoán SSI, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang được triển khai và dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Ban lãnh đạo Vinhomes cho biết các giao dịch bán buôn tại dự án có thể diễn ra trước khi mở bán lẻ, sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
Nhận định của các công ty chứng khoán về doanh số
Chứng khoán Vietcap dự báo dự án có thể đóng góp vào doanh số của Vinhomes ngay trong năm 2026. Đơn vị này ước tính doanh số bất động sản của VHM năm 2027 đạt 343.000 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2026. Đây là nhận định của tổ chức phân tích, không phải cam kết của doanh nghiệp.
Tác động tới người mua và nhà đầu tư
Việc sửa hợp đồng chủ yếu phản ánh thay đổi pháp lý của các thành viên sau sáp nhập và làm rõ cách dùng tài sản dự án để bảo đảm nghĩa vụ vốn. Thông tin công bố chưa nêu giá bán, số lượng sản phẩm hay thời điểm mở bán cụ thể. Người quan tâm nên theo dõi các thông báo tiếp theo của chủ đầu tư về tiến độ giải phóng mặt bằng, pháp lý từng phân khu và kế hoạch bán hàng trước khi đưa ra quyết định.
Tác động cụ thể của dự án tới thị trường bất động sản khu vực còn chờ thêm thông tin từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý.
Mốc thời gian
- 10/12/2025 Lập hợp đồng liên danh chủ đầu tư dự án Olympic Ngọc Hồi
- 07/10/2026 Báo cáo của Chứng khoán SSI nêu giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất cuối 2026 hoặc đầu 2027
- 20/10/2026 Vinhomes công bố nghị quyết HĐQT sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh
- Cuối 2026 hoặc đầu 2027 Dự kiến hoàn tất giải phóng mặt bằng; giao dịch bán buôn có thể diễn ra sớm nhất
- Tháng 7/2027 Dự kiến hoàn thành sân vận động VinFast – Trống Đồng
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
