Vinhomes lãi 75.059 tỷ đồng sau 9 tháng, vượt 25% kế hoạch cả năm

Kết quả kinh doanh quý III/2026 của Vinhomes

CTCP Vinhomes (mã VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026. Trong quý, doanh thu thuần đạt 85.364 tỷ đồng, tăng 420% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 23.021 tỷ đồng, tăng 419%.

Lợi nhuận gộp quý III đạt 51.490 tỷ đồng, gấp gần 13 lần cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp ở mức 60,3%, tăng 36 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận 9 tháng vượt kế hoạch cả năm

Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận các chỉ tiêu sau:

Chỉ tiêu	Giá trị	So với cùng kỳ
Doanh thu thuần hợp nhất	202.586 tỷ đồng	tăng 302%
Doanh thu thuần hợp nhất quy đổi	232.593 tỷ đồng	tăng 234%
Lợi nhuận sau thuế hợp nhất	75.059 tỷ đồng	tăng 390%
Doanh số bán hàng	219.600 tỷ đồng	tăng 35%

Doanh thu quy đổi bao gồm cả phần từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào doanh thu tài chính. Con số này tương đương khoảng 82% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận 9 tháng đã vượt 25% kế hoạch cả năm.

Theo công bố của doanh nghiệp, động lực tăng trưởng đến từ Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cùng một số dự án khác.

Doanh số bán hàng và quỹ hàng chưa bàn giao

Riêng quý III, doanh số bán hàng đạt 71.500 tỷ đồng, trong đó 81% đến từ kênh bán lẻ. Các dự án đóng góp tích cực gồm Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và một số dự án khác.

Cuối quý III, doanh số đã bán nhưng chưa bàn giao đạt 185.600 tỷ đồng, gấp khoảng 1,7 lần mức trung bình giai đoạn 2021–2025. Đây là phần doanh thu có thể được ghi nhận khi dự án bàn giao trong các kỳ tới.

Cơ cấu tài chính và hàng tồn kho

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 1.339.199 tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 307.792 tỷ đồng, tăng 24%.

• Khoảng 85% hàng tồn kho là chi phí tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển dự án.
• Bất động sản đã hoàn thành để bán chỉ chiếm khoảng 2% tổng hàng tồn kho.
• Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản là 0,18; 99% dư nợ bằng đồng Việt Nam.
• Hệ số thanh toán lãi vay đạt 11,3 lần, cải thiện so với năm 2025.

Các dự án và hạ tầng đang triển khai

Theo doanh nghiệp, Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Global Gate Hạ Long đang đẩy nhanh tiến độ, với các khối nhà thấp tầng sắp hoàn thiện. Trong tháng 8/2026, công ty khởi công khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh – Tam Hưng, quy mô gần 600 ha tại phía Nam Hà Nội.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Vinhomes được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bà Điểm tại TP.HCM, quy mô gần 192 ha, trong tháng 10/2026. Happy Home Phố Hiến (Hưng Yên) quy mô 31,1 ha, 4.400 căn, đã khởi công tháng 6/2026. Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) với 3.804 căn đã cất nóc nhiều khối nhà. Trước đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu lớn cho mảng này, như mục tiêu 500.000 căn nhà ở xã hội.

Về hạ tầng, ngày 15/10/2026, liên danh Vinhomes – SGC ký hợp đồng chìa khóa trao tay triển khai 5 tuyến metro Hà Nội với tổng mức đầu tư khoảng 900 nghìn tỷ đồng, chưa gồm chi phí giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp cũng cho biết tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và Bến Thành – Cần Giờ đang được đẩy mạnh thi công. Về quy hoạch metro, xem thêm Hà Nội lấy ý kiến quy hoạch 22 nhà ga.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

Kết quả trên phần lớn đến từ doanh số đã bán và doanh thu được ghi nhận khi bàn giao, nên tiến độ bàn giao các dự án trọng điểm sẽ ảnh hưởng tới các kỳ báo cáo tiếp theo. Quỹ hàng tồn kho chủ yếu là chi phí đang đầu tư vào dự án, còn sản phẩm hoàn thiện chờ bán chiếm tỷ trọng nhỏ. Người mua nên theo dõi tiến độ xây dựng và bàn giao thực tế do chủ đầu tư công bố; các số liệu trên là kết quả của doanh nghiệp, không phải dự báo giá hay khuyến nghị giao dịch.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.