Gamuda Land chuẩn bị dự án thứ hai tại Hải Phòng, GDV gộp 7.081 tỷ đồng

Gamuda Land mở rộng hiện diện tại Hải Phòng

Gamuda Berhad (Malaysia) đang chuẩn bị thêm một dự án tại Hải Phòng bên cạnh chung cư Ambience, theo thông tin từ tài liệu và báo cáo của tập đoàn. Dự án mới có giá trị phát triển gộp (GDV) 7.081 tỷ đồng, trong đó Gamuda tham gia 40%. Đây là diễn biến đáng chú ý của thị trường căn hộ thành phố cảng, nơi Gamuda Land mới có một dự án.

Ambience Hải Phòng: tiến độ và số liệu

Theo tài liệu họp nhà đầu tư quý 2 năm tài chính 2026 công bố ngày 06/03, Gamuda cho biết Ambience đã khai trương nhà mẫu vào tháng 2/2026 và đi đúng kế hoạch mở bán giữa năm. Báo cáo kết quả năm tài chính 2026 (kết thúc ngày 31/07/2026) xác nhận dự án mở bán từ tháng 5/2026.

Cùng với Central Park (Hà Nội), Ambience có tổng GDV hơn 19.300 tỷ đồng và được tập đoàn kỳ vọng đóng góp vào kết quả kinh doanh từ năm tài chính 2027. Ambience là dự án đầu tiên của Gamuda Land tại Hải Phòng và là dự án thứ 8 của doanh nghiệp tại Việt Nam.

• Quy mô đất: khoảng 1,1ha tại quận Lê Chân (cũ), cách khu trung tâm thương mại Hải Phòng 2km và gần sân bay quốc tế Cát Bi.
• Sản phẩm: các tòa căn hộ cao tầng, dự kiến hoàn thành trong năm tài chính 2028.
• Giá trị khu đất được định giá là 1.129 tỷ đồng, GDV khoảng 6.437 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của Gamuda Berhad lại ghi giá mua khu đất 1.011 tỷ đồng và GDV ước tính 5.768 tỷ đồng, thấp hơn các con số nêu trên, nên cần đối chiếu khi sử dụng.

Pháp lý khu đất và pháp nhân đứng tên

Giữa tháng 4/2025, UBND TP Hải Phòng giao khu đất 1,1ha tại lô CC/29-4, phường Kênh Dương, quận Lê Chân (cũ) cho CTCP Đầu tư Địa ốc Tràng An thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Khu đất gồm 10.547m² đất xây dựng công trình và 774m² đất giao thông dùng chung. Tổng vốn đầu tư theo chủ trương được thành phố chấp thuận năm 2023 là hơn 3.027 tỷ đồng.

Tràng An thành lập tháng 5/2024, trụ sở tại Khu đô thị Gamuda Gardens (Hà Nội), vốn điều lệ ban đầu 468 tỷ đồng. Khi đó ông Nguyễn Trọng Hiếu góp 80%, ông Lưu Trọng Thiện và ông Nguyễn Mạnh Hà mỗi người góp 10%. Tháng 8/2024, công ty nâng vốn lên 800 tỷ đồng và không công bố cổ đông. Từ tháng 11/2024, người đại diện theo pháp luật là ông Liew Bing Fooi (quốc tịch Malaysia), người cũng đại diện nhiều pháp nhân bất động sản khác của Gamuda tại Việt Nam.

Định vị sản phẩm theo công bố của chủ đầu tư

Theo thông tin Gamuda Land công bố, Ambience có hơn 50 tiện ích chia thành 6 khu theo độ cao của tòa nhà, dành 30% diện tích cho cây xanh và hướng tới chứng nhận công trình xanh EDGE. Đây là mô tả của chủ đầu tư, chưa phải đánh giá độc lập.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

• Dự án thứ hai mới ở giai đoạn chuẩn bị, chưa có thông tin về vị trí, quy mô căn hộ hay thời điểm mở bán trong dữ liệu đã công bố.
• Các con số GDV và giá đất của Ambience khác nhau giữa các nguồn, cần dựa vào công bố chính thức của chủ đầu tư.
• Tiến độ hoàn thành Ambience dự kiến trong năm tài chính 2028; người mua nên theo dõi cam kết bàn giao trong hợp đồng.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.